2018 में 10 चीजें होमबॉयर का इंतजार
वर्ष 2017 एक महत्वपूर्ण वर्ष रहा है। उद्योग ने कुछ नए सुधारों को देखा है, जो कि रियल एस्टेट क्षेत्र को सकारात्मक रूप से बदलने के लिए थे, लेकिन ऐसे गुट हैं जो अन्यथा विश्वास करते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि 2018 के साथ क्या करना चाहिए कि संपत्ति के बाजार में सुधार हो रहा है और होमबॉयर्स में निवेश करने के लिए एक अधिक स्थिर बाजार बन जाता है: अचल संपत्ति कानून के साथ जल्दी करो होमबॉयर आने वाले कानून का इंतजार नहीं कर सका। हालांकि, वे अभी तक इससे निराश रहते हैं। * रियल एसेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) अभी तक सभी राज्यों में नहीं बनाई गई है। होमबॉयर्स आसान उपयोग के लिए एक पूर्ण परिचालन वेबसाइट की मांग करते हैं * हर राज्य में हर होमबॉयर को आरईआरए वेबसाइट लिंक से अवगत कराया जाना चाहिए जिससे उन्हें पता होना चाहिए कि वे मदद चाहते हैं
* राज्यों ने कथित तौर पर कानून के प्रावधानों को पतला किया है, उन्हें जल्द से जल्द पहचाना जाना चाहिए और नियमों को उस स्थान पर रखना चाहिए ताकि घर खरीदार को विश्वास हो कि खरीदी का समय सही है। * महाराष्ट्र आरईआरए ने उस मुकदमेबाजी के विवरण शामिल किए हैं जो डेवलपर में है। कानून को प्रभावी बनाने के लिए अन्य राज्यों को इस उदाहरण का पालन करने की आवश्यकता है। * जब कानून डेवलपर्स को परियोजना को पूरा करने के लिए एक आखिरी मौका दे सकता है, तो उसने विशेषकर राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के सूक्ष्म बाजारों में कई होमबॉय करने वालों पर एक टोल लगाया है। एक रिपोर्ट के मुताबिक, पूरे भारत में परियोजना विलंब से प्रभावित 33 लाख परिवार हैं
गुड्स और सर्विसेज टैक्स के आसपास हवा को साफ करें सबसे बड़ा कर सुधारों में से एक, गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) ने कई समस्याओं का समाधान किया है लेकिन अभी भी कई लोगों के लिए भ्रम का कारण है होमबॉयर्स के सामने आने वाली कुछ सामान्य समस्याओं में शामिल हैं: * डेवलपर्स के जीएसटी के नाम पर होमबॉर्जिंग को चार्ज करने / ओवर-चार्ज करने के उदाहरण हैं। * खरीदारों को जीएसटी के लाभों के बारे में पता होना चाहिए और किस चरण पर और जब वे इनपुट टैक्स क्रेडिट के लाभों का दावा कर सकते हैं * चूंकि अचल संपत्ति के पास कई सामान हैं, माल और सेवाओं दोनों, विभिन्न दरों को खरीदारों के लिए जाना जाने चाहिए। वित्त मंत्री अरुण जेटली ने हाल ही में संकेत दिया था कि अगर राजस्व स्थिर हो जाए तो जीएसटी को केवल तीन स्लैब तक लाया जा सकता है
दरों के आगे ढांचे के लिए केवल लक्जरी और डिमेट माल पर लागू करों के साथ उम्मीद की जा सकती है। हालांकि, यह केवल तभी काम करता है जब अपेक्षित राजस्व संख्याएं मिलें। दिवालिएपन को घर खरीदारों पर असर नहीं होना चाहिए जेपी इंफ्राटेक को दिवालिया घोषित किए जाने के साथ, विभिन्न सूक्ष्म बाजारों में खरीदार असुरक्षित हो गए हैं। प्रोजेक्ट की देरी बड़े पैमाने पर रही है और विभिन्न डेवलपर्स ने बार-बार चूक कर दिया है। औसत खरीदार की वित्तीय सुरक्षा से परे समय सीमा के साथ, यह महत्वपूर्ण हो जाता है कि दिवालियापन और दिवालियापन कानून को एक वित्तीय लेनदार के रूप में होमब्यूयर को देखना चाहिए। अब तक, खरीदार बहुत कम हैं एक बार परिसमापन हो जाता है, तो पहले आय इन लागतों को कवर करने के लिए जाती है। इसके बाद, यह श्रम लगे, बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों को जाता है
कंपनी और सरकार के कर्मचारियों को तब उनके कारण भुगतान किया जाता है। घर के खरीदार, दुर्भाग्य से, यह सब उसके बाद ही अपना हिस्सा ले सकते हैं। बुनियादी ढांचे का ध्यान रखें एक अरब से ज्यादा देश के रूप में, हमारे बुनियादी ढांचा की जरूरतें हमेशा बढ़ती जा रही हैं हालांकि, कई मंजूरी से इन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में देरी हो सकती है। कार्यान्वयन और निष्पादन के लिए योजना से, इन परियोजनाओं को साल के लिए क्षेत्र के liveability भाग को खतरे में डाल पूरा करने के लिए साल लगते हैं। इसके अलावा, इलाके में निर्माण और संबंधित मुद्दों को इसके चारों ओर रहने की समस्या एक समस्या है। चलिए आपको कुछ नंबर देते हैं। वर्ष की शुरुआत में, 1,186 परियोजनाओं की 94 परियोजनाएं कम हो रही हैं और लागत में वृद्धि को भी दिखाती है। ये 150 करोड़ रुपए और उससे अधिक के निवेश के साथ परियोजनाएं हैं
देरी के कुछ सामान्य कारणों में कानून और व्यवस्था से संबंधित मुद्दों, भूमि अधिग्रहण में देरी, भूवैज्ञानिक स्थितियों, ना-आक्षेप प्रमाण पत्र में देरी और मंजूरी, पुनर्वास और पुनर्वास और अनुबंध संबंधी मुद्दों शामिल हैं। भूमि अधिग्रहण में संशोधन भूमि अधिग्रहण से संबंधित विलंब बहुत अधिक हैं जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, यह ध्यान देने की जरूरत है कि देश में किए जाने वाले अधिकांश इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं में सरकारी खजाने से काफी धन उपलब्ध है। अप्रैल 2017 में, मंत्रिमंडल ने अचल संपत्ति अधिनियम, 1 9 52 के अधिग्रहण और अधिग्रहण को पारित कर दिया था, जो सरकार द्वारा परियोजनाओं को पूरा न करने के कारण भूमि की लागत में बदलाव को ध्यान में रखेगी।
हाइरडाबाद मेट्रो, ज्वार एयरपोर्ट, मैसूरू-बेंगलूर रोड के 10 लेन, अनगिनत अन्य परियोजनाओं के बीच बुलेट ट्रेन, उदाहरण हैं कि भूमि अधिग्रहण की देरी परियोजना कार्यान्वयन की समय सीमा को कैसे रोक सकती है। सुविधा के लिए डिजिटल गेम का संतुलन आईएमआरबी इंटरनेशनल द्वारा अनुसंधान के अनुसार, दिसंबर 2016 तक, भारत में 432 मिलियन लोगों को इंटरनेट सेवाओं तक पहुंच है 900 मिलियन से अधिक इस 'लक्जरी' से रहित हैं इसलिए, आबादी के इस मिश्रण के लिए एक संतुलन बनाए रखने के लिए अधिकारियों के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है और फिर भी चुनौतीपूर्ण है। नगर निगम निगम डिजिटल जा रहे हैं, ट्रैक करने के लिए एप्लिकेशन को लॉन्च किया जा रहा है और निगरानी कैसे किया जाता है कि आपके आसपास के क्षेत्र में कितना स्वाभाव है लेकिन कड़वा सच स्पष्ट है। स्मार्ट शहरों जैसे परियोजनाओं के साथ, सरकार को इस विभाजन को पुल करने में सक्षम होना चाहिए
अनुकूल बजट गृह खरीदारों और उद्योग निकाय सभी एक अनुकूल बजट के लिए खतरा हैं जो कि वित्त वर्ष 2018-19 के लिए पेश किया जाना है उदाहरण के लिए, फिक्की ने व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए बोर्ड टैक्स दर में कटौती का प्रस्ताव रखा है जो उन्हें अधिक घरेलू निवेश और खर्च करने की शक्ति के साथ छोड़ देगा। यह महत्वपूर्ण है कि विशेष रूप से आरईआरए और जीएसटी के बाद जब डेवलपर्स के पास उच्च अनुपालन लागत और कीमतें जो लंबे समय तक स्थिर थीं अब बढ़ सकते हैं काम और व्यवसाय वर्गों के लिए उच्च कर स्लैब के साथ, रियल एस्टेट निवेश कई लोगों के लिए आमंत्रित नहीं लग सकता है वित्त मंत्री अरुण जेटली ने कहा था कि इस वर्ष का बजट ग्रामीण क्षेत्रों और बुनियादी ढांचे पर अधिक ध्यान केंद्रित करेगा
यह जरूरी निवेश को बढ़ावा देगा, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि नौकरी सृजन पर ज्यादा जोर होना चाहिए। एक अनुकूल रोजगार बाजार एक सुरक्षित निवेश वातावरण को प्रोत्साहित कर सकता है। जीएसटी दरों को और भी तर्कसंगत बनाया जा सकता है बैंक सस्ते घर ऋण के रूप में प्रत्यावर्तन के लाभों को बाहर निकालने के लिए तत्पर थे होमहोल्डर उम्मीद करते हैं कि बजट 2018 उनके लिए भी एक उच्च बिंदु होगा। शहरों में रहने योग्यता को ठीक करें रियल एस्टेट के विकास के लिए, जीवंतता को संबोधित करने की आवश्यकता है
उदाहरण के लिए, चंडीगढ़ की ड्राफ्ट पार्किंग पॉलिसी जो लक्जरी कार प्रयोक्ताओं और दूसरी कार मालिकों के लिए सड़क पर लंबी पैदल यात्रा के बारे में बोलती है और कई अन्य उपाय भी एक सबक है कि दिल्ली, बेंगलुरु और मुंबई जैसे शहरों को वायु प्रदूषण के चेहरे में ध्यान देना चाहिए, गरीब शहरी नियोजन और असहनीय प्रवासन अनिवासी भारतीयों की रक्षा के लिए कानून सुनिश्चित करें अनिवासी भारतीयों या अनिवासी भारतीयों ने भारत में निवेश करने के लिए एक स्वस्थ आधार पाया है। हालांकि, हालिया मामलों में अपराधियों को उनकी अनुपस्थिति में अनिवासी भारतीयों की जमीन या संपत्ति बेचने में शामिल होना एक सख्त कार्यवाही करता है। गोवा में, एक नए कानून के बारे में बात की जा रही है और जल्द ही विधानसभा में चर्चा की जाएगी
इसका मतलब यह हो सकता है कि एनआरआई खुद को उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में आम तौर पर आम तौर पर बिक्री के दावों को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी, जिसमें अटॉर्नी धारक की शक्ति एनआरआई की ओर से करती है। आने वाले वर्ष में इस तरह के कानून को देखना चाहिए जो एनआरआई होमबॉयरों की रक्षा करेंगे। यह भी देखा गया था कि अनिवासी भारतीय वाणिज्यिक संपत्ति ले रहे हैं क्योंकि आवासीय संपत्तियों को जोखिम जोखिम के रूप में देखा जा रहा है। प्राधिकरण और हितधारकों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि आवासीय क्षेत्र में लाभ होता है डेवलपर्स, दलालों और आवास विकास बोर्डों के लिए रेटिंग भारत में, रेटिंग और रैंकिंग ब्रोकरों और रियल एस्टेट डेवलपर्स की कोई प्रणाली नहीं है। पुरस्कार कार्य जो उनके गुणवत्ता वाले उत्पाद के लिए कुछ डेवलपर मनाते हैं, वे एक मानक नहीं होते हैं
यदि आरईआरए गुणवत्ता के निर्माण के लिए होमबॉयरों को निर्देशित करने का प्रयास करता है, तो यह भी रैंकिंग प्रणाली के आधार से शुरू होनी चाहिए, डेवलपर की गुणवत्ता और सुपुर्दगी प्रसव का ट्रैक रिकॉर्ड। ब्रोकर्स को भी अचल संपत्ति कानून के तहत पंजीकृत करने के लिए कहा गया है जो एक अच्छा कदम है, लेकिन गुणवत्ता वाले दलालों को भी हाइलाइट किया जाना चाहिए। हर राज्य में आवास विकास बोर्ड को जवाबदेह नहीं होना चाहिए कि वे जो कुछ भी मामूली दरों पर जनता के लिए लाते हैं, लेकिन इन्हें भी रहने योग्यता मानदंड के लिए जवाबदेह होना चाहिए जो वे और उसके आसपास विकसित होते हैं।