अपने घर को बेचने के लिए शुरुआती कदम
किसी भी घर के मालिक के लिए, अपने घर को बेचना एक आसान काम नहीं है भावनात्मक उथल-पुथल के बावजूद, कई कार्य हैं जो अपार्टमेंट या विला को बेचने से पहले पूरा करना है। ये कार्य लेनदेन को सुरक्षित बनाते हैं और निवेश पर अधिकतम लाभ प्रदान करते हैं, जो कि पहले से मौजूद भावनात्मक और वित्तीय दायित्वों की भरपाई करेगा। अगर आप भारत में अपनी संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, तो यह जरूरी है कि आप इन पांच महत्वपूर्ण कदमों से शुरू करें: 1. बकाया राशि समाशोधन अपनी संपत्ति के लिए अच्छे पैसे पाने का एक सबसे अच्छा तरीका है उस पर बकाया राशि को साफ़ करना । सामान्य रीयल एस्टेट नियमों का कहना है कि यदि संपत्ति के मालिक ने बकाया राशि को स्पष्ट नहीं किया है, तो भावी खरीदार करता है, लेकिन उस राशि को विक्रेता को देय राशि से घटाता है
इसलिए, आपको अपने घर पर बकाया राशि जैसे संपत्ति कर, जल कर, बिजली बिल, समाज और रखरखाव प्रभार और अन्य देय राशि को साफ़ करना चाहिए। एक बार जब आप इन बकाया राशि को हटा देते हैं, तो आपके पास रसीदों और प्रमाण पत्रों को सुरक्षित रूप से आपके पास रखना चाहिए ताकि आवश्यकतानुसार आप उन्हें प्रस्तुत कर सकें। 2. क्लिअरिंग होम लोन यदि आपने उधार के पैसे पर अपार्टमेंट खरीदा था, तो आपको ऋण को साफ करना चाहिए। ज्यादातर बैंक ऋण या फौजदारी के पूर्व भुगतान पर कोई पैसा नहीं लेते हैं। इसलिए, आपको भारत में बिक्री के लिए संपत्ति का भुगतान करना चाहिए। हालांकि, यदि राशि बहुत बड़ी है, तो आप खरीदार के साथ बातचीत करने के लिए अपने ऋण खाते में नीचे भुगतान राशि जमा करने के लिए बातचीत कर सकते हैं
वैकल्पिक रूप से, खरीदार आपके ऋण को बंद करने के लिए बैंक से उधार ली गई राशि का भी उपयोग कर सकता है। 3. दस्तावेजों को व्यवस्थित करना संपत्ति बाजार में प्रवेश करने से पहले, आपके पास सभी कानूनी कागजात क्रम में होना चाहिए। भारत में तैयार-टू-इन-प्लेसमेंट के लिए कुछ दस्तावेज हैं जो पंजीकरण प्रमाणपत्र, उत्परिवर्तन प्रमाणपत्र, बिक्री पत्र, आबंटन का पत्र, ऋण निकासी प्रमाणपत्र (यदि आपकी संपत्ति पर कोई बकाया राशि नहीं है) , मंजूरी यह योजना साबित करने के लिए कि संपत्ति पर कोई कानूनी देय बकाया नहीं है, के लिए योजना और भार प्रमाणपत्र। जांच के लिए खरीदार को प्रस्तुत करने के लिए ये दस्तावेज अनिवार्य हैं। वे समझौते को तैयार करने के समय भी महत्वपूर्ण साबित होंगे। 4
ओपन हाउस शो आयोजित करने के लिए सदन को फिक्स करना, आपको अपने फर्नीचर और निजी सामान को अपार्टमेंट से बाहर करना चाहिए। बिक्री के लिए अपने घर में एक नया माहौल देने के लिए अपनी सामान रखने के लिए एक भंडारण स्थान किराए पर लें। आपको अपनी संपत्ति पर मामूली मरम्मत कार्य भी करना चाहिए जैसे फ़िक्सिंग लाइट्स, नल और बौछार नलिकाएं, मोल्ड को हटाने और दीवार में दरारें भरना। यदि आप कुछ पैसे बचा सकते हैं, तो आपको घर को साफ करना चाहिए या व्यर्थ-पेंट भी पेंट करना चाहिए। 5. सही दलाल को भर्ती दलाल के पास अपनी संपत्ति बेचने में स्वाभाविक निहित स्वार्थ है क्योंकि इसके साथ जुड़े आयोग की बिक्री हुई है। हालांकि, सही का चयन करें जो बिक्री में देरी के बिना आपकी रुचि के लिए खोज करेगा
एक अच्छा ब्रोकर गंभीर खरीदार लाएगा जो समझते हैं कि पड़ोस में अन्य संपत्तियों के संबंध में आपके घर की कीमत क्या है। वह दोनों पक्षों के बीच बातचीत की भी मदद करेगा