6 किफायती आवास बाजार में विकास आपको याद नहीं होगा
नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में रुका हुआ और खत्म किए गए परियोजनाओं से चालू होने वाली हंगामा के बीच केंद्र सरकार की किफायती आवास की एक बड़ी चुनौती एक प्रगति कर रही है। यहां पर किफायती आवास योजना में कुछ हालिया घटनाएं हैं जिन्हें आपने याद किया हो सकता है: कम स्टांप ड्यूटी केंद्र सरकार के थिंक टैंक ने राज्यों के साथ सहयोग का सुझाव दिया है और इसलिए, स्टांप शुल्क कम कर दिया है। एक और सुझाव दिया गया है कि शहरी भूमि की सीमा के संबंध में पुराने नियमों के कारण राज्यों को मुकदमेबाजी में पकड़े गए भूमि को जारी करना चाहिए। बाजार में सकारात्मक गति को ट्रिगर करने के बाद लागत को कम करने के कारण होने वाली हानि बरामद की जा सकती है और अधिक लोगों को खरीदने के लिए प्रेरित किया जाता है।
छोटे शहरों पर ध्यान दें सस्ती घरों की लोकप्रियता को देखते हुए, भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) अतिरिक्त संसाधनों की तैनाती कर रहा है और इस क्षेत्र में होम लोन के लिए त्वरित अनुमोदन प्रक्रिया पर काम कर रहा है। छोटे शहरों में एक बढ़िया अवसर है जहां किफायती घरों की तलाश में घर खरीदारों की संख्या अधिक है, अधिकारियों का मानना है। प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) कम लागत वाले आवासों को देखते हुए उन लोगों के बीच हिट रही है और पेशेवरों को इस तरह के संभावित लोगों के संपर्क में आने और उन्हें योजनाओं की व्याख्या करने के लिए प्रशिक्षित किया जा रहा है। एसबीआई का औसत होम लोन 24 लाख रूपये है और इसके ग्राहक मुख्य रूप से पहली बार होमबॉर्कर, दावे रिपोर्टों का वेतनभोगी हैं। पिछले साल मंजूरी के 2.7 लाख घरों में से करीब 1 था
7 लाख रूपये 6 लाख रुपए तक की वार्षिक आय वाले ग्राहक थे जो कि पीएमए के तहत उच्च सब्सिडी के लिए पात्र हैं। कार्य अनुबंधों के लिए जीएसटी राहत हाल ही में एक अधिसूचना में, यह ध्यान में लाया गया कि एक स्वीकृत परियोजना में किफायती आवास के लिए काम अनुबंध पर माल और सेवा कर (जीएसटी) एक 12 प्रतिशत की दर से 18 प्रतिशत के मुकाबले 60 प्रतिशत होगा राज्य जीएसटी सहित हालांकि, इसका थोड़ा असर पड़ सकता है क्योंकि अधिकांश डेवलपर्स काम ठेकेदारों की भर्ती नहीं करना चाहते ताकि परिचालन लागत को जितना कम संभव हो सके। बीमार इकाइयों को एक ताजा जीवन मिलता है बीमार सार्वजनिक क्षेत्र के उद्यमों को अपनी जमीन खोने के अंत हो सकता है लेकिन यह सस्ती घरों के कारणों का समर्थन करता है
पुणे, रांची, गुड़गांव, नैनीताल और बर्दवान में पहले से ही सात भूमि पार्सल की पहचान हो चुकी है और साथ में उन्हें किफायती आवास परियोजनाओं के लिए 2,500 एकड़ जमीन मिली है। नई तकनीक चुनौती यदि एक उपयुक्त प्रौद्योगिकी की सतह पर न हो तो किफायती आवास किसी भी गति को इकट्ठा नहीं करेगा। केंद्र सरकार अब 2022 में सभी समयसीमा के लिए हाउसिंग द्वारा 1.2 लाख सस्ती घरों के निर्माण के लिए सबसे अधिक लागत प्रभावी तरीके की पहचान करने के लिए 2018 में एक भारतीय आवास निर्माण निर्माण प्रौद्योगिकी चैलेंज पर ध्यान केंद्रित कर रही है। आप किफायती आवास नहीं कर सकते हैं यदि आप तीन साल में उनका निर्माण कर रहे हैं। ब्याज दर इतनी अधिक है कि यह कभी सस्ती नहीं होगी
किफायती घरों में तीन से चार महीने का निर्माण करना होगा और यह तकनीक की मदद से संभव है। "आसान मंजूरी के लिए कॉल करें किफायती आवास को अधिक गति से दूर ले जाया जा सकता था, इसलिए एकल खिड़की निकासी व्यवस्था की व्यवस्था की गई। आरबीआई के गवर्नर उरजित पटेल ने इसके लिए जोर दिया है। अब तक, सभी आय सेगमेंटों के लिए खानपान की जाने वाली परियोजनाओं को सभी स्वीकृति प्राप्त होने से पहले लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है और इसमें छह से 12 महीने लगते हैं। यह देखते हुए कि किफायती आवास केंद्र सरकार की एक पालतू परियोजना है, सिंगल विंडो की स्वीकृतियां समय की आवश्यकता हैं।