भारत में सस्ती हाउसिंग: मिथक या वास्तविकता?

किफायती आवास की अवधारणा में पर्याप्त सुविधाएं और समाज के निचले और मध्यम आय वाले परिवारों के लिए रहने वाले सभ्य मानक के साथ आवास की व्यवस्था शामिल है, मध्यम कीमतों पर। आवास और शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय (भारत सरकार) , किफायती आवास के रूप में परिभाषित करता है; आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) के लिए लगभग 300 वर्ग फुट से कम घरों के लिए, कम आय समूह (एलआईजी) के लिए 500 वर्ग फीट ) और 600 वर्ग फुट से 1200 वर्ग फुट मध्यम आय समूह (एमआईजी) के लिए, जो कि मासिक किस्तों में गृह ऋण के भुगतान की अनुमति देते हैं, खरीदार के मासिक आय की 30% से 40% से अधिक नहीं है।     समाज के इन क्षेत्रों की सेवा करने के लिए, पूरे देश में बजट आवास की कुछ परियोजनाएं शुरू की गई हैं 2011 की जनगणना के अनुसार, 31.6% आबादी शहरी क्षेत्रों में रहती है और ग्रामीण क्षेत्रों के लोगों के प्रवास के साथ संख्या बढ़ रही है। इस तेजी से शहरीकरण ने भूमि और आवास की कमी को जन्म दिया है, इस प्रकार ईडब्ल्यूएस की रहने वाली स्थितियों को बिगड़ता है। एमएचयूपीए की एक रिपोर्ट में, अनुमान लगाया गया था कि ईडब्ल्यूएस के लिए 88% और शहरी इलाकों में एलआईजी के लिए 11% की आवास की कमी है, जबकि एमआईजी और उच्च आय समूह (एचआईजी) के लिए केवल 0.04% की कमी है।         बढ़ती मांग के कारण, कई बिल्डरों और डेवलपर्स ने अपने पोर्टफोलियो में किफायती घर जोड़ा है संपत्ति बिल्डर्स जैसे वीबीएचसी, टाटा हाउसिंग, महिंद्रा लाइफस्पेस और टीवीएस एमराल्ड हेवन रियल्टी, दूसरों के बीच बहुत ही उचित दरों पर उपयुक्त घर और अपार्टमेंट पेश कर रहे हैं। इन डेवलपर्स द्वारा किफायती आवास की कुछ मौजूदा परियोजनाएं इस प्रकार हैं:     बैंगलोर में वीबीएचसी का वैभव - केंगेरी परियोजना वीबीएचसी का वैभव - दिल्ली एनसीआर में भिवडी परियोजना अहमदाबाद और मुंबई में टाटा हाउसिंग की सुघ गृह परियोजना चेन्नई में महिंद्रा लाइफस्पेस नोवा चेन्नई में टीवीएस एमराल्ड हेवेन रियल्टी     उपर्युक्त परियोजनाओं के अलावा, वर्तमान में प्रगति पर विभिन्न बिल्डरों द्वारा कई अन्य परियोजनाएं हैं ये सभी परियोजनाएं शहरों के उपनगरीय इलाके में स्थित हैं क्योंकि यह शहर की सीमाओं के भीतर सस्ती घरों की पेशकश करने के लिए एक पहेली है। कई बिल्डरों ने एलआईजी में लोगों की सुविधा के लिए शहरों के भीतर ऐसी परियोजनाएं विकसित करने का भी प्रस्ताव किया है।     हालांकि भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में किफायती आवास सबसे आकर्षक क्षेत्रों में से एक के रूप में उभरा है, यह तथ्य कि आपूर्ति के संबंध में अभी भी कमी का सामना करना पड़ रहा है, इसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। नियामक मुद्दों से लेकर घर वित्त की कमी को एलआईजी तक, देश में किफायती आवास के विकास में कई बाधाएं हैं इसके अलावा, स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा अत्यधिक नियंत्रण, बिक्री योग्य पार्सल की कमी, सूचना की कमी और निर्माण की बढ़ती लागत कुछ अन्य कारक हैं जो किफायती आवास की धीमी प्रगति के लिए ज़िम्मेदार हैं।     रैपिड शहरीकरण ने किफायती आवास की जरूरतों को आगे बढ़ाया है, हालांकि, ऊपर बताए गए कई पहलुओं की वजह से वर्तमान स्थिति अनिश्चित लगती है। केवल समय बताएगा कि किफायती आवास का विकास आशा की किरण है या समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए मृगतृक है।     किफायती घरों, परियोजनाओं और डेवलपर्स के बारे में जानकारी के लिए, PropTiger.com पर जाएं