सस्ती हाउसिंग: आगे का रास्ता
सस्ती हाउसिंग, प्रस्तावना, सरकार से विशेष ध्यान प्राप्त कर रही है जिससे पूरी संपत्ति के रूप में अचल संपत्ति क्षेत्र को बहुत अधिक जरूरी प्रोत्साहन मिल रहा है। बोली लगाने में, अन्य विशिष्ट स्तंभों के माध्यम से किफायती आवास अलग-अलग है - पैसे के लिए गति, गुणवत्ता और मूल्य मध्यम वर्ग के क्षेत्र में बढ़ोतरी और शहरीकरण के बढ़ते हुए फैसले ने एक साथ मिलकर किफायती आवास की मांग बढ़ाई है। अनुमान के मुताबिक, 2031 तक लगभग 600 मिलियन लोगों के शहरी भारत में बसने की उम्मीद है, जो 2011 में 59 प्रतिशत अधिक है। भारत में मौजूदा आवास की कमी 19 मिलियन यूनिट है, जो किसी भी सार्थक हस्तक्षेप के अभाव में है, 2030 तक 38 लाख यूनिट से दोगुनी हो गई है
इस घाटे का लगभग 95 प्रतिशत ईडब्ल्यूएस (आर्थिक रूप से कमजोर धारा) और एलआईजी (लो आय समूह) खंडों के आस-पास है, जो तकनीकी रूप से इस श्रेणी में लगभग 18 मिलियन यूनिट (लगभग) में आंकड़े डालता है। सरकार द्वारा पूरी तरह से किए गए प्रयास शायद संकट को दूर करने के लिए पर्याप्त न हों। इसलिए, सार्वजनिक-निजी साझेदारी की आवश्यकता है। हालांकि, अग्रणी अनुसंधान कंपनी डेलॉइट, उच्च भूमि लागत, परियोजना अनुमोदन में देरी, कच्चे माल की लागत और कम लाभ मार्जिन बढ़ने से एक रिपोर्ट के मुताबिक कम लागत वाली आवास परियोजनाएं निजी डेवलपर्स के लिए कम आकर्षक बना रही हैं
साथ ही, आवास (सस्ती हाउसिंग सहित) एक राज्य विषय है और इन परियोजनाओं में निपटने में विकास प्राधिकरणों, राज्य / शहर-स्तरीय एजेंसियों और उनकी सीमित क्षमता की अनिश्चित वित्तीय स्थिति के कारण कार्यान्वयन में जटिलताएं पैदा करता है। किफायती आवास क्षेत्र को बढ़ावा देने के सरकार के साथ, खरीदारों अपनी परियोजनाओं को किफायती आवास वाले में परिवर्तित करने के लिए दौड़ रहे हैं। हालांकि, यह डेवलपर्स के लिए चुनौती साबित हो सकता है क्योंकि कुछ स्थानों पर जमीन दूसरों की तुलना में उच्च मूल्य की मांग करती है। इसका मतलब है कि खरीदार प्रीमियम स्थान के आरोपों का भुगतान समाप्त करता है, पूरी तरह से किफायती आवास का लक्ष्य नहीं मिल रहा है
इसके अलावा, सफल किफायती आवास की क्राफ्टिंग के कारण पर्याप्त सुविधाओं के साथ आवासीय स्थानों पर वैज्ञानिक रूप से संतुलन में विशेषज्ञता के एक निश्चित स्तर की मांग होती है। वर्तमान किफायती आवास परियोजनाओं को देखते हुए, यह संदेह से परे है कि इस क्षेत्र को तत्काल सुधारों की आवश्यकता है। सबसे पहले, सरकार को कई सरकारी एजेंसियों द्वारा उपलब्ध भूमि को विशाल भूमि पार्सल उपलब्ध कराने के लिए हस्तक्षेप करना चाहिए। इस तरह अधिक किफायती आवास का निर्माण उन क्षेत्रों में किया जाएगा, जहां यह सबसे ज़्यादा ज़रूरी है। एक और समाधान उद्योगों के लिए विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड) की तर्ज पर विशेष आवासीय क्षेत्र की रचना है, जिससे वे सभी कर लाभ दे सकते हैं जैसे डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के लिए कर छूट। दूसरा, एकल खिड़की की मंजूरी
मंजूरी में देरी श्रम लागतों में काफी हद तक बढ़ जाती है, इस प्रकार, परियोजना की लागत में वृद्धि तीसरा, सरकार को पंजीकरण शुल्क कम करने, स्टांप ड्यूटी को खत्म करने और बिक्री कर से छूट देने के लिए धक्का देना चाहिए, जो सभी संपत्ति के मूल्य को 30-35 फीसदी तक बढ़ा देते हैं। चौथा, पुराने किराया अधिनियम को ओवरहाल करने और नए स्थान को जगह देने की एक जरूरी आवश्यकता है। पांचवीं, इकाइयों के खरीदारों के लिए सौंप दिया जाता है के बाद निर्माण की गुणवत्ता के रखरखाव पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) इस महत्वपूर्ण पहलू पर याद करती है। परियोजनाओं की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए डेवलपर्स को नवीनतम तकनीक पर भी जाना चाहिए। रियल एस्टेट कानून और बजट प्रोत्साहन सहित हाल के विधानों ने उच्च उम्मीदों को आगे बढ़ाया है
हालांकि, अभी भी बहुत कुछ किया जाना आवश्यक है। किसी को हांगकांग, सिंगापुर और कुआलालंपुर से पढ़ना चाहिए जिसमें आवास और नागरिक सुविधाओं के लिए बढ़ती आबादी की जरूरतों को पूरा करने में किफायती आवास परियोजनाएं सफल रही हैं। बीडीआई ग्रुप के एमडी, सुमित बेरी द्वारा लेख लिखा गया है।