सभी को फ़्लोर एरिया अनुपात के बारे में जानने की आवश्यकता है
आमतौर पर, किसी भी भूमि पार्सल के पास लोड लेने की एक निश्चित क्षमता होती है। आमतौर पर, यह भूगोल और इलाके पर निर्भर करता है। देश के विभिन्न हिस्सों में प्राधिकरण इस 'सुरक्षित लोड' कारक को ध्यान में रखते हैं। यह एक तरफ, अनधिकृत और विवादित निर्माणों को रोकता है और यह दूसरे पर संरचना की स्थायित्व सुनिश्चित करता है। औपचारिक रूप में, फर्श क्षेत्र अनुपात या एफएआर, भूखंड क्षेत्र द्वारा विभाजित सभी मंजिलों का कुल कवर क्षेत्र है। या, सतह पार्किंग से अलग कहानियों की संख्या। मान लीजिए कि 1,000 वर्ग मीटर की एक निश्चित भूखंड पर और विकास योजना 120 प्रतिशत तक के लिए अनुमति देता है - इसलिए, इस भूखंड पर करीब 1200 वर्ग मीटर का निर्माण करने की अनुमति है। अभी तक FAR के पीछे का तर्क है, आप डेवलपर्स को फ़ारे बढ़ाने के लिए कह सकते हैं
इसका क्या मतलब है? एक उच्च FAR अधिक बिक्री योग्य स्थान की अनुमति देता है। 2014 में, शहरी विकास मंत्री एम वेंकैया नायडू ने दिल्ली के विकास प्राधिकरण की राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में उच्चतर दर की मांग को मंजूरी दी। 750 वर्गमीटर से अधिक आकार के प्लॉट्स को उच्चतर एफएआर दिया गया - 150 फीसदी से 200 फीसदी तक। इसी तरह, 1000 वर्ग मीटर से अधिक भूखंडों को 200 प्रतिशत से अधिक एफएआर दिया गया जो पहले 120 प्रतिशत था। निर्माण क्षेत्र में उस क्षेत्र का निर्माण किया जाता है जिसमें बुनियादी संरचना, दीवार, लॉबी, सीढ़ी आदि शामिल हैं। ध्यान रखें कि फर प्लॉट आकार और इलाके में भिन्नता के अनुसार भिन्न होता है। अलग-अलग शहरों में, एफएआर मूल्य भी अलग-अलग हो सकता है
एफएआर कैसे प्रभाव पड़ता है? कई लोग मानते हैं कि फर में वृद्धि से पूंजीगत मूल्यों में कमी आ सकती है। कुछ अन्य मानते हैं कि कीमतें बढ़ सकती हैं। सच्चाई यह है कि जबकि एफएआर बेहतर जगह उपयोग की संभावना को बढ़ाता है, आवास स्टॉक आदर्श रूप से ऊपर जाना चाहिए। अगर डेवलपर अधिक का निर्माण करने और अधिक बेचने में सक्षम है, तो वह उचित लागत के लिए भी पूछ सकता है। लेकिन क्या यह संभव है? कई प्रतिबंध हैं जो बिल्डरों को ध्यान में रखना होगा। उदाहरण के लिए, स्टील्ट पार्किंग सुनिश्चित करने के लिए ऊंचाई प्रतिबंध और उपाय किए गए हैं। इसलिए, यह विश्वास करना समझदार नहीं है कि उच्चतम किसी भी घर में सस्ता घर आता है। यह वास्तव में, घरों को उत्कृष्ट बना सकता है क्योंकि जब अपार्टमेंट बड़े आकार में होते हैं और घनत्व किसी भी अधिक ऊँचा नहीं हो सकता है, तो कोई डेवलपर अपने पूछे जाने वाले मूल्यों में कटौती नहीं करना चाहेगा
दिल्ली में भी ऐसे क्षेत्रों में जहां एफएआर अधिक है और प्लॉट के आकार 750 वर्ग मीटर से ऊपर हैं, मूल्य पर प्रभाव दिखाई दे रहा है। लोकप्रिय स्थानों में वसंत विहार, पंचशील पार्क, चाणक्यपुरी, ग्रेटर कैलाश-द्वितीय, आदि शामिल हैं। इसलिए, मध्य खंड वाले घरों को मुख्य स्थान के रूप में प्रभावित नहीं किया जाएगा। इसलिए, जब घनत्व के मानदंडों में सुधार बढ़ता है, तो बिल्डरों और खरीदार एक उच्चतर एफएआर का लाभ उठा सकते हैं। संक्षेप में, अगर तीन मंजिलें पहले बनाई गई हैं, तो एफएआर में वृद्धि से बिल्डरों को चार मंजिलों के बारे में सोचना चाहिए। हालांकि, यह आमतौर पर ऊंचाई प्रतिबंध आदि के कारण नहीं होता है
ऐसे समय में जब अधिकांश निवेशक निवेशक छोटे, कॉम्पैक्ट कीमतों पर सही कीमत पर देख रहे हैं, तो एक उच्चतम FAR बड़े घरों की अनुमति देता है लेकिन यह बाजार में आगे बढ़ना मुश्किल हो सकता है। लेकिन हां, बशर्ते कि घनत्व मानदंडों का समर्थन, सस्ती कीमतों पर आवास स्टॉक का स्वागत भारतीय रियल एस्टेट बाजार में हो सकता है। क्या होता है जब बिल्डर्स एफएआर मानकों का उल्लंघन करते हैं? 2016 में, हरियाणा सरकार ने अधिकृत कालोनियों में भूखंडों पर बढ़कर एफएआर मूल्य और उन भूखंडों के लिए अनुमति दी, जहां आवासीय परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग में परिवर्तन (सीएलयू) दिया गया था। यदि एक अतिरिक्त फर वृद्धि की मांग की गई थी, तो अधिकारियों ने इसे सरकारी अनुमोदित शुल्क में स्वीकृति दी थी। लगभग सभी शहरों में ऐसे उपायों की अनुमति है हालांकि, उल्लंघन असामान्य नहीं हैं
छोटे भूखंडों पर भारी इमारतों से आपको आश्चर्य हो सकता है कि संरचना वास्तव में अनुमति है या नहीं। ऐसे अनधिकृत निर्माण संरचनात्मक मुद्दों की संभावना है और एक पतन का कारण हो सकता है। यह नमूना। 2014 में तीन इलाकों के ब्रुहाट बेंगलुरु महानगर पालीके द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में यह लिखा गया था कि 400 भवनों में से केवल तीन संरचनात्मक रूप से सुरक्षित थे और उन्होंने किसी निगम के मान्य मानदंडों का उल्लंघन नहीं किया था। इन इमारतों में से करीब 70 प्रतिशत एफएआर मानदंडों का उल्लंघन करते हुए अतिरिक्त मंजिलों का निर्माण या ऊँचाई प्रतिबंध, भूमि कवरेज या झटका (दो भवनों के बीच न्यूनतम दूरी) का उल्लंघन कर रहे थे। कर्नाटक नगर पालिका अधिनियम अभी तक इस तरह के उल्लंघन के खिलाफ कठोर कार्रवाई शुरू नहीं कर चुका है, हालांकि इसमें शामिल अधिकारियों के खिलाफ दंड और कार्रवाई अभी भी चल रही है
200 9 में, अनधिकृत निर्माणों को नियमित करने में मदद करने के लिए अक्रमा-सक्रामा योजना शुरू की गई थी। 2007 में, दंड की दर तय हो गई थी, जबकि 2009 तक, इसे कम किया गया था जहां उल्लंघनकर्ताओं को दंड के 60 प्रतिशत से कम भुगतान करने की आवश्यकता थी। आप अनौपचारिक कंसट्रक्शन के नोज अराउंड के बारे में पढ़ना भी चाहते हैं कट्टर हो सकता है