आम आदमी को रखरखाव लागत रखरखाव क्या है?
होमबॉयिंग एक बार का मामला नहीं है। एक बार जब आप खरीदारी के माध्यम से होते हैं, तो नए निवास को बनाए रखने के लिए खर्च निरंतर हो जाता है। बराबर मासिक किश्तों (ईएमआई) जारी रखती है और ऐसा रखरखाव लागत भी होती है, जो एक डेवलपर परियोजना में किसी संपत्ति के मामले में आंतरिक और बाह्य दोनों हो सकता है। जबकि अपार्टमेंट संस्कृति आपको किसी चीज या सेवाओं के काम पर एक टैब रखने में मदद करती है, जो आपके द्वारा स्वयं की देखभाल कर लेते थे, एक स्वतंत्र घर के मामले में, आपको इस आराम का आनंद लेने के लिए अधिक पैसा खर्च करना पड़ता है। कौन लागत का भुगतान करता है? उस समय जब डेवलपर अपार्टमेंट बेचता है, तो इकाई का रखरखाव लागत आबंटन पत्र में वर्णित है। अपार्टमेंट बेचने से पहले, डेवलपर रखरखाव लागत का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है
एक बार होमबॉएर्स का संघ बन जाता है, नियमों को तैयार करने और लागतों की गणना के साथ ही समय पर भुगतान सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी उसकी पीठ पर आती है। घर के मालिकों को इन नियमों का पालन करना पड़ता है और कोई डेवलपर उन्हें रखरखाव लागत का भुगतान करने के लिए कह सकता है। क्या होगा अगर अपार्टमेंट किराए पर है? अगर एक घर मालिक अपने फ्लैट को किराए पर लेता है, तो रखरखाव लागत मालिक या किरायेदार द्वारा वहन किया जा सकता है। हालांकि, किराये के समझौते को स्पष्ट रूप से उल्लेख करना चाहिए कि इन शुल्कों का भुगतान कौन करेगा? ध्यान रखें कि इन लागतों का भुगतान करने की अंतिम जिम्मेदारी स्वामी के पास ही है क्या आप रखरखाव लागत बर्दाश्त कर सकते हैं? जनरेटर, ओवरहेड वॉटर टैंक, ड्रेनेज और सीवरेज जैसी सेवाओं और सुविधाओं को अपग्रेड करने या बनाए रखने के लिए मासिक भुगतान 3-4 रुपये से शुरू हो सकता है
50 रुपये प्रति वर्ग फुट और 60 रुपये प्रति वर्ग फुट तक जा सकता है। यह पूरी तरह से परिदृश्य के विस्तार पर निर्भर करता है, चाहे वह एक सस्ती या लक्जरी संपत्ति हो, और यहां तक कि सुविधाओं के लिए जो आपको चुनना है, जिसमें क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, सामान्य पुस्तकालय, बहुउद्देशीय कमरे, बच्चों के खेल क्षेत्र, योग पार्क, ध्यान कीयोस्क, उद्यान आदि। यदि आप घर खरीदने के दौरान इस तरह की आवर्ती लागतों की गणना करने में असफल रहे हैं, तो संभावना है कि ऐसे शुल्क आपको नीचे निकाल सकते हैं। दिपक मेहता और एसोसिएट्स के आर्किटेक्ट और प्लानर दिपक मेहता कहते हैं, "एक ओर हम सभी के लिए हाउसिंग के बारे में बात करते हैं और दूसरी तरफ होमबॉइअर होते हैं जो सस्ती घरों के लिए चुनते हैं, जो कि कुल शुल्कों का न्यूनतम होगा लेकिन अब वे भुगतान करने में असमर्थ हैं जनरेटर और लिफ्टों के लिए अत्यधिक शुल्क
क्या यह ऐसे लोगों के लिए स्वतंत्र है? आगे बढ़ते हुए, यह एक बड़ा झगड़ा पैदा कर सकता है। "" रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के तीन हितधारक हैं- खरीदार, डेवलपर और सरकार। हालांकि, प्रतीत होता है कि सरकार ने खुद को इनकॉब्रांस से दूर रखा है। एक हितधारक के तौर पर, इन क्षेत्रों में हस्तक्षेप करना चाहिए और जिम्मेदारी लेनी चाहिए। " ऐसे कई उदाहरण हैं, जहां आवास मकान में एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे थे, बजाय बिल्डर फर्श के लिए। यह उनके रखरखाव लागत में कटौती करता है क्योंकि आम क्षेत्रों में कम है और एक आवास सोसाइटी के मुकाबले सुविधाओं की तुलना में कम है। मेलबॉक्स आकर्षक बनने के साथ, यहां तक कि छोटे-से समय के डेवलपर्स अपने घर खरीदारों के लिए एक आकांक्षापूर्ण जीवन शैली प्रदान करने का प्रयास कर रहे हैं
इसलिए, सबसे डेवलपर्स ने सहमति व्यक्त की है कि सुविधाएं लक्जरी नहीं हैं लेकिन आवश्यक सुविधाएं हैं, गौरव पाराग कहते हैं, दलाल, अस्था होम्स जीएसटी के बाद रखरखाव के लिए अधिक खर्च माल और सेवा कर (जीएसटी) के कार्यान्वयन के बाद, आवासीय कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) अब जीएसटी का भुगतान कर रहे हैं यदि सालाना कारोबार 20 लाख रुपये से अधिक है। हालांकि, यदि टर्नओवर 20 लाख रुपए की सीमा पार नहीं करता है, तो इसे जीएसटी की गिनती से छूट दी गई है, भले ही निवासियों ने प्रति माह 5,000 रुपये से अधिक भुगतान किया हो। क्या प्रभाव होगा? जो लोग वैसे भी अधिक भुगतान कर रहे थे, उन्हें अपनी जीवन शैली को बढ़ाने के लिए अधिक भुगतान करना होगा
इसके अतिरिक्त, बड़ी आवास समितियों को भी गर्मी का सामना करना होगा क्योंकि जीएसटी आज के घर के मालिक की उच्च लागत के बारे में शिकायत कर रहे लोगों को और अधिक दुख देगा। आरडब्ल्यूए के सदस्यों ने शिकायत की है कि एसएसओ जीएसटी के दायरे के तहत नहीं लाया जाना चाहिए था क्योंकि वे कोई लाभ-या-न-हानि मैदान पर काम करते हैं और उनके पास व्यावसायिक हितों या तो नहीं होते हैं। कुछ लोग बड़े आवास समाज को अलग-अलग आवास संघों के साथ छोटे लोगों में विभाजित करने के तरीकों के बारे में भी चर्चा कर रहे हैं ताकि कारोबार में 20 लाख रुपए से अधिक न हो। लागत को कम करने के व्यावहारिक तरीके यह सुनिश्चित करने के लिए आपरेटिंग लागत कम से कम होनी चाहिए कि एक घर का मालिकाना और बनाए रखने की समग्र लागत भी कम है। ऊर्जा कुशल फिटिंग एक समाधान है
ग्रीन की पहल ने भी लंबे समय के लिए एक वरदान साबित किया है। मैकिन्से ग्लोबल इंस्टीट्यूट की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि 1.6 बिलियन लोगों के बारे में विश्वभर में एक तिहाई शहरी निवास स्थान पर, 2025 तक सभ्य आवास सुरक्षित करने के लिए संघर्ष कर सकता है। अगर सभी स्तरों पर सामर्थ्य पर निर्भर नहीं है, तो रियल एस्टेट क्षेत्र अपने ही गेंद के खेल को खतरे में डाल सकता है।