# बजट2017: रियल एस्टेट डेवलपर के मन में शीर्ष 5 शुभकामनाएं
पिछले कुछ महीनों से, केंद्र रियल्टी क्षेत्र, इसके हितधारकों और गृह खरीदारों को राहत प्रदान करने के मामले में सक्रिय रहा है। पिछले साल आरईआरए और जीएसटी का परिभ्रमण, हाल ही में 50 दिन के राजनैतिकरण, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा घोषित ब्याज सबवेंशन योजना और 1 जनवरी 2017 को ऋण दर में कटौती के माध्यम से कई बैंकों द्वारा दी गई राहत ने रियल्टी क्षेत्र के लिए बहुत जरूरी ईंधन प्रदान किया है
हालांकि, रियल्टी क्षेत्र से मिश्रित प्रतिक्रियाएं हैं, जो मानते हैं कि एक संतुलित बजट घोषित किया जा सकता है, जहां रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए कई फायदे नहीं होंगे; लेकिन अप्रत्यक्ष घोषणाएं जैसे टैक्स स्लैब में छूट उपभोक्ताओं को अपनी क्रय शक्ति बढ़ाने में मदद कर सकती है और इस प्रकार, अर्थव्यवस्था में धन के प्रवाह को बनाए रखने के साथ-साथ, लंबे समय से प्रतीक्षित उद्योग की स्थिति प्राप्त करने की उम्मीद के साथ-साथ देश के प्रतिष्ठित डेवलपर्स की इच्छा सूची में शामिल हैं। आयकर में छूट जो लोग अपने पहले घरों में निवेश करने की तलाश में हैं, विशेष रूप से देश के मध्यम वर्ग और युवा पीढ़ी को ऐसे निर्णय लेने के लिए कर स्लैब को सुविधाजनक बनाने में सक्षम होना चाहिए
क्या ऐसे घर खरीदारों अगले पांच वर्षों में अतिरिक्त कर प्रोत्साहन देख सकते हैं? उद्योग के अंदरूनी सूत्र उन लोगों के लिए अनुकूल नीति घोषणाओं पर भी विचार कर रहे हैं, जो टियर -1 शहरों में मध्य सेगमेंट विकल्पों की तलाश में हैं। देखते हैं कि डेवलपर्स क्या उम्मीद कर रहे हैं। इस समय हम भविष्यवाणी कर रहे हैं, केंद्रीय बजट पेश करते हुए, वित्त मंत्री अरुण जेटली को टैक्सेशन स्लैब में कुछ आसानी देना चाहिए और उपभोक्ताओं को ऊंची खर्चीली बिजली प्रदान करना होगा जो अप्रत्यक्ष रूप से अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति क्षेत्र को लाभ पहुंचाएंगे।
अमीत मोदी, एबीए कॉर्प और उपराष्ट्रपति सीआरडीएआई पश्चिमी उत्तर प्रदेश के निदेशक अमित मोदी, आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए, आगामी केंद्रीय बजट लोगों के अनुकूल बजट होना चाहिए और सरकार को जेटली के समाज के मध्य वर्ग के लिए करों को कम करने की दृष्टि से लागू करना होगा। इसलिए, हम उम्मीद कर रहे हैं कि केंद्रीय बजट 2017-18 रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश और कराधान जलवायु में सुधार के मामले में प्रमुख घोषणाएं लाएगा। हस्ताक्षर ग्लोबल के अध्यक्ष, प्रदीप अग्रवाल, आयकर स्लैब में बदलाव, आम लोगों के लिए अधिक बचत और बेहतर खर्च करने की क्षमता प्रदान करेंगे, जिससे उन्हें रियल एस्टेट को रहने के लिए आकर्षक तरीके से देखने और निवेश उद्देश्य के लिए एक साथ
महागुन समूह के निदेशक धीरज जैन, 2 लाख रुपये के आवास ऋण के लिए कर कटौती सीमा काफी कम है, खासकर प्रमुख टीयर 1 शहरों में जहां टिकट का आकार कई मामलों में 1 करोड़ रुपये से अधिक हो गया है। उच्च बचत के लिए स्टाम्प शुल्क शुल्क में कमी के साथ इस सीमा को देखा जा सकता है। अंत में, टैक्स स्लैब में बदलाव कार्ड पर बहुत ज्यादा होते हैं जो कि युवा श्रमिक वर्ग को निवेश के लिए एक एवेन्यू के रूप में या यहां तक कि रहने के लिए रियल एस्टेट को देखने की अनुमति देगा। दीपक कपूर, अध्यक्ष, क्रेडाई पश्चिमी यूपी कई पहलुओं को ध्यान में रखना चाहिए, जब वह रियल एस्टेट क्षेत्र की बात करते हैं। सरकार को यह महसूस करना होगा कि यह क्षेत्र लोगों के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक है, अर्थात आवास
हम सभी जानते हैं कि हम 2022 तक किफायती घर पहुंचाने के लक्ष्य के पीछे हैं, जहां प्रति वर्ष लगभग 30 लाख घर पहुंचाने का लक्ष्य हर साल मील से मिस हो रहा है। इस क्षेत्र को लक्ष्य प्राप्त करने और घरों को वितरित करने के लिए सरकार को ऐसे कई उपायों के साथ आना चाहिए जो डेवलपर्स की सहायता कर सकें, जिससे सरकार इस सपने को महसूस करती है। इसका मतलब यह है कि सरकार को कर धारणाओं, एकल खिड़की निकासी, किराये की मकान, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए जीएसटी का सही कर स्लैब और क्षेत्र के लिए उद्योग का दर्जा देना चाहिए।
उद्योग की स्थिति पर स्पष्टता, आरएआरए के साथ, विवादों का त्वरित निपटान और अचल संपत्ति क्षेत्र के व्यवस्थित विकास सुनिश्चित करने, उद्योग की स्थिति प्राप्त करने से छोटे-छोटे शहरों के दलालों और डेवलपर्स के विकास को और अधिक बढ़ावा मिलेगा और बेहतर तरीके से काम कर रहे हैं। एक उद्योग के रूप में स्वीकार किए जाने वाले यूनिश्वर के प्रबंध निदेशक, प्रतीक के मेहता, क्षेत्र के लिए बेहतर वित्तपोषण विकल्प की पहुंच को आगे बढ़ा सकते हैं, वर्तमान में एनबीएफसी के माध्यम से ज्यादा ब्याज दरों पर धन का लाभ उठाने के लिए मजबूर किया जाता है। इसलिए, हम निश्चित रूप से इस वर्ष के केंद्रीय बजट में एक उद्योग का दर्जा प्राप्त करने के लिए तत्पर हैं। धीरूज जैन, निदेशक, महागुन समूह उद्योग का दर्जा अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए लंबित लंबित है और इसके कारण कई कारण हो सकते हैं।
उनमें से पहला देश की अचल संपत्ति की असंगठित प्रकृति बन जाती है जिसे एक केंद्रीय एजेंसी के तहत संगठित और लाया जाना चाहिए। दीपक कपूर, अध्यक्ष क्रेडाई-पश्चिमी यू.पी. और निदेशक, गुलशन होम्स हालांकि आरईआरए इस उद्देश्य को बहुत ही हल करेंगे, फिर भी इसमें भरने के लिए अंतराल होगा और यह तब ही किया जा सकता है जब हम उद्योग की स्थिति प्राप्त करें। यह इस समय दिया गया है, तो यह क्षेत्र के लिए खेल परिवर्तक होगा। अश्वनी प्रकाश, कार्यकारी निदेशक, पैरामाउंट ग्रुप उद्योग स्थिति इस क्षेत्र की एक जरूरी आवश्यकता है ताकि खरीदार के आत्मविश्वास को वापस जीतने के लिए आवास क्षेत्र में बड़े पैमाने पर बहुत जरूरी गति प्रदान की जा सके। जीएसटी का उचित कार्यान्वयन स्पष्टता जीएसटी पर है जो इस वर्ष के केंद्रीय बजट में प्रकाशित होने वाले विषयों में से एक है
वर्तमान में, हम केवल अचल संपत्ति क्षेत्र पर बिल के प्रभाव की भविष्यवाणी कर सकते हैं। हालांकि, यह समझने में महत्वपूर्ण होगा कि जीएसटी की वास्तविक दर क्या होगी, जैसा कि यदि मौजूदा संचयी करों की तुलना में दर बढ़ी है, तो निश्चित रूप से यह खराब हो जाएगा। इससे न केवल निर्माणाधीन फ्लैट खरीदने के लिए अंतिम लागत में वृद्धि होगी बल्कि बिल के उद्देश्य को भी खत्म कर दिया जाएगा। पिछले साल के केंद्रीय बजट में, कुछ कर प्रोत्साहनों को किफायती आवास बनाने के लिए डेवलपर्स को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से घोषणा की गई थी। जीएसटी शासन के तहत रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए इसी तरह के लाभ जारी किए जा सकते हैं। यूनिश्वर जीएसटी के उचित संचालन के प्रबंध निदेशक प्रतीक के मेहता लंबे समय से प्रतीक्षा कर रहे हैं और हम 2017-18 के केंद्रीय बजट के लिए तत्पर हैं कि यह अनिश्चितता समाप्त हो जाएगी
अचल संपत्ति क्षेत्र में आने के बाद, हम आशा करते हैं कि ब्याज दर 12 प्रतिशत की दर में गिरावट की उम्मीद है। विकास भसीन, एमडी, साया समूह हमें उम्मीद है कि इस साल के केंद्रीय बजट 2017-18 जीएसटी पर स्पष्टता प्रदान करेगा। जीएसटी की सादगी उपभोक्ता और डेवलपर के बीच बेहतर कामकाजी सौदों के लिए एक मार्ग बनायेगी। अक्षय तनेजा, एमडी, टीडीआई इन्फ्राटेक लिमिटेड जीएसटी की स्पष्टता है, जिसके लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में कर की दर लागू की जाएगी। यह इस वित्तीय वर्ष के दौरान रियल एस्टेट सेक्टर के बढ़ने के तरीके को परिभाषित करेगा। एक और महत्वपूर्ण कदम विशेषकर मेट्रो शहरों में खरीदारों के लिए आवास ऋण के लिए कर कटौती सीमा में वृद्धि करना होगा। अगर सरकार इस बजट में इन दो चीजों की देखभाल कर सकती है तो यह क्षेत्र निश्चित रूप से बिक्री में तेजी लाएगा
यह हम नवीनतम चरण से कह सकते हैं जहां बैंकों ने पहले ही होम लोन ब्याज दर को घटा दिया है। प्रशांत तिवारी, अध्यक्ष, स्मार्ट सिटीज, आरईआरए और जीएसटी जैसी प्रटेक ग्रुप इनिशिएटिव, रियल एस्टेट सेक्टर को मदद करने जा रहे हैं। हालांकि, हम जीएसटी जैसे पहलों में स्पष्टता की प्रतीक्षा कर रहे हैं जिससे क्षेत्र को अपनी क्षमता का पता लगाया जा सकेगा। यह अच्छा होगा यदि इस क्षेत्र को उद्योग दिया जा सकता है, जो मांग कुछ समय के लिए लंबित है। एक बार उद्योग की स्थिति अचल संपत्ति के लिए दी जाती है तो यह सभी वास्तविकता के लिए किफायती आवास का सपना बनाना आसान हो जाएगा
अब तक, किफायती आवास लक्ष्य बहुत पीछे है और अगर यह क्षेत्र उद्योग का दर्जा हासिल कर सकता है तो वह केवल प्राप्त करने योग्य हो सकता है जो रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए सस्ता वित्तीय विकल्प का मार्ग प्रशस्त करेगा। प्रधान मंत्री योजना (पीएमए) लाभार्थियों पर स्पष्टता प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की तीन प्रतिशत ब्याज दर की हालिया घोषणा पीएमएई के तहत 9 लाख रुपये तक के ऋण पर 12 लाख रुपये और चार फीसदी तक के ऋण पर लागू होगी। हालांकि, दोनों डेवलपर्स और खरीदार बेहतर जानकारी के लिए आगे देख रहे हैं दीपक कपूर, अध्यक्ष क्रेडाई-पश्चिमी यू.पी. और निदेशक, गुलशन होम्स 'अॉॉफ हाउसिंग फॉर ऑल' और किफायती आवास रियल एस्टेट सेक्टर के लिए सरकार के दो बड़े जार्जन हैं, जहां काम बेहद सावधानी से किया गया है
अब इन अवधारणाओं का विस्तार करने और आबादी के अन्य क्षेत्रों के लाभों को भी बढ़ाना है। वर्तमान में, केवल ईडब्लूएस और एलआईजी खंडों में पीएमएई के लाभ हैं, और अभी भी युवा जनसंख्या का एक बड़ा हिस्सा कम लागत पर निवास की सख्त जरूरत है, और वे ऐसी श्रेणियों में नहीं आते हैं। इस बजट को जनता को इस तरह के लाभ प्रदान करने पर ध्यान देना चाहिए और इस योजना के तहत कवर किए गए परियोजनाओं पर स्पष्टता प्रदान करना चाहिए। अस्पायर होम फाइनेंस कार्पोरेशन लिमिटेड (एएचएफसीएल) - मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज लिमिटेड की सहायक कंपनी अनिल सच्चिदानंद, एमडी और सीईओ
हम आगामी केंद्रीय बजट 2017-18 में उम्मीद कर रहे हैं, सरकार द्वारा पीएमएआई ग्रामीण के तहत रियायत के लिए ऋण राशि को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रूपए तक बढ़ाया जाएगा ताकि ग्रामीण क्षेत्रों में अधिकांश आवासीय आवास क्षेत्र को कवर किया जा सके। आरईआईटी पर कर स्पष्टता एक भारतीय आरईआईटी बाजार का विकास निश्चित रूप से देश के आधुनिकीकरण को गति देगा और भारत के नागरिकों को लाभ देगा। इस साल के केंद्रीय बजट में इस क्षेत्र में अधिक स्पष्टता आ सकती है। रतन हॉवेलिया, संस्थापक और अध्यक्ष, हवेलिया ग्रुप सरकार को आरईआईटी पर कर स्पष्टता पर काम करना चाहिए, जिससे यह एक व्यवहार्य टैक्स संरचना बन सके और इस तरह निवेश के विकल्प
इस तरह के सभी नीतिगत सुधारों से संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र और 2017 में रियल एस्टेट में उल्लेखनीय प्रगति हो सकती है। विकास भसीन, एमडी, साया ग्रुप, जीएसटी के उचित कार्यान्वयन और आयकर पर राहत के साथ-साथ 2017-18 के केंद्रीय बजट से एक और महत्वपूर्ण चीज है जो कि आरईआईटी और इंफ्रास्ट्रक्चर इंवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इन्विट्स) को हस्तांतरित करने और बढ़ावा देने के डिजिटल माध्यमों के लिए प्रोत्साहन है। यह आगामी बजट से हाइलाइट हो सकता है रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) और इनवीट्स में कर स्पष्टता इन क्षेत्रों को सही ढंग से संचालित करेगी। बेहतर कार्यान्वयन उपभोक्ताओं के लिए अधिक निवेश विकल्प प्रदान करेगा।