बजट 2018: सस्ती हाउसिंग अपनी खुद की एक निधि मिलती है

प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार का ध्यान स्पष्ट हो गया क्योंकि वित्त मंत्री अरुण जेटली ने 1 फरवरी को केंद्रीय बजट 2018-19 पेश किया था। सरकार की स्पष्ट रूप से स्पष्ट प्राथमिकताएं कृषि और स्वास्थ्य हैं। हालांकि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए कई प्रत्यक्ष प्रोत्साहनों की घोषणा नहीं की गई है, लेकिन गुरुवार के बजट में घोषित विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से इसका फायदा हो सकता है। एक बात भी स्पष्ट है, सरकार हाउस-टू-ऑल-बाय -2022 लक्ष्य को पूरा करने के लिए प्रधान मंत्री मोदी की पालतू परियोजना को लेकर काफी गंभीर है। नेशनल हाउसिंग बैंक (एनएचबी) के तहत एक समर्पित फंड प्राप्त करने के लिए सस्ती हाउसिंग पूरी तरह तैयार है। किफायती आवास का निर्माण सरकार की एक प्रमुख प्राथमिकता है अकेले शहरी इलाकों में, वित्तीय वर्ष 2018-19 में करीब 31 लाख घरों का निर्माण किया जा रहा है जबकि ग्रामीण इलाकों में 51 लाख सस्ती इकाइयों का निर्माण होगा। जेटली ने यह भी कहा, "गरीब और मध्यम वर्ग की श्रेणी के लोगों को भी आवास योजनाओं पर ब्याज दरों में काफी राहत दी जा रही है।" Haware बिल्डर्स के प्रबंध निदेशक अनिकेत हवारे कहते हैं, "सस्ती आवास, जहां वास्तविक घाटा मौजूद है , एनएचबी द्वारा सभी हितधारकों के सामने सामना करने वाली बाधाओं के मुद्दे को संबोधित करने के लिए एक समर्पित सस्ती हाउसिंग फंड बनाने के साथ एक उत्साहवर्धक बढ़ावा मिला। जीएसटी दरों को अचल संपत्ति के लिए नीचे आना चाहिए था जो कि मध्य-आय वाले समूह को मूल्य निर्धारण बिंदु से मददगार बनाते। 2 रुपये से स्लैब के लिए कर लाभ को छोड़कर 5 लाख रुपये से 5 लाख रुपये, आवास ऋण, ब्याज दर आदि से कोई भी घोषणा नहीं की जाती है। निजी रीयल एस्टेट बॉडी के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं। दूसरी तरफ, ग्रुप सैटेलाइट का प्रबंध निदेशक सर्जन शाह कहते हैं, "एक निराशाजनक बजट बड़े पैमाने पर मकानों के निर्माण में निजी क्षेत्र की भागीदारी के परिप्रेक्ष्य, जो कि सभी भारतीयों के लिए घरेलू स्वामित्व बनायेगा। बजट में दुर्भाग्य से तनावग्रस्त और बदहाली वाले रियल एस्टेट क्षेत्र को नजरअंदाज कर दिया गया है जो विशेष रूप से लक्षित टैक्स ब्रेक के माध्यम से सरकारी सहायता की जरुरत है जो कि भारत में किफायती घर बनाने में मदद करते हैं। "प्रौद्योगिकी के माध्यम से बूस्ट, हालांकि, केवल इरादे और धन नहीं हो सकता बिल्डस्प्प्प्ले के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी समीर नायर के रूप में केवल आवश्यकताओं को यह कहते हैं "किफायती आवास के लिए प्रोत्साहन सराहनीय है देश में आवास इकाइयों की एक गंभीर कमी है और यह उस संबोधित में लंबा रास्ता तय करेगा। सरकार की दृष्टि से निष्पादित करने के लिए प्रौद्योगिकी की आवश्यकता है कोई तकनीकी-सक्षम व्यापक संसाधन नियोजन प्रणाली का उपयोग किए बिना उस पैमाने पर निर्माण नहीं कर सकता। भारत में अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियों अभी भी तकनीक को अनुकूल बनाने में धीमी गति से हैं किफायती आवास पर गहन ध्यान देने और डिजिटाइजेशन इन ग्रैंड इंफ्रास्ट्रक्चर स्कीमों का कोर एनबेलर होने के कारण तेज गति की आवश्यकता है। "