एक दूसरा होम खरीदें और टैक्स सहेजें

दूसरा घर खरीदना भारतीय रियल एस्टेट बाजार में एक प्रवृत्ति के रूप में पकड़ रहा है। न केवल एक दूसरा घर एक महान संपत्ति है, लेकिन यह उन व्यक्तियों के परिवार के लिए भी एक सुविधाजनक विकल्प है जो अपनी जगह हर जगह और फिर पसंद करते हैं। लेकिन एक दूसरे घर खरीदने के अपने स्वयं के वित्तीय विचारों के साथ आता है सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप ऐसा क्यों चाहते हैं कि आप दूसरे घर-व्यक्तिगत उपयोग या निवेश के उद्देश्य चाहते हैं। फिर, आपको तदनुसार निर्णय लेना चाहिए कि आपको गृह ऋण लेने की आवश्यकता है।  के साथ शुरू करने के लिए, हमें उन तरीकों का विश्लेषण करें जिन पर आप दूसरे घर की मदद से कर का बोझ कम कर सकते हैं।  आयकर अधिनियम की धारा 80 सी के तहत, अगर गृह ऋण स्वयं कब्जे वाले संपत्ति के लिए लिया जाता है, तो मूलधन रुपए तक चुकाया जाता है। 1.5 लाख कर कटौती के लिए योग्य है I इसके अलावा, रुपए तक ब्याज भुगतान। धारा 2 के तहत 2.0 लाख कर छूट है। हालांकि, अगर दूसरे घर की खरीद के लिए ऋण लिया जाता है, तो केवल ब्याज भुगतान ही कटौती के लिए पात्र है और दूसरे ऋण के प्रमुख पुनर्भुगतान पर कोई लाभ उपलब्ध नहीं है। उसी समय, यदि दूसरे घर किराए पर दिया जाता है, तो ब्याज भुगतान की कटौती पर कोई सीमा नहीं है जो आपको करों को बचा सकता है।   आइए एक दूसरे घर से कर लाभ को समझने के लिए एक उदाहरण लेते हैं जो किराए पर निकले है। मान लीजिए कि नगरपालिका करों का समायोजन करने के बाद दूसरे घर से किराये की आय रुपए है। 1.5 लाख सालाना तो, संपत्ति का वार्षिक मूल्य रुपए है। 1.5 लाख 30% की एक मानक कटौती की अनुमति दी जाती है जो कि संपत्ति के रूप में आती है जो रुपए हो। 45,000 अब, मान लीजिए कि इस दूसरे घर में लिए गए ऋण पर ब्याज रुपये है। प्रति वर्ष 1.4 लाख।          घर की संपत्ति से कुल आय के रूप में गणना की जाएगी: 1,50,000- (45,000 +1,40,000) = - 35,000  यह ऋणात्मक राशि घर की संपत्ति से हानि के रूप में दिखाई जाती है और मालिक अपनी कर योग्य आय से इस राशि को कम कर सकते हैं या टैक्स रिटर्न दाखिल करते समय इस राशि पर कर लाभ का दावा कर सकते हैं।  हालांकि, यदि आपके पास दूसरा घर है और यह खाली पड़ा हुआ है, तो आपको अभी भी किराये का मूल्य चुकाना होगा। समझाए गए आय को आपकी कर योग्य आय में जोड़ दिया जाएगा दूसरा घर आपके नेट वर्थ में भी जोड़ता है क्योंकि इसकी कीमत समय के साथ सराहना करती है यदि यह दूसरा घर अभी बनाया जाना बाकी है, तो निर्माण के समय से पांच साल तक, पूर्व-निर्माण अवधि के दौरान ब्याज की रकम का उपयोग कर कटौती के लिए किया जाएगा। जब आपके पास कई घर हैं, तो आपको टैक्स गणना के उद्देश्य के लिए घर के रूप में एक घर चुनना होगा। तो यहां तक ​​कि अगर आप उस घर को किराए पर ले लें, तो इसके से आय को शून्य माना जाएगा। उच्चतम लाभ प्राप्त करने के लिए, आपको उच्चतम ऋण के साथ घर को गैर-छूट के रूप में चुनना चाहिए।  हालांकि, आपको दूसरे घर की खरीद के साथ सावधानी बरतनी चाहिए। जहां तक ​​कराधान का संबंध है, यह हमेशा लाभ नहीं लाता है। यदि आपने गृह ऋण का भुगतान किया है और दूसरे ऋण पर कोई ब्याज नहीं दिया गया तो आप कोई बचत नहीं कर पाएंगे इसके अलावा, अगर ब्याज भुगतान और मानक कटौती वार्षिक मूल्य से कम है, तो आपको कोई कर लाभ नहीं मिलता है। ध्यान देने योग्य एक अन्य मुद्दा यह है कि दूसरे घर को कर उद्देश्यों के लिए 'संपत्ति' माना जाता है और 1% संपत्ति कर लगाया जाता है अगर शुद्ध धन रुपये से अधिक हो जाता है। 30 लाख  इस प्रकार, अपनी बचत को अधिकतम करने के लिए, आपको सभी पेशेवरों और विपक्ष पर विचार करना चाहिए और एक चतुर निर्णय करना चाहिए।  नवीनतम संपत्ति प्रवृत्तियों के बारे में अधिक जानने के लिए, हमारी साइट PropTiger.com में प्रवेश करें।