एजेंट बदलें: संपत्ति दलाल अब एक छवि बदलाव करने के लिए एक मौका है
जब सरकार ने केंद्रीय सलाहकार परिषद में प्रस्तावित रियल एस्टेट विनियामक विधेयक का हिस्सा बनने का फैसला किया, तो उसने एक ऐसा कदम उठाया जो इस क्षेत्र में अपनी छवि और भूमिका को अच्छे के लिए बदल सके। अचल संपत्ति दलालों की पहचान भी क्षेत्रीय सुधारों में लाने के लिए एक लंबा रास्ता तय कर सकती है। क्षेत्र को प्रभावित करने वाले मुद्दों को समझने के लिए परिषद ने सरकार द्वारा स्थापित किया है। पिछले दो सालों से भारत में रियल एस्टेट मंदी का सामना कर रही है क्योंकि डेवलपर्स का भारी बेची गई इन्वेंट्री के साथ संघर्ष है। अचल संपत्ति दलालों के अलावा, परिषद के पास अन्य क्षेत्र के हितधारकों के प्रतिनिधियों होंगे, अर्थात घर खरीदारों, डेवलपर्स, वास्तुकारों और कानूनी विशेषज्ञों आदि। इस विधेयक को अभी तक संसद से मंजूरी नहीं मिली है
आवश्यक बुराई? संपत्ति दलालों का समुदाय वादे के उल्लंघन, अखंडता और निष्पक्ष प्रथाओं की कमी और सभी का सबसे बुरा, कार्टेलिसेशन के लिए बेहतर जाना जाता है। हालांकि ये सब उन्हें खराब रोशनी में दर्शाता है, यह तथ्य कि वे अचल संपत्ति श्रृंखला में एक मजबूत कड़ी हैं, जो नकारा नहीं जा सकता है। रियल एस्टेट ब्रोकरर्स को घर खरीदारों की बदलती जरूरतों तक सीधे पहुंच होती है और खरीदार के व्यवहार के पहले हाथ के स्रोत हैं। क्षेत्र में बहुत आवश्यक सुधारों को लाने के लिए उनका इनपुट आवश्यक है। वे बदलने की जरूरत आधिकारिक पहचान में आने के साथ, दलालों के लिए उनके कार्य को साफ करने के लिए यह एक अच्छा समय हो सकता है
हालांकि सलाहकार परिषद में प्रवेश के लिए उन्हें आधिकारिक समूहों को अपने विचारों का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति मिल जाएगी, इससे बिल्डरों और घर खरीदारों के बीच बेहतर प्रतिष्ठा बनाने में भी उन्हें मदद मिलेगी। प्रस्तावित रियल एस्टेट विधेयक ब्रोकिंग समुदाय में कई बदलावों की मांग करता है। एक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण एजेंटों के लिए एक आचार संहिता स्थापित करेगा। नियामक भी मध्यस्थों के लिए पुस्तकों और अभिलेखों को बनाए रखने के लिए अनिवार्य बना देगा जो ऑडिट करेंगे। उन्हें अपने सभी लेनदेन आधिकारिक दस्तावेजों के साथ भी करना होगा, जो आवश्यक हो, अवलोकन के लिए आ सकते हैं। गलत बिक्री के लिए प्राधिकरण इसके बारे में दलालों के खिलाफ किसी भी मुद्दे और शिकायत करेगा। इस कदम से मदद मिलेगी क्षेत्र में अनुचित व्यापार पद्धतियों में कटौती
प्रस्तावित विधेयक भी एक प्रमाण पत्र पाठ्यक्रम को एक संपत्ति दलाल बनने के लिए जरूरी करवाएगा, जो बीमा क्षेत्र में आम बात है। अप्रचलित नहीं हो रहा है यह अचल संपत्ति दलालों को व्यवस्थित करने, नवाचार और परिणत करने का सही समय हो सकता है, खासकर जब भारी प्रतिस्पर्धा ई-कॉमर्स पोर्टल्स से आ रही है। कई वेबसाइटें अब बिल्डरों और घर खरीदारों के बीच की कड़ी के तौर पर काम करती हैं, एजेंटों और दलालों से व्यवसाय दूर करती हैं। घर खरीदारों अब अपने घर की खोज का एक प्रमुख हिस्सा ऑनलाइन आयोजित करते हैं। इसमें एक क्षेत्र में संपत्तियों के माध्यम से जाने, बुद्धिमान पोर्टल्स द्वारा सहायता शामिल है, जो संख्याओं और सुविधाओं के संदर्भ में अधिक उपलब्ध कराते हैं। हालांकि, यह संपत्ति दलालों को सुधारने का एक अवसर प्रदान करता है
अमेरिका जैसे कई विकसित देशों में, संपत्ति ब्रोकरिंग एक सफेद-कॉलर पेशेवर है। विधेयक भारत में दलालों को उनके पक्ष में बातें करने का अवसर देता है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)