सिटी आधारित रियाल्टार नई परियोजनाओं से दूर रहते हैं
अहमदाबाद के रियल एस्टेट बाजार में मंदी के कारण डेवलपर्स ने कोई नई परियोजनाएं नहीं लेने से इनकार कर दिया है। तीव्र नकदी की कमी और घटती खरीदारों से मजबूती से, शहर के डेवलपर्स ने लगभग भविष्य की परियोजनाओं के लिए नया जमीन खरीदना बंद कर दिया है
"कच्चे माल की कीमतों में कहीं भी 15 फीसदी और 60 फीसदी के बीच बढ़ोतरी हुई है। इसमें शामिल है, रियल एस्टेट मार्केट में कुछ समय से मंदी देखी जा रही है। इससे डेवलपर्स को कोई नई परियोजनाएं लेने को हतोत्साहित किया गया है," राजेश वासवानी, कार्यकारी शहर-आधारित वीनस इंफ्रास्ट्रक्चर एंड डेवलपर्स लिमिटेड के निदेशक
कहने की जरूरत नहीं है कि औसत 8-10 परियोजनाओं के मुकाबले वीनस इंफ्रा वर्तमान में सिर्फ छः से ज्यादा हैं। "डेवलपर्स के बीच एक गंभीर नकदी की कमी है। इसलिए, नए परियोजनाओं में निवेश करने के लिए अभी सवाल नहीं है
हम सावधान हैं यदि रिटर्न होंगे या नहीं। यही कारण है कि, हमने 2-3 परियोजनाओं को पहले से ही तब्दील कर दिया है और उनमें से छह को संभालने में फंस गए हैं, "वासवानी कहते हैं।
उनके विचारों को जोड़ते हुए, सावजी इन्फ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के निदेशक, जैक्सय शाह, जो वर्तमान में सावित्री सोलारिस, सेवी शपथ हेक्सा, सावी स्वराज और केंसवील जैसे हाथों पर परियोजनाएं की है और किसी भी नए परियोजनाओं को लेने से इनकार कर दिया। शाह के मुताबिक, 40-60 लाख रुपए तक की टिकट की कीमतों के साथ आवासीय परियोजनाएं कुछ आंदोलन देख रही हैं, जबकि कारोबार 40 लाख से नीचे और 60 लाख से ऊपर में काफी धीमा हो गया है।
"दोनों खरीदार और निवेशक बाजार से दूर रह रहे हैं। 1,000 वर्ग फीट के ऊपर वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग काफी नीचे आ गई है
ऐसे समय में, हम रिटर्न के बारे में सुनिश्चित नहीं हैं, अगर हम नए परियोजनाओं में अपने पैसे को लॉक करते हैं। वास्तव में, पूरे अहमदाबाद बाजार में, परियोजनाएं जहां पिछले 2-3 सालों में जमीन खरीदी गई है, केवल डेवलपर्स द्वारा ही कोई नई जमीन खरीदी जा रही है, जबकि ये चल रहे हैं, "शाह कहते हैं। नई परियोजनाओं के लिए ताजा जमीन खरीदना
इसके अलावा, विशेषज्ञों का कहना है कि वित्तीय वर्ष के अंत तक परिदृश्य जारी रह सकता है।
"खरीदारों को आवास ऋणों में छूट में संभावित वृद्धि की उम्मीद है। एक बार बजट के माध्यम से, हम अप्रैल से संपत्ति खरीदने में कुछ आंदोलन देख सकते हैं। अगर ऐसा होता है, तो बाजार में नकदी फिर से बहती शुरू हो सकती है, जिससे नई परियोजनाएं शुरू हो जाएंगी। डेवलपर्स हाथों पर परियोजनाओं को सीमित कर रहे हैं, "विजय शाह कहते हैं, एक अन्य शहर-आधारित डेवलपर
इस बीच, उद्योग के खिलाड़ी संदिग्ध हैं यदि मंदी जारी रखने से कीमतों में सुधार होता है।
"इस्पात और सीमेंट सहित कच्ची सामग्रियों की तीव्रता बढ़ गई है। इसलिए, डेवलपर्स कीमतों को सही करके आगे मार्जिन छोड़ने के लिए सक्षम नहीं हैं," वासवानी ने कहा।
स्रोतः http://www.business-standard.com/india/news/city-based-realtors-stay-awaynew-projects/466926/