जल्द ही आ रहा है: 'बेहतर शुल्क' - अपनी संपत्ति पर एक अतिरिक्त लागत
यदि 2016 बड़ी घोषणाओं का वर्ष था, 2017 इन घटनाक्रमों को आकार लेते हुए गवाह होने जा रहा है। 1 अप्रैल, 2017 को आओ और एक मकान, एक विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) , एक औद्योगिक गलियारा या यहां तक कि एक एक्सप्रेसवे जैसे किसी बुनियादी ढांचागत विकास के कारण आपका घर मूल्य वृद्धि का लाभार्थी बन जाता है, तो एक भत्ते शुल्क लगाया जाएगा। । बेहतर बदलाव के बारे में आपको यह जानने की जरूरत है कि शहरी विकास मंत्रालय ने वैल्यू कैप्चर फाइनेंस (वीसीएफ) की तरफ से 'बेहतर शुल्क' को मंजूरी दे दी है जो 2017-18 में शुरू हो जाएगा और संसाधनों को जुटाए जाने का लक्ष्य रखा गया है। यह एक विशेष शुल्क लगाया जाता है जब एक ढांचागत परियोजना किसी भी इलाके में कीमतों को धक्का देती है। ये शुल्क स्टांप ड्यूटी शुल्क के अतिरिक्त होगा
आम तौर पर, सार्वजनिक अवसंरचना के निवेश से सरकारी जमींदारों की सेवा में सरकार के धन पर टोल लेते हैं, लेकिन सरकारी खजाने के लिए बहुत अच्छा नहीं कर रहे वीसीएफ प्रणाली कुछ लागत को ठीक करने में मदद करेगी। यह मूल्य-रीसाइक्लिंग के रूप में बहुत अच्छी तरह से देखा जा सकता है। भविष्य के बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए भर्ति शुल्क का इस्तेमाल किया जाएगा। भत्ते शुल्कों के अलावा, वीसीएफ के अन्य घटकों में भू-मूल्य कर, जमीन के उपयोग को बदलने के लिए शुल्क, विकास शुल्क, विकास अधिकारों का स्थानांतरण, मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक और तल क्षेत्र अनुपात, खाली भूमि कर, कर वृद्धि वित्तपोषण, विश्राम की स्थिति भूमि अधिग्रहण और भूमि पूलिंग प्रणाली के लिए
देश के कुछ उदाहरण जहां वीसीएफ मॉडल का अभ्यास पहले से किया जा रहा है: मुम्बई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) और सिटी एंड इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉरपोरेशन लिमिटेड (सिडको) ने विभिन्न मूल्य कैप्चर विधियों का इस्तेमाल किया है जिसमें शहरीकरण क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे के विकास के लिए बेस्टमेंट लेवी शामिल है। तमिलनाडु और महाराष्ट्र ने शहरी इलाकों पर लागू भू-मूल्य कर भी बना दिया है जिसके तहत भूमि के मूल्य में वृद्धि हुई राजस्व कर के माध्यम से टैप किया जाता है। पश्चिम बंगाल ने भूमि उपयोग रूपांतरण से लाभ हासिल करने के लिए एक प्रणाली तैयार की है। आंध्र प्रदेश, गुजरात, महाराष्ट्र, तमिलनाडु और मध्य प्रदेश में क्षेत्र आधारित विकास शुल्क लिया जा रहा है
कर्नाटक, गुजरात और महाराष्ट्र ने अतिरिक्त मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक या फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएसआई / एफएआर) खरीदने के लिए विकास अधिकारों के स्थानांतरण के लिए सक्षम प्रावधान किए हैं। आंध्र प्रदेश राज्य सरकार ने अपनी अमरावती कैपिटल परियोजना के लिए भूमि अधिग्रहण के लिए पूलिंग करने का सहारा लिया है जिसके तहत किसानों ने भूमि विकसित पार्सल के बदले जमीन दी है। कुछ परियोजनाओं के लिए गुजरात और हरियाणा ने भी इस उपकरण का इस्तेमाल किया। अन्यत्र: न्यूयॉर्क में वाणिज्यिक संपत्तियों पर अतिरिक्त कर लगाया जाता है और नए बुनियादी ढांचा सुविधाओं को जुटाने के लिए धन का उपयोग करता है। साओ पाउलो (ब्राज़ीलिया) घोषणात्मक घने शहरी विकास की मदद के लिए अतिरिक्त भवन के अधिकारों की बिक्री का उपयोग करता है
बॉरो के भीतर एक छोटी सी साइट पर अपनी नई स्टेडियम बनाने के लिए शस्त्रागार फुटबॉल क्लब की अनुमति देने से, इस्लिंग्टन बोर काउंसिल ने आशबरटन ग्रोव, लंदन में भूमि की एक छोटी सी जेब के संभावित मूल्य को बढ़ा दिया। 2001 में, बार्सिलोना सिटी काउंसिल ने एक नया शहरी नियोजन नियमन जारी किया, जिसने शहर से दक्षिण-पूर्व में औद्योगिक से लेकर सेवाओं तक 115 निजी तौर पर स्वामित्व वाले पुराने ब्लॉकों के भूमि उपयोग के पद को बदल दिया। यह भूमि पर अधिक उत्पादक उपयोगों के लिए अनुमति देता है। घनत्व के अधिकार भी बढ़ गए थे। इन परिवर्तनों ने नाटकीय रूप से भूमि के संभावित मूल्यों को निजी मालिकों में बढ़ा दिया, जिससे उन्हें महत्वपूर्ण मुनाफा बनाने का अवसर मिला
बर्लिन शहर ने मल्टीफ़ंक्शन के 17,000 सीटों वाले क्षेत्र के विकास और क्षेत्र के आस-पास के भूखंडों पर लगभग 500,000 वर्ग मीटर का मिश्रित उपयोग के लिए नियोजन की अनुमति प्रदान की। इस अनुमति ने भूमि की मांग को बढ़ा दिया, इसके संभावित मूल्य में वृद्धि बेहतर शुल्क के लाभ अगर सही भावना में अपनाया जाता है, तो वीसीएफ मूल्य, सहायता मूल्य प्राप्ति, उसके कब्जा और रीसाइक्लिंग बनाने में मदद कर सकता है। यह मूल निवेश का मूल्य बढ़ाता है यह सार्वजनिक और निजी निवेशों को प्रोत्साहन भी देता है, जिससे यह एक जीत-जीत की स्थिति बनती है। यह सार्वजनिक अवसंरचना के बजाय शहरी विकास की एक साझा लागत है, अकेले सरकारी अधिकारियों पर बोझ बनने के लिए। किसी भी परियोजना के लिए शुरुआती पूंजी, इसलिए प्रबंधन करना आसान है
(पीआईबी और यूएलआई शहरी निवेश नेटवर्क से इनपुट के साथ)