देरी से निपटने: बजट में घर खरीदारों को आसान साँस का कारण देता है

वर्तमान बजट में, भारत में तैयार करने वाली और तैयार परियोजनाओं के लिए गृह ऋण पर ब्याज भुगतान पर कर राहत तीन साल से बढ़ाकर पांच साल कर दी गई है। खंड 10 के तहत वित्त विधेयक 2016-17 ने आयकर (आईटी) अधिनियम की धारा 24 में ये परिवर्तन किए हैं और यह 1 अप्रैल, 2017 से प्रभावी होगा। धारा 24 (बी) पहले कहा गया है कि जहां संपत्ति का अधिग्रहण या निर्माण वित्तीय वर्ष के अंत से तीन वर्षों में पूरा किया जाता है जिसमें पूंजी उधार ली गई थी, धारा 24 (बी) के तहत कटौती की राशि 2 लाख रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। आई-टी एक्ट का मूल संस्करण धारा 24 घर की संपत्ति से आय की गणना में उपलब्ध कटौती से संबंधित है कटौती का दावा घर के अधिग्रहण, पुनर्निर्माण, मरम्मत या नवीकरण के लिए किया जा सकता है। धारा 24 के तहत कर लाभ का लाभ उठाने के लिए, आपको यह साबित करना होगा कि 1 अप्रैल 1 999 को या उसके बाद उधार ली गई पूंजी से व्यय किया गया था। आपको उस व्यक्ति से एक प्रमाण पत्र भी प्रस्तुत करना होगा जिसे उधार लेने पर कोई ब्याज देय है राजधानी। प्रमाण पत्र में उपर्युक्त उद्देश्य के लिए देय ब्याज की राशि निर्दिष्ट करनी चाहिए। यह महत्वपूर्ण क्यों है? हाल ही के दिनों में, परियोजना पूर्ण होने में देरी के कारण धारा 24 के तहत गृह लाभकर्ता अक्सर कर लाभ का लाभ लेने में असफल रहे हैं। दूसरी तरफ, डेवलपर्स, डिलीवरी की समय सीमा को पूरा करने में असमर्थ रहे हैं, क्योंकि सरकारी मंजूरी में देरी और निर्माण लागतें बढ़ रही हैं इससे रियल एस्टेट क्षेत्र में क्रेडिट की कमी आई है और परियोजना प्रदाय में देरी हुई है। एक पलटने वाला प्रभाव के रूप में, एक ओर घर खरीदारों को समान मासिक किश्तों के साथ किराए का भुगतान करना पड़ता है, दूसरी तरफ वे कर लाभ पर भी हार जाते हैं। इस तरह के परिदृश्य में, सरकार के फैसले से घर के खरीदार और डेवलपर्स को बराबर उपायों में राहत मिलेगी।