Demonetisation ट्रांसफ़ॉर्मेड रियल्टी, रेमी के बिल्का कहते हैं
पिछले साल नवम्बर में घोषणा की गई थी जब प्रत्याशीकरण के प्रारंभिक सदमे विघटनकारी से कुछ भी कम नहीं था भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र तब से एक निश्चित स्तर वसूली के लिए वापस लंगड़ा में कामयाब रहा है। उद्योग का यह भी राय है कि उपक्रम ने अचल संपत्ति को बेहतर रूप से बदल दिया। स्नेहा शेरोन मैममेन के साथ एक साक्षात्कार में, रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरएमआईआई) के बिजनेस हेड शुबिका बिल्का ने इसी तरह की भावना व्यक्त की। संपादित अंश प्र। आप एक वर्ष पर कैसे प्रक्षेपण कर रहे हैं? बिल्खा: इस अभ्यास का उद्देश्य छाया अर्थव्यवस्था के प्रसार को कम करने और व्यक्तियों और व्यवसायों को तेजी से जवाबदेह अस्तित्व की ओर आकर्षित करना था।
पिछले वर्ष की नीति में पारदर्शिता बढ़ाने, शहरी विकास और आवास पर, व्यवहार्य सतर्कता पर, डिजिटलीकरण पर और व्यापार करने के लिए आपत्तियों को कम करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है। भारत में रियल एस्टेट सेक्टर जो कि परंपरागत रूप से असंगठित और विखंडित है, विशेष रूप से परिवर्तनकारी वर्ष रहा है। यह क्षेत्र कसकर नियंत्रित और विनियमित उद्योग में आगे बढ़ रहा है। इस साल अचल संपत्ति कानून और जीएसटी (सामान और सेवा कर) की शुरूआत, जैसे आरईआईटी, बेनामी लेनदेन अधिनियम और राजनैतिकरण जैसे पहलों से मिलकर, ने सभी कंपनियों में कार्यरत और जुड़े सभी कंपनियों में अतिरिक्त पारदर्शिता और जवाबदेही के लिए मंच तैयार किया है। क्षेत्र। क्यू
क्या आप राज्य सरकारों को इसी तरह के दृष्टिकोण को देखते हैं? बिल्खा: अचल संपत्ति में आगामी नीति घोषणाएं इस प्रवृत्ति का पालन करना जारी रखती हैं। केंद्रीय आवास एवं शहरी मामलों के मंत्री हरदीप सिंह पुरी ने घोषणा की है कि मार्च 2018 तक सभी निर्माण परमिट सरकार के शहरी उन्नयन योजना के तहत चयनित सभी 500 शहरों में ऑनलाइन परिचालन होगा। महाराष्ट्र सरकार ने हाल ही में एक घोषणा की है कि लगभग 56 लाख शहरी भूमि पार्सल के संपत्ति कार्ड अपडेट किए जाएंगे, और अप्रैल 2018 तक डेटा ऑनलाइन उपलब्ध होगा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि खरीदारों और विक्रेताओं को संपत्ति का विवरण और अधिकारों का रिकॉर्ड मिले। इन दस्तावेजों को पंजीकरण विभाग से जोड़ा जाएगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि लेनदेन पारदर्शिता अधिक है। क्यू
समीक्षकों के रूप में कई समर्थकों के रूप में प्रदर्शन किया गया है आप इन विरोधाभासी भावनाओं में क्या पढ़ते हैं? बिल्खा: चरण के दौरान अचल संपत्ति में भावना को मिश्रित कर दिया गया है, व्यवसायों को अपने ऑपरेटिंग मॉडल को लगभग रात भर बदलना पड़ता है, ध्यान से देख रहे उपभोक्ताओं के लिए, क्योंकि इस क्षेत्र ने नए नियमों को अपने प्रथाओं के अनुसार अनुकूलित किया है। पिछले दो वर्षों में एक गहरी बाजार भावना के साथ, नई नीति उपायों के साथ संयुक्त, यह कभी भी रियल एस्टेट में एक नेता बनने के लिए अधिक चुनौतीपूर्ण नहीं था। प्रश्न: क्षेत्र में मंदी के बारे में क्या? शुरुआती अवधि की गतिशीलता कम हुई गतिविधि को देखते हुए खरीदार ने बदलते ढांचे के लिए अधिक सतर्क दृष्टिकोण अपनाया
हालांकि, ज्यादातर प्रमुख नीतिगत उपायों के चलते, यह अनुमान लगाया जाता है कि क्षेत्र में वृद्धि की गतिविधि दिखाई देगी हाल ही की एक रिपोर्ट के मुताबिक, वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र का सकारात्मक नजरिया जारी रहा, जिसमें सितंबर 2017 तक 18 लाख वर्ग फुट की शुद्ध अवसंरचना देखी गई। जबकि इस साल अधिक बिक्री और रीयल एस्टेट कंपनियां आरईआरए अनुपालन को पूरा करने के चलते आवासीय लॉन्च के दौरान गिरावट देखी गई है, तो बाजार की उम्मीद यह है कि अगले 18 महीनों में बिक्री में बढ़ोतरी को देखते हुए उपभोक्ता विश्वास और बेहतर आवास ऋण वित्तपोषण दरें प्रश्न: क्या आप सभी मिशन के लिए आवास की स्थिति की मदद कर रहे हैं? बिल्खा: सरकार ने बुनियादी ढांचे के विकास और रियल एस्टेट के लिए एक अतिरिक्त जोर दिया है
केंद्र 20 लाख सस्ती घरों के निर्माण के साथ, अगले कुछ वर्षों में सभी एजेंडे के लिए हाउसिंग को पूरा करने के लिए प्रतिबद्ध है। किफायती आवास के प्रति प्रतिबद्धता का विस्तार करने के लिए, सरकार ने पीपीपी फंडिंग मॉडल को जारी किया है और राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) द्वारा समर्थित है ताकि सुधार दरों पर विभिन्न आर्थिक क्षेत्रों में ऋण का विस्तार किया जा सके। इसके अलावा, सरकार की स्मार्ट सिटी मिशन और शहरी परिवर्तन की पहल से देश की समग्र बुनियादी ढांचा आवश्यकताओं को आवश्यक बढ़ावा देने की उम्मीद है। महाराष्ट्र सरकार ने घोषणा की कि वह बुनियादी ढांचे में 1 लाख करोड़ रुपये का निवेश करने की योजना बना रहा है और वित्त मंत्री ने अगले पांच सालों में 84,000 किलोमीटर की राजमार्गों के निर्माण की घोषणा की। क्यू
भ्रम के बावजूद आरईआरए और जीएसटी ने कुछ सकारात्मकता हासिल की है। इस पर आपके विचार क्या हैं? बिल्खा: राजधानी डेवलपर्स की चिंताओं के दिल में है, आरईए के तहत उन्नत बुकिंग से फंडािंग के साथ, लगता है मीटिंग परियोजना पूरा होने की समयसीमा के संबंध में कठोर नीतियां ने डिवेलपर्स को बढ़ाए वितरण क्षमताओं का निर्माण करने की जिम्मेदारी बढ़ा दी है। कैशफ्लो प्रबंधन, समेकन, अनुपालन, संयुक्त विकास, गुणवत्ता और परियोजना प्रबंधन / वितरण पर ध्यान केंद्रित करना डेवलपर की दैनिक कार्य सूची पर प्राथमिकता आइटम के रूप में दिखता है। हाल ही में पारदर्शिता उपायों ने हालांकि, इस वर्ष के पहले नौ महीनों में 3 अरब डॉलर से अधिक अचल संपत्ति में निजी इक्विटी निवेश के साथ अंतरिक्ष में निवेशक भावना में सुधार लाने में योगदान दिया है।
इंडोनेशिया, थाईलैंड जैसे बाजारों में एक समान टैक्स संरचना, अन्य लोगों के बीच निवेश बढ़ाने के लिए एक उत्प्रेरक माना जाता है। इनपुट टैक्स क्रेडिट की शुरूआत के साथ, अब निर्माण चरण में जोड़ा पारदर्शिता के लिए एक प्रोत्साहन है, एक ऐसा क्षेत्र जो पहले निवेशकों के लिए चिंता का विषय रहा है। लेन-देन पर सीमित दृश्यता और पूरे क्षेत्र में कंपनियों की विश्वसनीयता के बारे में सवाल अक्सर निवेशकों के बीच झिझक के कारण होते हैं, खासकर इक्विटी सौदे के संबंध में। इन उपायों के एक संयोजन को लंबे समय में मदद करना चाहिए निवेशकों और उपभोक्ताओं के नजरिए से क्षेत्र की दिशा में सुधार, विशेष रूप से विश्वास की कमी को कम करने में
अधिभावी दरों पर भूमि आवंटन के साथ मिलकर किफायती आवास पर अतिरिक्त सरकारी फोकस हमारी अर्थव्यवस्था की कुछ आवास आवश्यकताओं को संबोधित करने में मदद करनी चाहिए। प्रश्न: व्यवसाय अब पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं? बिल्खा: हालांकि इस समय रियल एस्टेट कंपनियां अपने वार्षिक बिक्री लक्ष्य को पूरा करने और अपने कारोबार को नए शासन के अनुपालन के लिए अपनी अतिरिक्त सूची बेचने पर ध्यान केंद्रित करती हैं, अगले कुछ वर्षों में यह देखेंगे कि क्षेत्र विकास के लिए एक अधिक पेशेवर और संरचित दृष्टिकोण । यह पूरे क्षेत्र में स्थिर स्केलेबल व्यवसाय बनाने में मदद करेगा
इसके अलावा, आवासीय और वाणिज्यिक परिसंपत्ति वर्गों के अलावा बाजार का रूप बदलकर, कंपनियां रिटर्न के लिए निवेशक की मांग को पूरा करने के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए किराये के मॉडल, भंडारण, रसद और छात्र आवास की तलाश शुरू कर देंगे।