दिल्ली में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का प्रलोभन करना
भारत में अचल संपत्ति के भूखंडों में निवेश करना हमेशा एक सुनहरे हंस में निवेश करने जैसा रहा है और इसे धन बनाने का एक निश्चित-शॉट विधि माना जाता है। लेकिन, अगर आप व्यापार की चाल से परिचित नहीं हैं, तो आपको महत्वपूर्ण मुनाफा बनाने का अवसर दुःस्वप्न में बदल सकता है। नियमों का अनुपालन इस संदर्भ में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि यह एक सरल निवेश को एक गिल्ट-धार वाले निवेश में बदल सकता है। अपने निवेश को सुरक्षित करने के लिए भुगतान करें जब भारत या किसी रीयल एस्टेट संपत्तियों में आने वाली संपत्तियों में निवेश करने की बात आती है, तो बहुत से लोग अपने जीवन की बचत को आने वाले वर्षों में अपने पैसे दोहरीकरण की आशा के साथ निवेश करते हैं। दूसरों का एक बड़ा घर या एक वाणिज्यिक परिसर मालिक होने का सपना - एक संपत्ति जो वे व्यक्तिगत रूप से उपयोग कर सकते हैं या मासिक आय उत्पन्न कर सकते हैं
फिर भी अन्य लोग अचल संपत्ति में अपनी संपत्ति को हासिल करने और इससे मुनाफा कमाने के साधन के रूप में निवेश करने के बारे में सोचते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि प्रेरणा क्या है, रियल्टी निवेशकों को अचल संपत्ति से संबंधित कानूनी अधिकारों को स्थापित करने के लिए सरकार को कुछ अतिरिक्त लागतों का भुगतान करना आवश्यक है। इन आरोपों में से, दो प्रमुख स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क हैं। स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क दिल्ली में संपत्ति या भूखंड खरीदने के बारे में विचार कर रहे हैं या पहले ही दिल्ली में एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने का फैसला किया है? किसी भी शहर में संपत्ति की कुल लागत का पता लगाने के दौरान, इसके स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क निर्धारित करना महत्वपूर्ण है
स्टाम्प ड्यूटी को राज्य सरकार द्वारा अपने बाजार मूल्य के आधार पर लगाया गया कर के रूप में परिभाषित किया जा सकता है, जबकि पंजीकरण शुल्क भविष्य के संदर्भों के लिए संपत्ति की बिक्री का रिकॉर्ड रखने के लिए लगाया जाता है। स्थानीय कानूनों के मुताबिक ये अनिवार्य शुल्क राज्य से भिन्न हो सकते हैं। दिल्ली में वर्तमान दरों स्थानीय सरकार द्वारा लगाए गए दिल्ली में स्टाम्प शुल्क अलग-अलग होता है, इस पर निर्भर करता है कि संपत्ति के खरीदार पुरुष या महिला हैं। पुरुषों के लिए, स्टैंप शुल्क शुल्क 6% है जबकि महिलाओं के लिए 4% है। पुरुष और महिला दोनों के संयुक्त उद्देश्य के लिए शुल्क 5% है
कुछ लोग स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने से बचने के प्रयास में सिस्टम के चारों ओर अपने तरीके से काम करने की कोशिश करते हैं, लेकिन ऐसा करना अवैध है और लंबे समय में संपत्ति के मूल्य को कम करता है, कानूनी झुकाव का उल्लेख करने के लिए नहीं। दिल्ली में एक संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण दिल्ली में एक संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए, ए से एच श्रेणियों के तहत लेबल किए गए अलग-अलग क्षेत्रों में विशिष्ट मानदंडों के अनुसार अपनी स्वयं की सर्कल दरें होती हैं जो दिल्ली में एक संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण करते हैं। दिल्ली में स्टाम्प ड्यूटी और संपत्ति पंजीकरण शुल्क इसके अनुसार निर्धारित किए जाते हैं। अब, इन दरों को समय-समय पर संशोधित किया जाता है हालांकि, उनके संशोधन के लिए कोई निर्दिष्ट समय नहीं है
हाल के दिनों में, कुछ विशेषज्ञों द्वारा यह देखा गया है कि पिछले दो वर्षों के दौरान इन दरों में दो बार संशोधित किया गया है। पिछले पांच वर्षों में, एक संपत्ति का बाजार मूल्य इकाई क्षेत्र विधि द्वारा गणना की गई थी यह आसान तरीका सरल अंकगणित का उपयोग करता है इस के अनुसार, संपत्ति कर की गणना को कवर के भाग पर की जाती है, और क्षेत्र कर की गणना उस इलाके की श्रेणी के आधार पर की जाती है जो संपत्ति अंदर स्थित होती है। यही कारण है कि दिल्ली को आठ श्रेणियों में विभाजित किया गया है, अर्थात् ए को एच। संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण करने के बाद ही दिल्ली में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क निर्धारित हैं। ई-पंजीकरण सुविधा सुविधा के लिए आता है, दिल्ली के संपत्ति के मालिक ई-पंजीकरण की सुविधा का उपयोग कर सकते हैं
यह सरकार और स्थानीय निकायों द्वारा लगाए गए आरोपों को एकत्र करने की प्रक्रिया को सरल करेगा। ई-पंजीकरण नामांकित अधिकारियों से सीधे आवेदक को जोड़कर बेईमान मध्यस्थों और दलों को समाप्त कर देता है, और व्यक्तियों में आरोपों को जमा करने की पारंपरिक पद्धति की तुलना में कार्यक्षमता के मामले में बहुत बेहतर होता है।