डेवलपर्स बिक्री को पुन: चालू करने के लिए फिर से रणनीतियों

भारतीय रियल एस्टेट बाजार में अनसॉल्ड इन्वेंट्री कई शहरों में ढेर हो गई है इस गिरावट का भारत में नए प्रोजेक्ट लॉन्च होने की संख्या पर सीधा प्रभाव पड़ा है, जो काफी गिरावट आई है, खासकर उन शहरों में जिनकी अतिरिक्त सूची है। PropTiger डेटा लैब की एक रिपोर्ट के मुताबिक, 2015 की पहली तिमाही नई इकाई लॉन्च में 47% की गिरावट देखने को जारी रही है। यद्यपि अक्टूबर में त्योहारी सीजन के दौरान नए लॉन्च के लिए गति बढ़ने की संभावना है। रिपोर्ट में गिरावट प्रभावित नौ शहरों में मुंबई (नवी और ठाणे सहित) , पुणे, नोएडा (ग्रेटर और यमुना मार्ग सहित) , गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना शामिल हैं) , बैंगलोर, चेन्नई, हाइरडाबाद, कोलकाता और अहमदाबाद शामिल हैं। । नई लांच 5 से गिरा दिया पहली तिमाही में 2014 से 2.5 लाख तक की पहली तिमाही में 2014 तक 2.5 लाख। PropTiger डेटा लैब की रिपोर्ट में यह भी पता चलता है कि नौ शहरों, मुंबई, बेंगलुरु और नोएडा में सबसे अधिक बिकवाली सूची है, जो कुल बेचने वाली वस्तु के 60% हिस्सा है । जबकि अहमदाबाद में सबसे ज्यादा संख्या (15 प्रतिशत) तैयार-टू-इन-अपार्टमेंट में बेचने वाली इन्वेंट्री की श्रेणी में आते हैं अनसॉल्ड इन्वेंट्री देश भर में सात लाख से अधिक घर खाली हैं। उस बेचने वाले रियल एस्टेट शेयर का करीब 14 फीसदी हिस्सा तीन साल से ज्यादा पुराना है और नोएडा इस नंबर पर बड़ी संख्या में योगदान देता है। बेची गई इन्वेंट्री का लगभग आधा 50 लाख रुपये से कम की श्रेणी में दिखाया गया है कि मंदी की स्थिति मध्यम वर्ग और निम्न मध्यवर्गीय श्रेणी के घरों में सबसे अधिक है यह इस तथ्य के बावजूद है कि मुंबई और गुड़गांव में सस्ती इकाइयों की कम से कम संख्या है। दूसरी तरफ, 25-50 लाख रुपए के बीच कीमत वाले भारत में अपार्टमेंट की मांग अधिकतम हो गई है। बड़ी मंदी, अब, भारत में प्रीमियम और लक्जरी अपार्टमेंट की मांग में है। सबसे ज्यादा हिट वाले शहरों में गुड़गांव सबसे कम प्रभावित क्षेत्र है, जो कि कम रियल्टी परियोजना की शुरूआत है, जो 68 प्रतिशत नीचे आ गई है। और इसलिए क्योंकि गुड़गांव में सस्ती अपार्टमेंट्स की कम से कम संख्या है राज्य विभाजन के दोहरे प्रभाव के साथ ही बिना बकाया इन्वेंट्री की वजह से हाइर्डाबैड में नई लॉन्च भी 68 फीसदी कम हो गई। ठाणे, जो मुंबई के एक उपनगर हैं, को भी प्रभावित किया गया था क्योंकि यहां लॉन्च की शुरुआत 62 प्रतिशत और भिवंडी और अहमदाबाद में घटकर 61 प्रतिशत हो गई है। बिक्री में गिरावट नई परियोजना की शुरूआत में गिरावट अवशोषण में गिरावट के साथ मेल खाती है। गुडग़ांव में बिक्री में 55 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई और इसके बाद भिवडी में 47 फीसदी की वृद्धि हुई, क्योंकि सर एक्सप्रेसवे के निर्माण में बाधा आ गई थी। हाइरडाबाद और अहमदाबाद में बिक्री क्रमश: 45 फीसदी और 44 फीसदी कम हो गई। नवी और नोएडा में अपार्टमेंट की बिक्री में भी 43 फीसदी की गिरावट आई है। प्रॉपिगर डेटा लैब्स की रिपोर्ट के मुताबिक, बिक्री में गिरावट आई है क्योंकि घर खरीदारों ने कीमत में कमी की उम्मीद में खरीदारी वापस की है। हालांकि, चूंकि बेचने वाली वस्तु में मामूली कमी आई है, इसलिए कीमतों में स्थिर रहने की संभावना है कम इकाइयों के साथ छोटे परियोजनाएं बिक्री में बढ़ती इन्वेंट्री और गिरावट ने डेवलपर्स को परियोजनाओं के रणनीतिक डिजाइन और लॉन्च करने का नेतृत्व किया है। उदाहरण के लिए, बिल्डर्स अब कम मंजिलों और अपार्टमेंट्स के साथ भवनों को लॉन्च करने का चयन कर रहे हैं। प्रति परियोजना इकाइयों की औसत संख्या भी कम हो रही है। अचल संपत्ति कंपनियां भी 1 बीएचके अपार्टमेंट में भारत में 2 बीएचके अपार्टमेंट परिवर्तित कर रही हैं। यह कदम, बिल्डरों की उम्मीद, धीमा मांग के कारण उन्हें कम यूनिटों को बेचने की अनुमति देगा। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)