परेशान बिक्री: आपको इसे पूरी तरह से क्यों टालना चाहिए?
मलकित गुलाटी इस बात से चिंतित हैं कि क्या वह अपना घर बेचने पर अच्छा लाभ कमा सकेगा। पिछले महीने की शुरुआत में गुलाटी को एक संभावित खरीदार के साथ पेश किया गया था जो दिल्ली के डॉ। मुखर्जी नगर में अपनी 3 बीएचके इकाई खरीदने के लिए उत्सुक था। हालांकि, उच्च संप्रदाय मुद्रा नोटों को खत्म करने के साथ, खरीदार ने अचानक गुलाटी को एक झोंका में छोड़ दिया। जैसा कि वह एक संभावित खरीदार के लिए पागलपन खोजता है, वह अनिश्चित है कि क्या रियायती कीमत के साथ खरीदारों में लुभाने या सिर्फ प्रतीक्षा करें गुलाटी शहर में ऐसे कई संभावित विक्रेताओं में से एक है, जो संकट का सामना कर रहे हैं। पिछले तीन वर्षों में, इस क्षेत्र में कई घटनाक्रमों ने एक विशेष तरीके से बाजार का आकार लिया है
उदाहरण के लिए, 2014 के चुनावों के कुछ महीनों पहले, संभावित खरीदारों ने 'प्रतीक्षा और निगरानी' नीति के मुताबिक अपने निवेश को रोक दिया। नई सरकार की आर्थिक नीतियों के बारे में सुनिश्चित न करें, ज्यादातर ने किसी भी बड़े घोषणाओं के लिए बजट तक इंतजार करने का फैसला किया। कई अपेक्षित रियल एस्टेट एक बड़ी लाभार्थी बनने के लिए ऐसा हुआ। खेल परिवर्तकों की घोषणा की गई, माल और सेवा कर विधेयक, रियल एस्टेट अधिनियम 2016 और साथ ही साथ देश में काले धन को विनियमित करने के लिए सरकार ने 'बड़े धन' को गतिमान किया है। हालांकि, इन बिलों को कार्यान्वित करने के लिए कुंजी को पकड़ना होगा कि वे वास्तव में अपने उद्देश्य में कितने सफल हैं। हालांकि विभिन्न राज्य नियामक निकायों (आरईआरए) के नियमों को अभी भी अधिसूचित किया जा रहा है, कुछ अन्य देरी कर रहे हैं
शहरी विकास मंत्रालय को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में राज्य नियामकों का गठन होगा। अचल संपत्ति के चारों ओर सब कुछ बहुत धैर्य की आवश्यकता होती है, जबकि कुछ संपत्ति बाजार में प्रवेश करने या बाहर निकलने की योजना बना रहे हैं, ये विकास निर्णयों को प्रभावित कर सकते हैं। आपको क्या करना चाहिये? अपनी संपत्ति पकड़ो या बेचो? संपत्ति के लेनदेन के संबंध में जल्दबाजी में किसी भी प्रकार का संकट हो सकता है जिसे संकट की बिक्री के रूप में कहा जाता है, जहां आपको कीमत पर समझौता करना पड़ सकता है, समय, सुविधाएं या अन्य कारक ये कुछ पहलुएं हैं जिन्हें आप अपना मन बनाने से पहले जांच कर सकते हैं: ज़रूरत की तौलना यह हर समय संपत्ति को पकड़ना हमेशा आसान नहीं हो सकता है एक विक्रेता एक आपातकालीन स्थिति के लिए तरलता की तलाश में हो सकता है जैसे वैद्यकीय ज़रूरत या शादी के लिए भी पैसा
आम तौर पर भावी विक्रेता अपनी संपत्ति का अधिकतम लाभ उठाने के लिए सबसे उपयुक्त समय की प्रतीक्षा करते हैं। आपके लिए बाज़ार के रुझान को पढ़ने में आसान हो सकता है विश्लेषण करें कि संपत्ति के बाज़ार आपके इलाके में कैसे चल रहा है। यदि बाजार मंदी में है और अब से बेहतर दिन एक वर्ष या दो की अपेक्षा रखता है, तो अपनी संपत्ति को पकड़ो और यदि आप खर्च कर सकते हैं तो अपने आरक्षित नकदी का उपयोग करें किसी चिकित्सा की आवश्यकता के मामले में, आपको संकट की बिक्री में देना पड़ सकता है अटकलें से बचें संपत्ति की आज्ञाओं के साथ पैसे की मात्रा के साथ, स्वाभाविक रूप से यह अटकलों की संभावना है। इसके बावजूद, आप बेचने का फैसला करने से पहले अपने शांत और तथ्यों को सत्यापित करना हमेशा बेहतर होता है
क्या आप संपत्ति का निपटान करने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि आपने अपने सहकर्मी समूह से सुना है कि इलाके ने अपनी चमक खो दी है या बाजार में गिरावट आई है और लंबे समय से फिर से नहीं चल सकता है? इसी तरह, जगह में मुक्ति के साथ, खरीदारों की कीमतों में भारी कटौती की उम्मीद है और एक घर खरीदने के लिए 'सही समय' की प्रतीक्षा कर रहे हैं। इसमें कोई तथ्य नहीं है कि काले धन संपत्ति के बाजार में फैल गया था और पूरी तरह से प्रतिष्ठा को कुचला है। एक खरीदार के रूप में, सबसे अच्छा आप एक डेवलपर को एक साफ ट्रैक रिकॉर्ड के साथ बदल सकते हैं, स्वच्छ लेनदेन पर ज़ोर देते हैं और एक ऐसी परियोजना के लिए जा सकते हैं जो उचित कीमत है और आपकी आवश्यकता के अनुरूप है। 75 लाख रूपए की संपत्ति की उम्मीद न करें, रातोंरात 50 लाख रूपये कम करें
इस प्रकार का जादू सिर्फ इच्छापूर्ण सोच है और निर्माण और कच्चे माल की कीमत पर विचार करना असंभव है। विज्ञापन दें और अपनी संपत्ति को 'तैयार करें' यदि आपको बेचना है, तो आपको इसे पूरी तरह से पिचाने के लिए अतिरिक्त मील जाना चाहिए। अपनी संपत्ति बेचने के लिए एजेंट पर बैंकिंग का पारंपरिक मार्ग पूरी तरह से विश्वसनीय नहीं हो सकता है आज प्रॉपटीगर जैसे रियल एस्टेट पोर्टल स्थानीय दलालों की तुलना में कहीं अधिक व्यापक पहुंच है। यदि आप अपनी संपत्ति ऑनलाइन विज्ञापित करते हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप संभावित खरीदार तक पहुंचने के एक सस्ती लेकिन शक्तिशाली तरीके से कर रहे हैं। अपनी संपत्ति की सूची और विवरण के बारे में पारदर्शी होना। अनावश्यक गिल्ट और ग्लैमर के साथ अपनी संपत्ति को मत करो। यह खरीदारों में लुभ सकती है लेकिन अंततः वे बेमेल देखेंगे और वापस ले लेंगे
एक अच्छी तरह से रखा घर पहले से ही आधी सफलता है। कोई भी बात नहीं है कि आपकी इमारत की उम्र क्या है, ठीक से बनाए रखा घर हमेशा खरीदार को अपील करता है। उसी समय, यदि आपके पास छिपकली दीवारें और बेतरतीब परिसर है, तो आप पहले से ही अपने लक्ष्य को दूर कर रहे हैं। व्यावहारिक रूप से सोचें, वास्तव में सचिन भंडारी ने 2010 में 36 लाख रुपये में 2 बीएचके यूनिट खरीदे हैं। कुछ महीने पहले उसने इसे बेचने का फैसला किया था और उस कीमत पर उसे टैग किया था जिसे उसके पड़ोसी ने दावा किया था कि संपत्ति की कीमत है। "चाय के समय की चर्चा ने मुझ पर बहुत भारी वजन किया और मैंने अपनी संपत्ति को 85 लाख रुपये में सूचीबद्ध किया क्योंकि मेरे दोस्त और पड़ोसी ने दावा किया था कि उसने अपनी संपत्ति को उस राशि के लिए बेच दिया था
उनकी संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित थी और नए पुनर्निर्मित और स्थान भी प्रमुख है लेकिन मुझे संभावित घर चाहने वालों से कोई कॉल नहीं मिली। मैं अब भी कीमत कम कर सकता हूं, "भंडारी कहते हैं गुणों की कीमत के कारण बाजार में स्थानांतरित नहीं होते हैं, क्योंकि आप बेतरतीब ढंग से उद्धरण करते हैं। जहां बहुत सारे लोग भंडारी के काम करते हैं, वरुर से संपर्क करना बेहतर तरीका है इन दिनों बैंकों के वैल्यूर्स हैं जो आपकी संपत्ति के मूल्य की गणना करते हैं, जो वास्तविकता के मुकाबले सुनवाई से अधिक है। यह आपकी संपत्ति की कीमत का एक वास्तविक पुष्टिकरण है और यह सिफारिश की जाती है कि आप इस कीमत का उद्धरण करें। उसी का आकलन करने के लिए एक वैकल्पिक और तेज़ तरीका है कि रियल एस्टेट पोर्टल्स को देखने और अपने स्थानीय इलाके में समान संपत्ति की कीमत कैसे तय की गई है। सुनिश्चित करें कि ये लिस्टिंग सत्यापित हैं
यदि आप इसे सही कीमत देते हैं, तो आप संकट को छोड़ सकते हैं और बेच सकते हैं। यह भी पढ़ें: अपने घर बेचने से पहले 5 चीज़ें आपको अवश्य हों अपने घर को गंदगी-सस्ते नहीं बेचें; मूल्य नीचे नहीं जा रहे हैं!