एम्मार एमजीएफ वीपी-सेल्स का कहना है कि घर खरीदने के लिए आगे दर कटौती के लिए रुको मत
हालांकि मांग में गिरावट के कारण भारत में रियल एस्टेट एक स्थिर चरण से गुजर रहा है, बाजार जल्द ही जल्द ही वसंत होने की उम्मीद है। थुफ़ेल पीटी के साथ एक साक्षात्कार में, उपाध्यक्ष-बिक्री, आशीष जराथ, एमार एमजीएफ, मौजूदा बाजार परिदृश्य और उनकी कंपनी की भविष्य की योजनाओं के बारे में बात करते हैं। संपादित अंश एक स्थान पर विभिन्न संपत्ति विकल्प प्रस्तावना: एम्मार एमजीएफ और उसके संचालन के क्षेत्रों के बारे में हमें बताएं। जेराथ: एमार एमजीएफ लिमिटेड और एम्मार प्रॉपर्टीज़ पीजेएससी, दुबई के बीच एक संयुक्त उद्यम है। कंपनी भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में सबसे बड़ा विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) लाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही है
कंपनी ने 2005 के मध्य में अपना परिचालन शुरू किया और पूरे भारत में मास्टर-नियोजित आवासीय, वाणिज्यिक, खुदरा और आतिथ्य परियोजनाओं के विकास में लगे हुए हैं। वर्तमान में, हमारे पास दिल्ली, गुड़गांव, मोहाली, लखनऊ, जयपुर, इंदौर, हैरियाड़ और चेन्नई में परियोजनाएं हैं। ये परियोजनाएं प्राथमिक रूप से प्रीमियम और लक्जरी आवासीय संपत्तियों पर केंद्रित हैं। हम मिश्रित-उपयोग परिसरों की पेशकश भी करते हैं। Propguide: कंपनी की यूएसपी (अद्वितीय विक्रय बिंदु) क्या हैं? जेराथ: एम्मार एमजीएफ ने अपने ग्राहकों को अच्छी तरह से तैयार की गई टाउनशिप मॉडल और संबंधित लक्जरी तत्वों के साथ दुनिया भर में मान्यता प्रदान की है। हम इस अवधारणा का लाभ उठाने में सफल रहे हैं जैसे कि पाम स्प्रिंग्स, प्रीमियम सेगमेंट और द पाम ड्राइव में, लक्जरी सेगमेंट में
हमने गुड़गांव जैसे बढ़ते शहरी बाजारों के दिल में एक महान कार्य-जीवन संतुलन पेश करते हुए, इन गुणों के पास एकीकृत वाणिज्यिक-सह-रिटेल कॉम्प्लेक्स भी विकसित किए हैं, द पाम स्क्वेयर और द पाम स्प्रिंग्स प्लाजा। हमारा मानना है कि जब हमारा ग्राहक एम्मार एमजीएफ संपत्ति खरीद लेता है, तो उसे एक उत्कृष्ट गुणवत्ता वाले उत्पाद का आश्वासन दिया जाता है। खरीद से निपटने की यात्रा में, हम ग्राहक के लिए एक सकारात्मक अनुभव सुनिश्चित करने के लिए अधिकतम प्रयास करते हैं। हमारे पहले प्रसव इस बात का प्रमाण हैं हम अपनी परियोजनाओं में अत्याधुनिक लक्जरी सुविधाओं को शामिल करके आगे बढ़ रहे हैं
Propguide: खरीदार की वरीयता के बारे में क्या? जेराथ: हम हमेशा डिजाइन और सुविधाओं के संदर्भ में ग्राहक वरीयता को ध्यान में रखते हैं, जबकि हमारे प्रोजेक्ट्स में हाई-टेक लक्जरी तत्वों को शामिल करते हुए हम अंत-उपयोगकर्ता के लिए रहने वाले अनुभव को बढ़ाने के लिए समुदाय के स्थान और पर्यावरण-अनुकूल सुविधाओं को उपलब्ध कराने का भी लक्ष्य है। Propguide: स्थान क्या भूमिका निभाता है? जेरेथः खरीदारी के निर्णय लेने के दौरान किसी भी खरीदार के लिए स्थान प्राथमिकताएं है। एक बड़े डेवलपर के रूप में, हमारे पास कुछ प्रमुख सूक्ष्म बाजारों सहित पूरे भारत में मौजूद है। उदाहरण के लिए, हमारे पास एमजी रोड, गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, एनएच -8, और द्वारका एक्सप्रेसवे के सभी गुड़गांव माइक्रो बाजार में परियोजनाएं हैं।
हम उसी स्थान पर विभिन्न विनिर्देशों के साथ खरीदारों के विभिन्न संपत्ति विकल्प भी पेश करते हैं। गुड़गांव: खरीदार-चालित बाजार Propguide: एमार एमजीएफ गुड़गांव में मजबूत उपस्थिति है। वर्तमान रियल एस्टेट मार्केट में गुड़गांव, विशेष रूप से वाणिज्यिक क्षेत्र में विस्तारित है? जेराथ: गुड़गांव, वर्षों से, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों के लिए प्रीमियम प्रॉपर्टी हब के रूप में विकसित किया गया है। यहां एक वाणिज्यिक खंड ने एक मातहत अवधि के बाद कार्रवाई में वापस आ गया है। एक रिपोर्ट के अनुसार, गुड़गांव जनवरी से जून 2015 तक राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में समग्र 3.6 लाख वर्ग फुट लीजिंग जगह का 76 प्रतिशत हिस्सा था, जबकि कुल लेनदेन स्थान में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई थी। इसी अवधि में 2014
इसमें कोई संदेह नहीं है कि, वाणिज्यिक रीयल्टी बाजार में आईटी / आईटीईएस कंपनियों के साथ शहर में घबराहट होती है, और ई-कॉमर्स स्टार्ट-अप अपने परिचालनों को गति देने के लिए प्रमुख रियायती स्थान प्राप्त करती है। एम्मार एमजीएफ ने इस विशाल क्षमता की संभावना को महसूस किया जो इस विकास केंद्र की पेशकश की गई थी। अब हम लक्जरी एकीकृत टाउनशिप मॉडल विकसित कर रहे हैं, जिसमें आवासीय संपत्तियों के पास कार्यालय-सह-खुदरा परिसरों को शामिल किया गया है। हमने हाल ही में गोल्फ कोर्स रोड पर स्थित कार्यालय-सह-खुदरा परिसर पाम स्प्रिंग्स प्लाजा के लिए इकाइयों के कब्जे और सौंपने की शुरुआत की है। यह हमारी तीसरी परियोजना है, जिसे हम 2015 में पाम चौकोन, एक और प्रीमियम वाणिज्यिक परिसर के बाद और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर स्थित पाम ड्राइव, लक्जरी आवासीय समुदाय के बाद वितरित कर चुके हैं।
प्रेजग्यूइड: गुड़गांव बाजार में खरीदार प्रोफाइल पर विस्तृत करें। जेराथ: वास्तविकता बाजार वर्तमान में खरीदार से प्रेरित है। प्रीमियम आवासीय स्थान ने मध्य और वरिष्ठ प्रबंधन स्तरों से प्रमुख रूप से खरीदारों को देखा है, जिससे आय के स्तर में बढ़ोतरी हुई है। जबकि, लक्जरी-आवासीय क्षेत्र को व्यापारिक मानकों और मुख्य कार्यकारी अधिकारी-स्तर के अधिकारी द्वारा शासित किया जाता है। युवाओं की महत्वाकांक्षी नेताओं वाले, सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) कंपनियों, व्यावसायिक प्रक्रिया आउटसोर्सिंग यूनिट (बीपीओ) , और ई-कॉमर्स स्टार्ट-अप के जरिए वाणिज्यिक स्थान काफी हद तक ऊपर ले गए हैं। एक अन्य खंड उभरते खरीदारों एसएमई (छोटे और मध्यम उद्यम) बड़े और बेहतर कार्यालयों में स्नातक हैं क्योंकि वे आकार और व्यापार में समृद्ध हैं
हमने वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों दोनों में, हमारे गुणों के लिए खरीदारों की औसत आयु में एक निश्चित नीचे की तरफ देखा है। प्रोगुइड: गुड़गांव में अपनी आगामी परियोजनाओं के बारे में हमें बताएं जेरथ: इस वर्ष तीन परियोजनाएं देने के बाद, हमारा उद्देश्य पाम टेरेस सेलेक्ट, पाम हिल्स, पाम गार्डन, मारबेला और डिजिटल ग्रीन्स, कैपिटल टॉवर्स जैसी वाणिज्यिक परियोजनाओं जैसे जल्द ही हमारे अन्य आवासीय परियोजनाएं वितरित करना है। हम 2015 की चौथी तिमाही के दौरान गुड़गांव में नई वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाएं लॉन्च करने की भी योजना बना रहे हैं, क्योंकि हम अपने मौजूदा इन्वेंट्री में से अधिकांश को समाप्त कर चुके हैं
जब कीमतें कम या स्थिर प्रेजग्यूड करें तो खरीदें: भारत में वर्तमान घर-खरीद परिदृश्य क्या है? जेराथ: पिछले एक साल से बाजार की भावना थोड़ा सुस्त हो गई है, मुख्य रूप से तैयार-से-चलने वाले और पुनर्विक्रय संपत्तियों की मांग के साथ आ रही है। हालांकि, यह क्षेत्र के लिए एक चक्रीय चरण है, जिसमें परियोजना निष्पादन और वितरण पर डेवलपर्स का ध्यान केंद्रित किया गया है। हालांकि, यह चिंता का एक कारण है, क्योंकि इस मंदी के कारण संबंधित उद्योगों और समग्र अर्थव्यवस्था पर पनप्पन प्रभाव होगा। प्रस्तावना: घर खरीदारों और निवेशकों के लिए आपकी सलाह क्या है? जेराथ: खरीदार और निवेशकों के बहुत सारे खरीद निर्णय लेने के लिए इंतजार कर रहे हैं, क्योंकि ब्याज दरों में कटौती का अनुमान लगाया गया है
हालांकि, हमें लगता है कि इस तरह की दर में कटौती से मांग बढ़ जाएगी, जिससे कीमतों में बढ़ोतरी होगी। इस वजह से, चर दर के साथ 10-20 वर्षों के गृह ऋण जीवन चक्र पर कोई बड़ा असर नहीं होगा। हम अपने हितधारकों को एक परिदृश्य में खरीद निर्णय लेने की सलाह देते हैं, जब कीमतों में काफी गिरावट आई है, खासकर पिछले कुछ वर्षों में स्थिरता के बाद। साथ ही, निवेशकों को निवेश, डिलीवरी ट्रैक रिकॉर्ड और विनियामक चौखटे और पृष्ठभूमि की जांच के अनुपालन जैसे अन्य चीजों के अलावा परियोजनाओं में निवेश करने से पहले डेवलपर्स के सभी क्रेडेंशियल्स को देखना चाहिए।
Propguide: क्या अचल संपत्ति बांड, शेयर बाजार या सोने की तुलना में बेहतर निवेश है? जेरथ: मौजूदा वैश्विक परिदृश्य को ध्यान में रखते हुए, दोनों शेयर बाजार और सोना निम्न स्तर पर कारोबार कर रहे हैं। एक निवेश उपकरण के रूप में रियल एस्टेट हमेशा एक सुसंगत परिसंपत्ति वर्ग रहा है और इसकी अपनी चक्रीय आंदोलनों है अचल संपत्ति में निवेश एक चरण के दौरान किया जाना चाहिए जब कीमतें नीचे होंगी, जबकि उच्च मांग के समय संपत्ति की बिक्री और मूल्य में वृद्धि एक उपयुक्त निवेश निर्णय होगा।