जीएसटी और निर्माण लागत: संपत्ति की कीमतें सच में नीचे आ जाएगी?

माल और सेवा कर (जीएसटी) को क्रांतिकारी कर सुधार के रूप में स्वागत किया जा रहा है। नए टैक्स शासन के तहत प्रावधानों को डेवलपर को इनपिट टैक्स क्रेडिट का लाभ दिया जाता है जिससे रियल एस्टेट डेवलपर को इस लाभ को होमबॉय करने वालों को पास करने में सक्षम किया जा रहा है। जीएसटी के साथ, यह माना जाता है कि होमबॉययर खरीद की अंतिम लागत पर कुछ पैसे बचाने में सक्षम होंगे। पिछले लेख में, हमने इन कर दरों में बदलाव के बारे में लिखा था उदाहरण के लिए, वर्तमान में इस्पात जैसे इनपुट पर एक्साइज टैक्स 12.5 फीसदी पर है और वैल्यू-ऐड कर (वैट) चार फीसदी है। जीएसटी के तहत, 18 फीसदी मानकीकृत दर होगी। इसी तरह, जब नए जीएसटी प्रावधानों के तहत सेवाएं 15 फीसदी पर लगाई जाती हैं, यह 18 फीसदी के आधार पर भी ली जाती है निर्माण गतिविधियों के लिए वर्तमान में सेवा कर 4.5 फीसदी है और वैट एक से दो फीसदी के बीच है और जीएसटी के बाद यह 12 फीसदी होगा। सीमेंट के लिए, एक्साइज टैक्स 12.5% ​​से 12.50 से 15% के वैट पर आ गया है, जो अब 28% पर मानकीकृत होगा। डेवलपर्स को करों के इस मानकीकरण और इनपुट टैक्स क्रेडिट की अवधारणा के कारण फायदा होगा। प्रॉपग्यूइड के साथ बातचीत में, निर्माण उद्योग विकास परिषद (सीआईडीसी) के महानिदेशक डॉ प्रिया रंजन स्वरूप ने कहा, "इनपुट टैक्स क्रेडिट का विचार बहुत अच्छी तरह से नहीं रखा गया है। वास्तव में यह संभावित विवादों का एक क्षेत्र है। जीएसटी के अधिनियमन और इसकी निहितार्थ अभी तक पूरी तरह से समझा जा सकता है संक्षेप में, हितधारकों के लिए लाभ केवल वास्तविक हो सकता है यदि क्रियान्वयन निर्दोष है, जिसके कारण खरीदार और डेवलपर के हिस्से में समझ के अभाव की संभावनाओं के कारण कई नुकसान हो सकते हैं और प्रतिनिधि के एक बहुत ही व्यक्तिपरक निर्णय सरकार। "" सामग्री की कीमतें अपेक्षाकृत कम घटना हैं वास्तव में, यदि कोई सावधानीपूर्वक बड़े शेयरों की गणना करता है तो तैयार उत्पादों पर भूमि और कराधान की लागत से आता है, "उन्होंने कहा। हम इसे आपके लिए और भी आगे बढ़ाते हैं यदि कोई संपत्ति आपको 3,000 रुपए प्रति वर्ग फीट का खर्च करती है, तो निर्माण की लागत 800 से 1000 रुपए प्रति वर्ग फुट तक होती है। बड़ा हिस्सा जमीन की लागत और जमीन की लागत का दूसरा पहलू जो कि स्टांप ड्यूटी और अन्य करों में जाता है इसके साथ जबकि जीएसटी कुछ कीमतों को कम कर सकता है, कुल मिलाकर यह अनुपालन और व्यवसायिक लागतों के कारण कीमतें बढ़ा सकती है। अगर बीच में एक शांतता है, तो काम आगे नहीं बढ़ेगा और धन नहीं आएगा। इसलिए, डॉ। स्वरूप के अनुसार, कई कृत्रिम बाधाओं का निर्माण किया गया है। क्या जीएसटी युग में संपत्ति की कीमतों में इजाफा होगा? सम्पत्ति सर्वेक्षण और भावी खरीदारों के आवास भावनाओं पर नज़र रखने वाले रिपोर्ट ने यह स्थापित किया है कि वे सक्रिय रूप से शोध कर रहे हैं, वे खरीद नहीं रहे हैं। "मैं नवंबर में गुड़गांव के मुख्य स्थान पर एक खरीद को अंतिम रूप देने वाला था, लेकिन निश्चिंतता के साथ, मैं इस सौदे के साथ आगे नहीं जा सका। अगर मैं नकदी में हिस्सेदारी देने के लिए सहमत हूं, तो डेवलपर ने मुझे यह कहकर वापस कर दिया होगा कि यह कानूनी निविदा नहीं है। इसलिए, मैं खुद को भाग्यशाली मानता हूँ कि मैंने इस समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किया हालांकि, अब भी जब घर खरीदारों ने आश्वासन दिया था कि रियल एस्टेट लॉ में चूक और अनैतिक डेवलपर्स का ख्याल रखना होगा, जीएसटी भी जल्द ही पेश की गई है। मैं यह समझने में असमर्थ हूं कि क्या कीमतें अब जाएंगी। दिल्ली के प्रीत विहार के रहने वाले केशव बल्हारा कहते हैं, क्या मुझे पूर्व जीएसटी घर खरीदना चाहिए था? संपत्ति सस्ता होने की बात कर रही है? यदि संपत्ति की कीमतों में कमी नहीं होती है, तो डेवलपर्स को संकट की बिक्री के लिए विकल्प चुनना पड़ सकता है, बेचने वाली कीमतों पर संपत्ति बेच सकते हैं और लोग लाभ उठा सकते हैं। हालांकि, यह एक स्थायी स्थिति नहीं है "मुझे लगता है कि सेवाओं पर अधिक करों के साथ शुद्ध मूल्यों में वृद्धि होगी केवल फ्लिप पक्ष ही संकट की बिक्री है, जहां डेवलपर्स ने बड़े उधार के संबंध में कीमतों को पूरा करने के लिए दामों को कम किया है, जो अब गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों के रूप में लगभग असुरक्षित हैं। " एक अन्य पहलू पर विचार करने की जरूरत है कई कारणों के कारण भावी खरीदारों की उदास भावनाएं हैं। ये दो प्रमुख मुद्दे पुल कारक बना सकते हैं, "उन्होंने कहा। इनपुट टैक्स क्रेडिट समय लेते समय संभावित भावी होमबॉयर्स इस तथ्य के बारे में खुश हो सकते हैं कि इनपुट टैक्स क्रेडिट उनके लिए कम लागत में अनुवाद कर सकते हैं, इस प्रक्रिया की अवधि बहुत अधिक हो सकती है इसके अलावा, अल्पकालिक में, जब तक कि डेवलपर होमबॉयर्स को अपनी जेब से डिस्काउंट देकर क्षतिपूर्ति के लिए तैयार नहीं होता है, तो क्रेडिट सिस्टम अंत उपभोक्ता को सहायता नहीं कर पाएगा डॉ स्वरुप कहते हैं, "कोई व्यवसाय ऐसा नहीं करना चाहता है। इसके अलावा, अनुपालन लागत में वृद्धि हुई है जिसका मतलब है कि डेवलपर्स के पास व्यापार लागत में भी वृद्धि हुई है, इसलिए वह अधिक नहीं लेना चाहेंगे। "केपीएमजी पर अप्रत्यक्ष कर, पार्टनर, प्रियजीत घोष, इनपुट टैक्स क्रेडिट का लाभ उठाने के लिए निम्नलिखित शर्तों को सूचीबद्ध करता है। अगले चरण की जांच करें: रिटर्न दाखिल करते समय, डेवलपर को राज्य से संबंधित माल और सेवाओं की जावक आपूर्ति का ब्योरा अपलोड करना होगा, जबकि आपूर्तिकर्ता को बाहरी आपूर्ति का विवरण अपलोड करना होगा। इस बीच ग्राहक भी भुगतान किए गए भुगतान पर कटौती के स्रोत (टीडीएस) में कटौती कर के विवरण अपलोड करेंगे। डेवलपर को संबंधित स्थानों पर वितरित इनपुट टैक्स क्रेडिट के विवरण भी सूचीबद्ध करना चाहिए। उसके बाद, डेटा मान्य और ऑटो-फ़्लाएन्ग किया जाता है आपूर्तिकर्ता और उपभोक्ता पक्ष से आने वाले इनपुट टैक्स क्रेडिट और टीडीएस भी मान्य हैं। ऐसे संशोधनों और मान्यताओं का एक और स्तर है, जिसके बाद कर और ब्याज का निर्वहन किया जाता है, रिफंड आदि का दावा किया जाता है। जाहिर है, इससे समय लग सकता है और इसलिए, इस ऋण प्रणाली का तत्काल लाभ महसूस करना मुश्किल हो सकता है इसके अलावा पढ़ें: क्या जीएसटी सशक्त होमबॉयर्स को बेहतर सौदे पर हड़ताल करना चाहिए?