उच्च निर्माण लागत हाउसिंग महंगा बनाओ
कई बार ऐसे नियमों के असंख्य लोग जिन्हें डेवलपर्स का पालन करना पड़ता है, उन्हें महंगे आवास के लिए दोषी ठहराया जाता है। भूमि उपयोग नियमों, कराधान और अन्य विनियामक मानदंड आवास को अधिक महंगा बनाते हैं लेकिन रियल एस्टेट विकास पर प्रतिबंध केवल एकमात्र कारण नहीं है क्योंकि भारत में आवास इतनी महंगा है। निर्माण लागत उच्च है, बहुत बीजिंग में, पिछले एक साल में निर्माण लागत में 10 प्रतिशत की गिरावट आई है, जो वैश्विक मानकों के मुकाबले सबसे बड़ी गिरावट है। लेकिन भारत में ऐसा नहीं हुआ है। निर्माण उद्योग विकास परिषद के मुताबिक, अक्टूबर 2007 से ज्यादातर भारतीय शहरों में निर्माण लागत 40-45 फीसदी बढ़ी है। पिछले एक साल में निर्माण लागत में कोई बदलाव नहीं आया है। उदाहरण के लिए, मई 2015 में, मुंबई में निर्माण की लागत 39 थी
अक्टूबर 2007 की तुलना में 47 प्रतिशत अधिक है। लेकिन मई 2016 में यह अक्टूबर, 2007 में इसी आंकड़ों की तुलना में 39.77 प्रतिशत अधिक था। अन्य भारतीय शहरों में इसी प्रकार का पैटर्न दिखाया गया है। बड़े भारतीय शहरों को छोड़कर, निर्माण लागतें आवास की लागत का एक बड़ा हिस्सा बनाती हैं यहां तक कि मुंबई जैसे शहरों में, जमीन इतनी महंगा होने के बावजूद निर्माण लागत अभी भी एक प्रमुख कारक है। जैसा कि भारत में आवास आय के सापेक्ष अत्यधिक महंगा है, इसका मतलब यह है कि निर्माण की लागत भी उच्च है, आय के सापेक्ष। यह काफी प्रशंसनीय है, क्योंकि सीमेंट और स्टील अंतरराष्ट्रीय स्तर पर कारोबार कर रहे हैं। अंतरराष्ट्रीय स्तर पर व्यापार करने वाली वस्तुओं की तुलना दुनिया भर में की जाती है। वैश्विक मानकों से भारतीय आमदनी बहुत कम है
अगर भारत में आवास महंगे नहीं होते तो यह काफी आश्चर्यचकित होता। इसलिए, दोषों का एक बड़ा हिस्सा नियमों पर रखा जा सकता है जो आय स्तर कम रखता है। जैसा कि हार्वर्ड अर्थशास्त्री एडवर्ड ग्लैसर ने इसे ठीक से कहा, हमें घर की कीमतों के साथ गरीबी को भ्रमित नहीं करना चाहिए। 2014 में, विश्व बैंक के मुताबिक, भारत का सकल घरेलू उत्पाद प्रति व्यक्ति 1,581.5 डॉलर था, जबकि जीडीपी प्रति व्यक्ति अमेरिका में 54,629.5 रूपए था, और लक्समबर्ग में 116,612.9 डॉलर था। जैसा कि भारतीय आय का स्तर असाधारण कम है, यह अनिवार्य है कि कई भारतीय अपनी पहुंच से परे विश्व स्तर पर व्यापार करने वाले वस्तुओं को मिलेगा। इसका मतलब यह नहीं है कि हमारे पास आवास संकट नहीं है निर्माण लागत केवल समस्या का हिस्सा हैं विनियम और कराधान हाउसिंग को महंगा बनाता है, भी
लेकिन अगर गरीबी खराब आवास मानकों की जड़ में है, तो आवास की सामर्थ्य क्षमता पर चर्चा करते हुए यह अस्वीकार करने का प्रतिकूल है। अनुसंधान फर्म मैकिन्से का अनुमान है कि विकासशील देशों में निर्माण लागत आधे से कम होनी चाहिए, और विकसित देशों में एक-तिहाई तक आवास के लिए वास्तव में सस्ती होने के लिए अमेरिका में, कैलिफोर्निया और कुछ पूर्वी शहरों को छोड़कर, आवास की लागत निर्माण लागत के बहुत करीब हैं यह सच था, यहां तक कि जब कई लोगों ने दावा किया कि अमेरिका में आवास सम्प्रेषण संकट था। इसलिए, निर्माण लागत में गिरावट के बिना, हमें आवास की लागत में कमी नहीं दिखाई देगी जैसा कि उत्पादकता और आय के स्तर पहले ही अमेरिका में बहुत अधिक हैं, आमदनी के मुकाबले निर्माण लागत भारत में ज्यादा नहीं बदलेगी
लेकिन हर साल उत्पादकता बढ़ जाती है, यहां तक कि अमेरिका में भी। यहां तक कि अमेरिकी अर्थव्यवस्था के कई नियम हैं तो, आवास की सामर्थ्य में अधिक लाभ बढ़ती उत्पादकता से आएगा अर्थव्यवस्था को उदारीकरण करके, भारत में आय स्तर बढ़ाने में काफी आसान है। 1 9 80 के दशक से भारत कुछ हद तक ऐसा कर रहा है और यह बताता है कि पिछले 25 सालों में आय के स्तर में बहुत अधिक वृद्धि हुई है, और आय के स्तर के मुकाबले आवास की कीमत कितनी अधिक सस्ती हो गई है। इससे यह भी पता चलता है कि क्यों भारतीय घर अब घरों में रहते हैं जो कि अधिक विस्तृत हैं।