उच्च स्टाम्प ड्यूटी रियल एस्टेट बाजार कम पारदर्शी बना देगा

दिल्ली में रियल एस्टेट बहुत महंगा है। यह आंशिक रूप से है क्योंकि दिल्ली दुनिया का दूसरा सबसे अधिक आबादी वाला शहर है। दिल्ली के सैटेलाइट शहरों जैसे नोएडा और गुड़गांव ऐसे इलाके हैं जहां अधिक किफायती आवास उपलब्ध हैं। पिछले कुछ दशकों में, लोगों को बेहतर सौदों के लिए परिधि या नोएडा या गुड़गांव जैसे शहरों में तेजी से स्थानांतरित किया गया है। लेकिन, उत्तर प्रदेश टिकट और पंजीकरण विभाग ने हाल ही में स्टाम्प ड्यूटी से 5 फीसदी की बढ़ोतरी का फैसला किया है। यदि लागू किया गया है, तो यह नोएडा में संपत्ति की कीमतों में जबरदस्त होगा। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का कहना है कि ओखला बर्ड अभयारण्य के आसपास के घरों को अभी तक पंजीकृत नहीं किया गया है, जो घर खरीदारों अप्रत्याशित रूप से उनकी लागत बढ़ जाएगा उत्तर प्रदेश के अन्य शहरों में सात प्रतिशत स्टांप ड्यूटी को आकर्षित किया जाता है, राज्य सरकार राज्य के सभी जिलों में एक समान ढांचा तैयार करना चाहता है। यह उन घर खरीदारों को सबसे ज्यादा हिट करने की संभावना है, जिन्होंने सबसे पहले अपने फ्लैट्स खरीदी थी, और किराए का भुगतान करते हुए और समान मासिक किश्तों (ईएमआई) के साथ-साथ उन्हें पंजीकरण कराने का इंतजार कर रहे हैं। एक धारणा है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार पारदर्शी नहीं है। यह विशेष रूप से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में रियल एस्टेट लेनदेन का सच है जब तक धारणा सच है, तब तक यह उच्च स्टांप शुल्क के साथ बहुत कुछ करना है वैश्विक मानकों के अनुसार, भारत में स्टांप शुल्क असाधारण उच्च है अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट डेवलपर्स के बीच एक व्यापक आम सहमति है कि अचल संपत्ति बाजारों को और अधिक पारदर्शी बनाने के लिए स्टाम्प शुल्क लाया जाना चाहिए। वास्तव में, जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय शहरी नवीकरण मिशन (जेएनएनयूआरएम) का उद्देश्य भारतीय शहरों में स्टाम्प ड्यूटी को पांच प्रतिशत या इससे कम करना है। इसका कारण यह है कि भले ही कुछ भारतीय राज्यों ने स्टांप शुल्क को कम करने की कोशिश की है, लेकिन ज्यादातर नहीं हैं। भारतीय शहरों में उच्च स्टांप ड्यूटी एक महत्वपूर्ण कारण है क्योंकि गुण मूल्यों को महत्व नहीं दिया जाता है। हालांकि, सरकारी राजस्व बढ़ाने के लिए स्टाम्प शुल्क लगाया जाता है, फिर भी वे आम तौर पर राज्य सरकारों और शहरी स्थानीय प्राधिकरणों के लिए राजस्व कम कर देते हैं। काले धन के बड़े पैमाने पर भ्रष्टाचार और लेनदेन के लिए प्रमुख स्टांप ड्यूटी प्रमुख कारणों में से एक है इसका मतलब यह नहीं है कि केवल स्टैंप ड्यूटी को कम करने से काला धन और भ्रष्टाचार को रोक दिया जाएगा। जब उच्च पूंजीगत लाभ कर और अन्य करों का अस्तित्व होता है, तो जो लोग अचल संपत्ति लेनदेन में संलग्न होते हैं, वे अभी भी संपत्ति के मूल्य को कमजोर कर सकते हैं। लेकिन, सही दिशा में स्टांप शुल्क कम करना एक बड़ा कदम होगा। लेकिन, यह केवल एक उच्च स्टाम्प शुल्क का ही प्रभाव नहीं है उच्च स्टाम्प शुल्क आर्थिक वृद्धि को कम करता है और अर्थव्यवस्था को नुकसान पहुंचाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह कई संभावित लेन-देन को रोकता है। नोएडा की अर्थव्यवस्था के समुचित कार्य के लिए ऐसा लेनदेन बहुत महत्वपूर्ण हो सकता है। इसके अलावा, जब कुछ भारतीय राज्यों में स्टांप शुल्क उच्च होता है और दूसरे में कम होता है, तो लोग उन राज्यों में निवेश की संभावना रखते हैं जहां स्टांप ड्यूटी कम है इससे भारतीय राज्यों से पूंजी का पता लगाया जाएगा, जहां भारतीय राज्यों में निवेश की काफी मांग है जहां पूंजी निवेश की कम मांग है। हालांकि, चूंकि राज्य सरकारों के लिए स्टैंप ड्यूटी राजस्व का तीसरा सबसे महत्वपूर्ण स्रोत है, यह संभावना नहीं है कि यह निकट भविष्य में काफी कम हो जाएगा। हालांकि स्टाम्प ड्यूटी के प्रभाव पर कोई हालिया अध्ययन नहीं है, लेकिन विश्व बैंक ने 2004 में अनुमान लगाया था कि एक दशक में स्टैंप ड्यूटी से संबंधित धोखाधड़ी की कीमत 17 अरब डॉलर थी। हालांकि, अगर स्टांप ड्यूटी कम हो जाती है तो अनिवासी भारतीय (एनआरआई) भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में निवेश करने की अधिक संभावना रखते हैं। इसी तरह, भारतीय रियल एस्टेट बाजारों में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) अधिक होने की संभावना है इसका कारण यह है कि अनिवासी भारतीय और विदेशी निवेशक अपनी निवेश की कीमत में गिरावट पाएंगे। यह सब नहीं है रियल एस्टेट डेवलपर्स, घर खरीदारों और व्यवसायियों को अचल संपत्ति लेनदेन में संलग्न करना बहुत आसान होगा। इससे भारतीय बाजारों में अचल संपत्ति लेनदेन की मात्रा और वेग बढ़ेगा। तेजी से बढ़ती शहरी आबादी की जरूरतों को पूरा करने के लिए यह तेजी से शहरीकरण देश में आवश्यक है। यदि स्टांप ड्यूटी कम हो जाती है, पूरक कानूनी और प्रशासनिक सुधारों के साथ, अन्य करों जैसे संपत्ति कर और संपत्ति कर से राजस्व में काफी वृद्धि हो सकती है। वास्तव में, संपत्ति कर शहरी स्थानीय अधिकारियों की जरूरतों को पूरा करने का एक कम हानिकारक तरीका है विश्व बैंक ने अक्सर यह बताया है कि स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क शहर के व्यापक बुनियादी ढांचे का निर्माण करने के लिए ज्यादा राजस्व पैदा नहीं करते हैं, और ऐसा लेनदेन शुल्क अक्सर अचल संपत्ति के विकास में बाधा डालता है। इसके अलावा, जब स्टांप शुल्क उच्च होता है और संपत्ति कर अपेक्षाकृत कम होता है, तो भूमि का पूर्ण उपयोग करने की संभावना नहीं है। इसका कारण यह है कि जब संपत्ति कर उच्च होते हैं, और भूमि के मूल्य से संबंधित होते हैं, तो भूमि मालिकों को जमीन को अपने सर्वोत्तम उपयोग के लिए उपयोग करने के लिए मजबूर किया जाएगा।