होम खरीदारों का कहना है: बेंगलुरू के मधुसूदन राव के लिए, ए होम एक 'बिल्कुल सही फ़िट' होना चाहिए
सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) सेवाओं के प्रबंधन के विशेषज्ञ मधुसूदन राव, एक आदर्श घर हैं, उनके दादा दादी मैसूर में हैं, जो एक स्वतंत्र भूमि पर निर्मित संरचना है जो आपकी सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है। अपना सपना सच होने के लिए, राव ने एक अपार्टमेंट बेच दिया जिसे उन्होंने बेंगलुरु के इलेक्ट्रॉनिक शहर में खरीदा था और शहर में एक आवासीय भूखंड खरीदी थी। राव और उनकी पत्नी यहां अपने सपनों का घर बनाने की योजना बना रहे हैं। प्रॉपग्यूइड के साथ एक साक्षात्कार में, राव कहते हैं कि अगर आप एक निवेशक हैं, तो आपको केवल एक घर खरीदना चाहिए, अगर आप इसे स्वयं में रहना पसंद करेंगे संपादित अंश: प्रश्न: आपने एक मकान खरीदा और बाद में इसे दो आवासीय भूखंडों को खरीदने के लिए बेच दिया। क्या आपने अपना अपार्टमेंट एक निवेश के रूप में खरीदा था? राव: मैंने 2014 के शुरुआती दिनों में इलेक्ट्रॉनिक सिटी के पास एक मकान खरीदा था
जैसा कि मैंने बाद में भूखंड पर एक स्वतंत्र घर बनाने का फैसला किया, मैंने अपनी खरीद के लिए 2015 के शुरुआती दिनों में मकान बेच दिया। लेकिन, जैसा कि मेरा अपार्टमेंट एक निर्माणाधीन परियोजना था, मुझे एहसास हुआ कि इसे बेचना आसान था। प्री-लॉन्च के चरण में एक से तैयार अपार्टमेंट में बिक्री के लिए तैयार करना आसान है। प्रश्न: खरीदने के लिए एक अपार्टमेंट खोजते समय आपको कौन सी चुनौतियों का सामना करना पड़ा? राव: प्रत्येक परिवार के पास एक अनूठी आवश्यकताओं और प्राथमिकताएं हैं। इसलिए, जबकि इलेक्ट्रॉनिक सिटी जैसे रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स में अपार्टमेंट की बहुतायत है, एक आवासीय परियोजना में आपको उन सभी सुविधाएं मिलना बहुत मुश्किल है जो आपको चाहिए। जब आप ऐसी परियोजना पाते हैं, तो यह बहुत महंगा हो सकता है
मै और मेरी पत्नी मैसूर में पले, और एक आदर्श घर के बारे में हमारा विचार घर पर आधारित था, जिसमें हमारे दादा दादी रहते थे। यही कारण है कि मैंने एक प्लॉट खरीदने और एक स्वतंत्र घर बनाने का फैसला किया। क्यू: आपके अपार्टमेंट की लागत कितनी थी? आपने खरीद का वित्त कैसे किया? राव: अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स इस इलाके में आवासीय परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं और वर्तमान में यहां 4,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से भी कम संपत्ति खरीदने के लिए मुश्किल है। हालांकि, 2,150 रुपए प्रति वर्ग फुट में, मेरे अपार्टमेंट की लागत 56 लाख रुपए है। मैंने 14 लाख रुपये का डाउन पेमेंट किया और स्टेट बैंक ऑफ इंडिया के साथ 42 लाख रुपये का गृह ऋण लिया। इस मकान के लिए ईएमआई (समान मासिक किश्तों) के साथ घर के किराए को भरना वास्तव में संभव नहीं था
प्रश्न: जब परियोजना में देरी हो गई थी, क्या आपने डेवलपर के साथ बातचीत की थी? राव: बेशक, मैंने बिल्डर के साथ बातचीत की। बिल्डर ने कीमत को 2,150 रूपये प्रति वर्ग फुट घटाया, पड़ोस में प्रचलित संपत्ति की कीमतों की तुलना में बहुत कम। प्रश्न: क्या इलेक्ट्रॉनिक्स शहर आपकी पहली पसंद थी? राव: नहीं। मैं सरजपुर रोड पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता था। लेकिन, सरजापुर रोड में संपत्ति अधिक महंगा है। इसलिए, मैंने इलेक्ट्रॉनिक सिटी के लिए जाने का फैसला किया, क्योंकि यह मेरे कार्यालय के करीब था। प्रश्न: अपना अपार्टमेंट खरीदने के दौरान आपकी प्राथमिकताओं क्या थीं? राव: मैं शादी कर रहा हूं, और एक बच्चा हूं। मैं एक सुरक्षित इलाके में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता था मुझे विकास में अधिक खुली जगह चाहिए ताकि मेरे बच्चे को खेलने के लिए पर्याप्त जगह हो। हम बगीचे और हरियाली पसंद करते हैं
मैसूर में हमारे दादा दादी के घरों में से कुछ हमारे स्थापत्य प्राथमिकताओं के साथ क्या करना है प्रश्न: अपने अपार्टमेंट की बिक्री करते समय आपको कौन सी मुश्किलों का सामना करना पड़ा था? राव: मेरा अपार्टमेंट तैयार-टू-इन-ले-इन नहीं था और मैंने इसे एक मध्यम आकार के बिल्डर के साथ खरीदा था। घर के खरीदारों तैयार डेवलपर्स द्वारा तैयार किए जाने वाले तैयार-टू-इन-इन संपत्तियों को खरीदना पसंद करते हैं। इसके अलावा, डेवलपर ने 2015 के अंत तक प्रोजेक्ट डिलीवरी के लिए प्रतिबद्ध किया था लेकिन अब अगस्त 2016 तक का समय बढ़ाया है। प्रश्न: आप घरेलू खरीदारों और निवेशकों को क्या सलाह दे सकते हैं? राव: मुझे लगता है कि तैयार-से-किराए में मकान खरीदना बेहतर होगा। एक तैयार-टू-स्का-इन अपार्टमेंट में, आप जो देखते हैं वह मिलता है। हालांकि, अगर आप एक अंडर-मैनेजमेंट अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो इसे एक प्रतिष्ठित बिल्डर के साथ खरीदें
यदि आपका अपार्टमेंट पंजीकृत है, तो आपको भविष्य में इसे बेचना आसान मिलेगा। आपको बिल्डर के साथ भी बातचीत करना होगा, अगर आपकी परियोजना को अनावश्यक रूप से देरी हो रही है इसके अलावा, डेवलपर्स के मामलों में वे सभी सुविधाएं नहीं देते हैं जो वे वादा करते हैं। सुनिश्चित करें कि आप जो पेपर पर बेचे गए थे, आपको मिलें।