बाहरी विकास प्रभार क्या हैं?
हालिया विकास में, हरियाणा शहरी स्थानीय निकाय मंत्री कविता जैन ने राज्य के नगर निगम के नियंत्रित क्षेत्रों में बाहरी विकास शुल्क (ईडीसी) की दरों की समीक्षा करने के लिए निर्देश दिए। आधिकारिक के अनुसार, यह अनधिकृत निर्माण पर एक जांच करने और क्षेत्र के विकास के लिए राजस्व उत्पन्न करने में मदद करेगा। जैन ने कहा, "अनधिकृत कॉलोनी ईडीसी दरों की उच्च घटनाओं के चलते मौजूद हैं। इन पर जांच करने के लिए, 2.5 एकड़ से कम छोटे कॉलोनियों के लिए लाइसेंस देने की प्रक्रिया को ईडीसी में किए गए सरल और उचित बदलाव किए जाने चाहिए।" । तो, एक घरवापसी को ईडीसी के बारे में क्या जानने की जरूरत है? यहाँ एक नीच है ईडीसी क्या है? ईडीसी एक ऐसा शुल्क है जो डेवलपर नागरी सुविधाओं के रखरखाव के लिए नागरिक अधिकारियों को देता है
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार, बाहरी विकास कार्यों में सड़कें और सड़क व्यवस्था, भूनिर्माण, जल आपूर्ति, सीवेज और ड्रेनेज सिस्टम, बिजली आपूर्ति, ट्रांसफार्मर, उप-स्टेशन, ठोस कचरा प्रबंधन और निपटान या किसी भी अन्य कार्य जो कि स्थानीय कानूनों के तहत प्रदान किए जा सकते हैं, इसके लाभ के लिए या किसी परियोजना के बाहर परिधि के भीतर किया जाना चाहिए। ये शुल्क शहर के नागरिक अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है। एक डेवलपर होमब्यूयर पर इन शुल्कों का इस्तेमाल करता है। एक घरदार को कितना भुगतान करना पड़ता है? एक ईडीसी स्थैतिक प्रभार नहीं है, बल्कि अपार्टमेंट के आकार पर भिन्न होता है। औसतन, एक होमबॉययर को अपार्टमेंट खरीदने के लिए आधारभूत लागत का 10 प्रतिशत तक खर्च करना पड़ता है
डेवलपर का भुगतान कब होता है? इन विकास शुल्क को आमतौर पर विकास अनुमति देने के समय डेवलपर पर लगाया जाता है। यह भूमि क्षेत्र और निर्मित क्षेत्र दोनों पर लगाया जाता है। यदि कोई डिफ़ॉल्ट हो तो क्या होगा? जबकि डेवलपर यह धन स्थानीय प्राधिकरणों को ईडीसी के रूप में जमा करता है, वहां ऐसे मामले थे जब डेवलपर्स ने चूक कर दिया और ऐसा नहीं किया। इस डिफ़ॉल्ट के लिए, उन्हें जुर्माना चुकाना पड़ता है, जो वे होमबॉयर्स को नहीं दे सकते। इसलिए, देखें कि आपका डेवलपर ईडीसी से पहले ही भुगतान नहीं कर रहा है। यदि आप अपने क्षेत्र में ईडीसी दरों के बारे में सुनिश्चित करना चाहते हैं, तो स्थानीय शहर नियोजन प्राधिकरण पर जाएं। सुनिश्चित करें कि आपका डेवलपर अधिकारियों द्वारा निर्धारित दर से अधिक चार्ज नहीं कर रहा है