माओ की सांस्कृतिक क्रांति के बाद चीन ने बेहतर आवास मानक कैसे बनाए?
आवास के लोगों में चीन का अनुभव सिंगापुर की तरह सफल नहीं है। लेकिन, पिछले तीन दशकों में, चीन दुनिया के किसी भी अन्य देश की तुलना में अधिक लोगों को सस्ती आवास प्रदान करने में सफल रहा। लेकिन, देश की आवास नीति इसकी खामियों के बिना नहीं है। चीन अभी तक बहुत गरीब लोगों को आवास के लिए बहुत सस्ती बनाने में सफल रहा है। चीन अपने शहरों की परिधि में जमीन का कुशल उपयोग नहीं करता है फिर भी, भारत और अन्य देश चीन से बहुत कुछ सीख सकते हैं। पिछले तीन दशकों में, चीन के शहरों में लोगों को अधिक विस्तृत घरों में रहने की अनुमति देकर काफी अच्छा प्रदर्शन किया गया। 80 के दशक के शुरुआती दिनों में चीनी शहरों में फर्श की खपत 4 से 6 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति थी। यह वर्तमान दिन मुंबई के समान ही है
1988 में, टियांजिन में, प्रति व्यक्ति औसत फर्श अंतरिक्ष खपत केवल प्रति व्यक्ति 6.5 वर्ग मीटर था। लेकिन 2000 में, यह प्रति व्यक्ति 1 9 .1 वर्ग मीटर तक पहुंचा, और 2005 में, यह प्रति व्यक्ति 25 वर्ग मीटर के बराबर था। आवास मानकों को सुधारने में यह एक केस स्टडी होना चाहिए। टियांजिन की स्थिति अद्वितीय नहीं है 1 9 84 में शंघाई में फर्श की खपत 3.6 प्रति व्यक्ति थी। लेकिन, 2010 में, यह 34 वर्ग मीटर के बराबर था मौके से ऐसा नहीं हुआ 80 के दशक के मध्य में, चीन धीरे-धीरे माओ की सांस्कृतिक क्रांति से उबर चुका था। चीनी शहरों में फर्श की खपत में कुछ हद तक आंशिक रूप से वृद्धि हुई क्योंकि अधिकारियों ने फर्श के अनुपात में वृद्धि की, और आंशिक रूप से क्योंकि शहरी भूमि की खपत में वृद्धि हुई थी
मंजिल क्षेत्र के अनुपात या एफएआर भूखंड के आकार में एक इमारत में निर्मित फर्श अंतरिक्ष का अनुपात है। मान लीजिए कि यदि फर्श क्षेत्र अनुपात 2 से 20 तक बढ़ा है, तो फर्श पर निर्मित फर्श की संख्या 10 गुना बढ़ जाएगी। चीन ने परिधि में बुनियादी सुविधाओं के निर्माण के जरिए उपलब्ध शहरी भूमि में वृद्धि की चीन के शहर-निर्माण अभ्यास ने कई भूत शहरों का नेतृत्व किया है ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि चीन ने शहरों को आवश्यक रूप से बहुत तेज गति से बनाया। शायद लंबे समय में, यह लंबी अवधि की नीति के रूप में अधिक से अधिक लाभांश काट लेगा। अधिकांश अन्य विकासशील देशों में, शहरी भूमि की कमी है। चीन को इस समस्या का सामना नहीं करना पड़ता है अब, ऐसा लगता है कि चीन के शहर के निर्माण का अभ्यास बहुत महंगा है
लेकिन, शहरी जमीन की बहुतायत शायद लंबे समय में होगी, शहरीकरण की लागत में कटौती करेगा। भारत में भी, शहरी भूमि की कमी है। चीन के सभी गलतियों से भारत का आवास भी सीख सकता है। चीन की महत्वपूर्ण असफलताओं में से एक ने कृषि या औद्योगिक विकास के लिए शहरों की परिधि में भूमि के निकट के क्षेत्र का विकास नहीं किया है। इसका कारण यह है कि भूमि रूपांतरण कानूनों ने किसी विशिष्ट जरूरत के लिए निकटतम भूमि को विकसित करना मुश्किल बना दिया है। उदाहरण के लिए, यदि परिधि में खेती या औद्योगिक संयंत्रों के लिए निकटतम भूमि उपलब्ध नहीं है, तो यह मुश्किल होगा। इसके अलावा, चीन में, भूमि उपयोग नियम भूमि की मांग के साथ एक मजबूत रिश्ते का पालन नहीं करते हैं
उदाहरण के लिए, यह शहर के केंद्र के निकट खेती करने के लिए ज्यादा मायने नहीं रखता है, भले ही जमीन के उपयोग के नियमों के अलावा कुछ और करने की अनुमति न हो ऐसी भूमि उपयोग कानूनों की वजह से मूल्यवान जमीन का अपव्यय हो जाता है, जैसा कि भारतीय शहरों में होता है। चीन में अधिक विकसित शहरी भूमि है क्योंकि अधिकारियों ने यह स्वीकार किया है कि अधिक लोग ग्रामीण क्षेत्रों से शहरी क्षेत्रों में जा रहे हैं। इसके अलावा, जब लोग समृद्ध हो जाते हैं तब लोग अधिक फर्श की जगह लेते हैं। चीनी पिछले तीन दशकों में अधिक फर्श की जगह ले रहे हैं क्योंकि वे अत्यधिक गरीबी को नष्ट करने में काफी सफल रहे हैं। चीन में घरों के आकार में भी गिरावट आई है, लोगों के साथ अब अपने माता-पिता या रिश्तेदारों के साथ नहीं रह रहे हैं। जब घरों के आकार में कमी आती है, तो उनको ज़मीन देने की जरुरत होती है
अधिकारियों ने इसे देखा, और शहरी भूमि की बढ़ती मांग को काफी अच्छी प्रतिक्रिया दी। भारत को भी ऐसा करना चाहिए, क्योंकि भारत पहले से ज्यादा तेजी से शहरीकरण कर रहा है। बड़ी संख्या में लोग भारत के शहरी इलाकों में रहते हैं, और चीनी शहरों की तुलना में वे कम फ्लोर स्पेस का उपभोग करते हैं। चीन में आवास उतना सस्ता नहीं है जितना कि यह होना चाहिए। लेकिन शंघाई और बीजिंग जैसे चीनी शहरों में आवास आय स्तरों के समायोजन के बाद, मुंबई और दिल्ली जैसी तुलनात्मक भारतीय शहरों की तुलना में पांचवां रूप में महंगा है।