अलग-अलग राज्य अनधिकृत गुणों को कैसे वैध कर रहे हैं
शहरी क्षेत्रों में आवास की कमी के लिए समाधान प्रदान करने के उद्देश्य से, कई राज्यों ने शहरों में मौजूदा अवैध कॉलोनियों को वैध बनाने के लिए अपने नियमों और विनियमों के साथ आगे आ गए हैं। हमें उस पर एक त्वरित नजर डालें। महाराष्ट्र राज्य शहरी विकास विभाग 31 दिसंबर 2015 तक अवैध निर्माण को नियमित करने के लिए मसौदा नियमों के साथ बाहर आ गया है। इससे पहले, बजट सत्र में, राज्य ने पहले से ही नियमीकरण के लिए मार्ग प्रशस्त करने के लिए महाराष्ट्र क्षेत्रीय और नगर नियोजन अधिनियम में संशोधन किया है। अनधिकृत निर्माणों को वैध बनाने के लिए राज्य की नीति पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों, तटीय विनियमन क्षेत्रों, खेल के मैदानों या पार्कों के लिए भूमि, विरासत भवनों और संरचनात्मक रूप से असुरक्षित इमारतों के बीच संरचनाओं पर लागू नहीं होगी
पूर्व निर्धारित मानदंडों के अनुसार, एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) के नियमों का उल्लंघन करने वाले ढांचे को प्रीमियम या एफसीआई या विकास अधिकारों के हस्तांतरण की खरीद करना होगा। अतिरिक्त एफएसआई के लिए प्रीमियम से अलग 10 प्रतिशत भूमि दर के समझौता प्रभार मालिकों या ऐसे संरचनाओं के रहने वालों द्वारा भुगतान करना होगा। स्वीकार्य सीमा से अधिक लम्बे संरचनाओं के लिए, स्थानीय प्राधिकरणों को सड़क चौड़ा करने का विकल्प तलाशना होगा। ऐसे संरचनाओं को नियमित करने के लिए वे तैयार रेकनर दरों के 10 प्रतिशत के एक जटिल शुल्क वसूल करेंगे। इसके अलावा, जब प्राधिकरण प्राधिकरण द्वारा प्राधिकृत घोषित करता है, तो रखरखाव और मरम्मत के बगैर कोई और विकास या निर्माण की अनुमति नहीं दी जाएगी
दिल्ली उत्तर दिल्ली महानगर निगम ने 31 दिसंबर, 2016 तक 50-250 वर्ग मीटर के सभी अनधिकृत संपत्तियों को वैध बनाना प्रस्तावित किया है। हालांकि, इस योजना में सरकारी भूमि पर अतिक्रमण, ऊंचाई उल्लंघन और कोई संरचनात्मक सुरक्षा प्रमाण पत्र के साथ साजिश नहीं शामिल होगी, जैसा कि दिल्ली -2021 की मास्टर प्लान यह योजना योजनाबद्ध, प्लॉट किए गए, अनधिकृत क्षेत्रों और शहरी गांवों में संपत्तियों के लिए लागू की जाएगी। संपत्ति के मालिकों को एक वास्तुकार से प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है कि लाभ प्राप्त करने के लिए ऊंचाई और संरचनात्मक सुरक्षा नियमों का कोई उल्लंघन नहीं है। साजिश मालिकों को जुर्माना राशि का भुगतान करना होगा जो अतिरिक्त निर्माण के लिए सर्कल दरों के आधार पर तय किया जाएगा
प्रस्ताव को मास्टर प्लान 2021 के तहत उप-नियमों के निर्माण के लिए संशोधन की आवश्यकता होगी, जिसे केंद्रीय मंत्रालय के आवास और शहरी मामलों के अनुमोदन के लिए मंजूरी दे दी जाएगी। इस तरह, उत्तरी दिल्ली में लगभग 95 प्रतिशत अवैध संपत्तियों को नियमित किया जाएगा। इससे नगरपालिका निकाय को 5000 करोड़ रुपए के कर राजस्व में वृद्धि करने में मदद मिलेगी। तमिलनाडु तमिलनाडु के आवास और शहरी विकास विभाग ने अनधिकृत संरचनाओं को नियमित करने के लिए नियम और दिशानिर्देशों को अधिसूचित किया है। नगर निगम के अधिकारियों को जुर्माना राशि का भुगतान करने के बाद, नियम 1 जुलाई 1, 2017 से पहले अनधिकृत भवनों के नियमितकरण की अनुमति देता है। दंड दिशा निर्देशों के मूल्य के तीन गुना तक सीमा होती है
जबकि ग्रेटर चेन्नई निगम ने अभी तक भवनों के मालिकों के लिए ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया को खोलने के लिए नहीं किया है, जिन्होंने इमारत के उपनिवेशों का उल्लंघन किया है, वहां शहर में पहले से ही 10,000 संरचनाएं हैं जिन्हें अभी तक नियमित किया जाना है। नई नियमितकरण योजना में आवेदन अनिवार्य होते हैं, और अनुपालन में विफलता से बुनियादी नागरिकों और बुनियादी सुविधाओं की सुविधा जैसे पानी की आपूर्ति, जल निकासी और बिजली कनेक्शन को अस्वीकार कर सकता है। अस्वीकृत भूखंडों को नियमित करने के लिए आवेदन इस पर निर्मित भवनों को नहीं कवर करेंगे। इमारतों के लिए अलग-अलग आवेदन दायर किए जाने चाहिए। आवेदन अगले छह महीनों के भीतर ऑनलाइन बनाया जा सकता है गोवा गोवा, 28 फरवरी, 2014 से पहले निर्मित गैरकानूनी निर्माण का अधिकृत होगा
किसी भी आवासीय या वाणिज्यिक अनधिकृत निर्माण को कानूनी बनाना एक सह-मालिक द्वारा संयुक्त संपत्ति में अन्य मालिकों की लिखित सहमति के साथ किया जा सकता है। सरकारी भूमि पर बने मकानों को प्राधिकृत नहीं किया जाएगा। इसके अलावा, संरक्षित वनों, वन्यजीव अभयारण्य, नो-डेवलपमेंट ज़ोन, खुली जगह, सार्वजनिक भूमि, पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्र, तटीय विनियमन क्षेत्र और खज़ान भूमि में गिरने वाले निर्माण वैध नहीं होंगे। अभी तक, 3,800 आवेदन नियमितकरण के लिए प्राप्त किया गया है। संपत्ति के बाजारों पर नियमित रूप से कैसे प्रभाव पड़ता है ये यहां बताया गया है कि अवैध निर्माणों का नियमितकरण संपत्ति के बाजारों पर कैसे प्रभाव डालता है: 1. स्पष्ट संपत्ति के शीर्षक के साथ, संपत्ति बाजार में सूचीबद्ध होने के योग्य हो जाएगी। इससे बिक्री के लिए संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि होगी
पुनर्विक्रय गुणों की यह नई आपूर्ति निवेशकों की बजाय अंत उपयोगकर्ताओं को आकर्षित करती है 2. अनधिकृत क्षेत्रों और उपनिवेशों को कानूनी बनाना, पुनर्विकास के मामले में निर्माण कार्य में वृद्धि हुई है। ऐसे क्षेत्रों में संरचनाओं का रीमॉडलिंग एक सामान्य दृष्टि बन जाता है क्योंकि गुणों की मांग बाद में बढ़ी हुई वैधता के कारण बढ़ जाती है। 3. अवैध कालोनियां किफायती आवास का केंद्र हैं एक बार नियमित रूप से, इन क्षेत्रों की अवसंरचना में सुधार होगा। इसके बाद इन गुणों की कीमतें बढ़ जाएंगी। 4. अनधिकृत क्षेत्र वैध होने के साथ-साथ किराये के बाजार में तेजी आएगी। जगह में बुनियादी सुविधाओं के साथ, अनुकूल जीवन शैली और महत्वपूर्ण सुविधाओं की उपलब्धता के कारण पूछना मूल्य 20 प्रतिशत बढ़ जाता है