जब आप गृह ऋण के लिए आवेदन करते हैं तो बैंक आपकी संपत्ति का मूल्यांकन कैसे करते हैं?
गणना अचल संपत्ति के व्यवसाय का अभिन्न अंग है। यह उसी कारण के लिए है कि जब आप एक निश्चित राशि के लिए एक संपत्ति बेच सकते हैं, तो आप या आपकी संपत्ति के बेहतर विशेषताओं को नहीं दे सकते हैं। अचल संपत्ति में, वैल्यूएशन महत्वपूर्ण हो जाता है संपत्ति वैल्यूएशन के बारे में आपको जानने की जरूरत है। अधिक से अधिक भावी होमबॉय करने वालों और निवेशक निकट भविष्य में एक निवेश की तलाश कर रहे हैं बैंक होम लोन के उत्पादों की पेशकश करते हैं और बंधक के लिए, सरल कारणों के लिए संपत्ति मूल्यांकन आवश्यक हो जाते हैं, क्योंकि बैंक यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यदि आप डिफ़ॉल्ट हो तो वे नुकसान के साथ समाप्त न हों
तो, यह क्या है कि जब बैंक अपनी संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं तो वे क्या देखते हैं? प्रॉपर्टी होम का स्थान पूरा हो चुका है और केवल तब वितरित किया जाता है जब सप्लायर डिलीवरी आसानी से प्रबंधित कर सके। इसी तरह, बैंक यह देखेंगे कि क्या आपने जिस होम लोन के लिए आवेदन किया है वह एक ऐसी संपत्ति है, जहां वह सेवा कर रहे हैं। यह सुनिश्चित करने का भी एक तरीका है कि बैंक आपको बाद के चरणों में भी सेवा दे सकता है एक संपत्ति सुविधा कारक के मामले में महत्वपूर्ण है। यदि यह आसानी से सुलभ है, तो आपको एक ब्राउनी पॉइंट मिलता है। संपत्ति का उपयोग विभिन्न प्रकार की संपत्तियों और जिस तरह से वे उपयोग किए जा रहे हैं, वे अलग-अलग मूल्यवान हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक गोदाम के रूप में एक आवासीय इकाई का उपयोग कर रहे हैं, तो मूल्यांकन कम होगा
चाहे संपत्ति खाली है या किराए पर रखी जाती है या मालिक द्वारा इस्तेमाल किया जाता है या साथ ही संपत्ति की प्रकृति - आवासीय, औद्योगिक, वाणिज्यिक या कृषि - अलग-अलग मूल्य की जाएगी। ध्यान रखें कि बैंक अपने घर ऋण का अनुमोदन पसंद नहीं कर सकते हैं यदि उन्हें लगता है कि संपत्ति एक जोखिम वाले क्षेत्र में है। उदाहरण के लिए, कुछ शहरों, भूकंप की अधिक संभावना है और उच्च जोखिम में हैं। या कहते हैं, कुछ गुण एक बाढ़-क्षेत्र में हैं - ऐसी संपत्तियों का अनुकूल मूल्य नहीं है संपत्ति की गुणवत्ता न सिर्फ होमबॉय करने वाले, बैंकर, जिन्हें ऋण स्वीकृत करना है, गुणवत्ता के साथ भी पागल हो जाएगा
कीमतों के लाभ के चलते अनधिकृत निर्माण के कारण बाजार में बढ़ोतरी हो सकती है, बैंकों ने सख्ती से बनाए रखा है कि वे इस तरह के निर्माण पर ऋण स्वीकार नहीं करेंगे। एक होमबॉयर के रूप में, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप एक परिसंपत्ति खरीद रहे हैं, न कि केवल मूल्यांकन परिप्रेक्ष्य से बल्कि सुरक्षा के कोण से भी ज़िम्मेदारी नहीं है संपत्ति की उम्र हाँ, उम्र के मामलों। उदाहरण के लिए, एक स्वतंत्र घर में, कुल उपयोगी उम्र को 60 वर्ष माना जाता है। मान लीजिए कि आप इसे 20 साल के निर्माण के बाद बेच रहे हैं, बिक्री कम कीमत का मूल्यह्रास इस साधारण फार्मूले से आते हैं- भवन निर्माण / निर्माण की कुल उपयोगी आयु के बाद की संख्या। इस मामले में यह 20/60 = 1/3 है। इसलिए, उपयोगी आयु का शेष वह मूल्य है जिसे आप पूछ सकते हैं
यहां, बिक्री मूल्य 2 / 3rd एक ही स्थान में एक नवनिर्मित स्वतंत्र घर की कीमत होगी। बैंक इसे इस तरह से गणना करते हैं हालांकि, भूमि की लागत कम नहीं होती है और अलग से गणना की जाती है। क्या आपके पास जगह है? अनधिकृत निर्माण एक परिसंपत्ति नहीं हो सकता है और कानूनी निर्माण से आपको मंजूरी योजना, अधिभोग प्रमाणपत्र, समाज पंजीकरण दस्तावेजों और ऐसी अन्य फाइलों जैसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों को पकड़ने की लक्जरी मिल सकती है। बैंक के अवलोकन के लिए ये काम रखें आपने कितनी अच्छी तरह से बनाए रखा? क्या आप जानते हैं कि पुराने और रखरखाव वाले घर अपेक्षाकृत नए और बेतरतीब घर की अपेक्षा बेहतर अवसर हैं? उत्तरार्द्ध मामले में मूल्यांकन आम तौर पर कम हैं।