कैसे ग्रेटर मुंबई ड्राफ्ट डेवलपमेंट प्लान 2034 रियल एस्टेट सेक्टर को बदल सकता है
रियल एस्टेट डेवलपर्स के परिसंघ ऑफ रिअल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (सीआरडीएआई) एक सदस्य द्वारा आत्महत्या का विरोध करते हुए (13 अक्टूबर) देशव्यापी टोकन हड़ताल देख रहा है। एक डेवलपर, दिवंगत सूरज परमार, जो महाराष्ट्र चैंबर ऑफ हाउसिंग के ठाणे अध्याय के अध्यक्ष थे, ने विभिन्न सरकारी एजेंसियों से कथित उत्पीड़न के कारण पिछले हफ्ते आत्महत्या की। हड़ताल के पीछे एक अन्य प्रमुख कारण ड्राफ्ट ग्रेटर ड्राफ्ट डेवलपमेंट प्लान 2034 के बारे में अनिश्चितता है। इस मसौदे को वर्तमान में संशोधित किया जा रहा है क्योंकि उसमें बहुत से तथ्यात्मक गलतियां हैं। अचल संपत्ति डेवलपर्स का दावा है कि मुंबई में निर्माण लगभग बंद हो गया है क्योंकि यह स्पष्ट नहीं है कि मसौदा नीति कब बन जाएगी
क्यों ग्रेटर ड्राफ्ट डेवलपमेंट प्लान 2034 महत्वपूर्ण है: जब मसौदा विकास नीति में प्रस्ताव तैयार किए जाते हैं, तो मुंबई में अचल संपत्ति का विकास आसान हो जाएगा। मुंबई में कई क्षेत्र हैं जहां विकास की अनुमति नहीं है, खासकर तटीय क्षेत्रों के नियमों के कारण ऐसे क्षेत्रों को विकास के लिए खोल दिया जाएगा। इससे शहर में अधिक आर्थिक गतिविधि हो जाएगी। यह विकास के लिए अप्रयुक्त भूमि भी खोल देगा, जैसे आरे मिल्क कॉलोनी की 1,287 एकड़ जमीन मसौदा योजना में शहर में फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) की बढ़ोतरी का प्रस्ताव है। एफएसआई फर्श के क्षेत्रफल का उस भूखंड के क्षेत्रफल का अनुपात है जिस पर एक इमारत होती है। में, एफएसआई अधिक 1.33 है, और यह आवासीय क्षेत्रों में से एक है
अगर मसौदा योजना के सुझाव स्वीकार किए जाते हैं, तो एफएसआई मुंबई के घने हिस्सों में आठ तक बढ़ सकता है। सामूहिक पारगमन गलियारों के पास के क्षेत्रों में, एफएसआई पांच से छह छः तक बढ़ने की संभावना है। जब रियल एस्टेट डेवलपर्स को सीमित क्षेत्र के भूखंड पर अधिक से अधिक फर्श की जगह बनाने की इजाजत होती है, तो शहर में फर्श अंतरिक्ष अब दुर्लभ नहीं रहेगा। इससे घर की कीमतों में कमी आएगी और फर्श की खपत में वृद्धि होगी। मुंबई में बड़ी संख्या में इमारतों में एक जीर्ण हुई स्थिति है। लेकिन, ऐसे गुणों का पुनर्विकास दुर्लभ है। इसका कारण यह है कि जब पुरानी इमारतों का पुनर्विकसित होता है, तो फर्श की जगह घट जाती है। इससे ऐसे गुणों को पुन: विकसित करने के लिए मालिकों को थोड़ा प्रोत्साहन मिलता है जब एफएसआई उठाया जाता है, पुनर्विकास गतिविधि भी गति हासिल करेगी
आसान एफएसआई मानदंड शहर में निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा देंगे, जिससे नौकरियों के उत्पादन में और अधिक वृद्धि होगी। एक उच्च एफएसआई अनुपात मुंबई को और अधिक प्रवासियों के लिए भी सक्षम बनाता है, जिससे निर्माण गतिविधि को बढ़ावा दिया जा सकता है। उच्च इमारतों का निर्माण मुंबई के घने क्षेत्रों में आर्थिक गतिविधि को ध्यान में रखने में मदद करेगा। इससे लोगों को कार्यालयों, स्कूलों, अस्पतालों, रेस्तरां और अन्य संस्थानों की आसानी से आसानी से पहुंच प्राप्त होगी। मुंबई में, घर खरीदारों खुले स्थान के लिए एक अतिरिक्त प्रीमियम का भुगतान करते हैं। जब एफएसआई बढ़े, कॉम्पैक्ट विकास के कारण खुली जगह आम हो जाएगी। इससे संपत्ति की कीमतों में गिरावट आएगी इसके अलावा, मुंबई में सड़कों पर वाहनों और पैदल चलने वालों के लिए अधिक से अधिक जगह पर हस्ताक्षर किया जाएगा। सड़कों पर और भी खुले स्थान होंगे I
उच्च एफएसआई मुंबई और महाराष्ट्र सरकार के स्थानीय अधिकारियों के लिए अधिक से अधिक राजस्व का नेतृत्व करेंगे। मुंबई की बुनियादी ढांचा की जरूरतों को पूरा करने के लिए अधिक से अधिक निर्माण गतिविधि से अर्जित राजस्व पर्याप्त से अधिक होगा।