कैसे बढ़ी भविष्य में सभी के लिए घर का मिशन सहायता करेगा?
सरकार ने हाल ही में दिल्ली में घरों और तल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) की जमीन कवरेज बढ़ाने के प्रस्ताव को मंजूरी दी है। इस कदम से संपत्ति डेवलपर्स को मदद मिलेगी क्योंकि उन्हें अपनी परियोजनाओं में अतिरिक्त स्थान मिलेगा। अचल संपत्ति उद्योग ने इस परिवर्तन का स्वागत किया कि यह उनको 2022 तक सभी के लिए घर उपलब्ध कराने की सरकारी योजना का एहसास करने में मदद करेगा।
इस योजना के तहत, दिल्ली में संपत्तियों में भूमि कवरेज को 40% से बढ़ाकर 50% कर दिया गया है। 750 वर्ग मीटर के आवासीय भूखंडों के लिए या अधिक, दिल्ली में फर गणना को 150% से 200% तक बढ़ा दिया गया है; और 1,000 वर्ग मीटर के भूखंडों के लिए या अधिक, इसे 120% से 200% तक बढ़ा दिया गया है
फर्श क्षेत्र अनुपात क्या है?
एफएआर भवन की कुल आकार का कुल फर्श क्षेत्र का अनुपात है जिस पर यह बनाया गया है। गणितीय, एफएआर की गणना इस प्रकार की जाती है: साजिश के एक निश्चित भूखंड / क्षेत्र पर सभी भवनों के सभी फर्श पर कुल कवर क्षेत्र।
3.0 के एफएआर का मतलब होगा कि एक साथ एकत्र की गई इमारतों के फर्श का कुल क्षेत्रफल तीन गुना साजिश का सकल क्षेत्र होगा, जिस पर उनका निर्माण किया जा रहा है। इस प्रकार, एक उच्चतम FAR प्लॉट पर घने निर्माण का संकेत करता है और इसके विपरीत। दूरदराज के प्रयोजनों के लिए भी स्थानीय सरकारों द्वारा उपयोग किया जाता है यह भूमि के मूल्य को भी प्रभावित करता है। उच्चतर है, उच्च भूमि का मूल्य होगा
कैसे एक बढ़ FAR सभी & rsquo; के लिए घर की सेवा करेंगे; मिशन?
रैपिड शहरीकरण ने निर्माण के लिए उपलब्ध सीमित भूमि पर बहुत दबाव डाला है। मौजूदा एफएआर कम होने के साथ-साथ, संपत्ति डेवलपर्स को आवासीय क्षेत्र में बढ़ी हुई मांग को पूरा करने में चुनौतियों का सामना करना पड़ा, जिससे मांग-आपूर्ति की खाई को चौड़ा किया जा सके। हालांकि, बढ़े हुए FAR बिल्डरों के साथ बड़े निर्मित क्षेत्र के संदर्भ में अतिरिक्त स्थान की अनुमति है। इसलिए, आवासीय घरों के लिए उच्च मांग को पूरा करने के मुद्दे को संबोधित करेंगे।
हालांकि, कुछ डेवलपर्स का मानना है कि उपलब्ध एफएआर के उपयोग का निर्धारण करने वाले कई अन्य कारक हैं
जब तक भवनों की ऊंचाई, घनत्व और इमारतों की संख्या के बारे में नियमों को ढीला नहीं किया जाता है, तब तक घर की आपूर्ति में वृद्धि नहीं की जा सकती।
होमबॉयर्स जिन्होंने कम एफएआर के साथ संपत्ति खरीदा है, अब अधिक कमा सकते हैं और अधिक रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं। साथ ही, उनकी संपत्ति का पुनर्विक्रय मूल्य अधिक होगा क्योंकि वहां अधिक खुला क्षेत्र है और घनत्व कम है।
संक्षेप में, कोई यह कह सकता है कि सरकार द्वारा सभी के लिए & rsquo; घर का एहसास करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कदम है; राष्ट्रीय राजधानी में मिशन