भारतीय मेट्रो में कैसे रियल एस्टेट का किराया

भारत में अचल संपत्ति बाजार में थोड़ी देर के लिए मंदी का सामना करना पड़ रहा है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि देश में कहीं भी अचल संपत्ति की परिसंपत्तियों में निवेश करना एक कच्चा सौदा है। भारतीय शहरों विशाल हैं और कई इलाकों और सूक्ष्म बाजारों में छिपे अवसर हैं। प्रेजग्यूइड ने देखा है कि हाल के दिनों में प्रमुख भारतीय शहरों का प्रदर्शन कैसे हुआ है। मुंबई के अलावा गुड़गांव, मुंबई, भारत की वित्तीय राजधानी, एक ऐसा शहर है जहां 75 लाख रुपये से ऊपर की कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग उच्च रही है। 2015-16 की वित्तीय वर्ष की तीसरी तिमाही के लिए प्रेटिगर डाटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक मुंबई में कुल आवासीय रीयल एस्टेट की मांग का 71 प्रतिशत 75 लाख रुपए से अधिक की कीमत वाली अपार्टमेंट के लिए है मुंबई में बेची गई इन्वेंट्री में, 57 फीसदी अपार्टमेंट 2 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत है। कैलेंडर वर्ष 2015 में, ठाणे, मध्य मुंबई, मुंबई-पुणे बाईपास, ठाणे और अंधेरी से दहिसर से आगे इकाइयों की संख्या के मुताबिक अग्रणी सूक्ष्म बाजारों के रूप में उभरा। इसी तरह, ठाणे, नवी मुंबई, मीरा रोड और परे से आगे, और अंधेरी से दहिसर तक इकाइयां बेचने के लिए प्रमुख सूक्ष्म बाजार हैं। आगामी कुछ मुम्बई अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डा द्वारा संचालित पिछले कुछ महीनों में रियल एस्टेट की कीमतों में नवी मुंबई में वृद्धि देखी गई है। मुंबई में, मामूली शब्दों में, हाल के दिनों में कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है। 2015 में, टीयर -1 के भारतीय शहरों, मुंबई, बेंगलुरु और पुणे में तीन शहरों में कुल अवशोषण का 30 प्रतिशत हिस्सा था इसी तरह, मुंबई के शीर्ष चार सूक्ष्म बाजारों में टीयर -1 शहरों में बिक्री का 1 9 प्रतिशत हिस्सा था। मुलुंड, कांजुरमार्ग और भंडुप में लांच की संख्या सबसे ज्यादा थी। दिल्ली-एनसीआर नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में नोएडा, गुड़गांव और भिवाड़ी सहित शहरों में पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में 2015-16 की तीसरी तिमाही में घरों की मामूली कीमतों में गिरावट देखी गई। इस बीच, ग्रेटर नोएडा, यमुना एक्सप्रेसवे और सोहना में वृद्धि हुई है। डाटालाब्स के मुताबिक, नोएडा एक्सटेंशन बिक्री और नए लॉन्च की संख्या के मामले में सर्वश्रेष्ठ सूक्ष्म एनसीआर बाजार के रूप में उभरा, जबकि गुड़गांव लक्जरी सेगमेंट में सबसे ज्यादा लॉन्च देखने को मिला इन क्षेत्रों में आवास की मांग मुख्य रूप से रोजगार समूहों द्वारा संचालित उच्च पर है। नोएडा एक्सटेंशन सूक्ष्म बाजार के सबसे प्रभावशाली इलाकों में से एक नॉलेज पार्क वी का यह विशेष रूप से सच है, जहां आगामी मेट्रो लाइनों की वजह से रियल एस्टेट जीवंत हो गया है। बेंगलुरु बेंगलुरु ने 10 से 14 अक्टूबर 2015 तक की अवधि में 13 प्रतिशत की वृद्धि देखी है। इस अवधि के दौरान किसी अन्य भारतीय शहर में इस तरह की कीमतों में वृद्धि नहीं हुई। कैलेंडर वर्ष 2015 में, बेंगलुरु नॉर्थ और होसूर नॉर्थ सबसे अच्छा सूक्ष्म बाजार थे, दोनों बेचा और लॉन्च किए गए यूनिटों की संख्या के अनुसार। यह अन्य प्रमुख भारतीय शहरों और रोजगार समूहों की तरह था बेंगलुरू में लॉन्च की संख्या, हालांकि, हाल के दिनों में गिरावट आई है हाइरडाबाद हाइर्डाबैड भारत के सबसे बड़े शहरों में सबसे सस्ती रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। यह शहर के बेहतर भूमि उपयोग नियमों के कारण आंशिक रूप से है। उदाहरण के लिए, बिल्डिंग ऊँचाई प्रतिबंधों को हाइंडरबाड में बहुत कम कड़े थे। इसके अलावा, चेन्नई और बेंगलुरु जैसे अन्य बड़े शहरों के साथ तुलना में हाइरडाबाद की रियल एस्टेट कीमतें कम हैं। लेकिन हाइरडाबाद में कीमतें अब बढ़ रही हैं, और आउटर रिंग रोड जैसी आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के साथ आगे बढ़ने की संभावना है। हाइरडाबाद-नागपुर औद्योगिक गलियारे के साथ रियल एस्टेट की कीमतों में भी वृद्धि होने की संभावना है हाइमारबैड कोलकाता और अहमदाबाद तीन भारतीय शहरों थे जहां 2015-16 की तीसरी तिमाही में लॉन्च की संख्या बढ़ी थी, जबकि पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में लांच किया गया था। कोलकाता एनसीआर और मुंबई के कई हिस्सों के विपरीत, कोलकाता मूलतः एक एंड-यूज़र मार्केट है। दूसरे बड़े भारतीय शहरों की तुलना में कोलकाता की तुलना में माल ढुलाई की अधिक संभावना है, प्रोपटीगर डेटालाबेस डेटा दिखाएं इसके अलावा, कोलकाता उन तीन शहरों में से एक है जहां 2015-16 की अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में लॉन्च की संख्या वर्ष-दर-वर्ष आधार पर बढ़ी है, और बिना बेचए गए इन्वेंट्री की उम्र अपेक्षाकृत कम है। हालांकि, तीसरी तिमाही के दौरान सालाना आधार पर महंगाई दर मामूली 0.9 फीसदी पर थी कोलकाता नॉर्थ एक सूक्ष्म बाजार है, जहां कैलेंडर वर्ष 2015 में सबसे बड़ी संख्या में बिक्री और लॉन्च हुई। मौजूदा स्थिर कीमतों के लाभ के लिए देख रहे अंतिम प्रयोक्ता कोलकाता में घर खरीद सकते हैं, भले ही निकट भविष्य में कीमतों की सराहना नहीं हुई हो। चेन्नई में चेन्नई की अंतरिक्ष की खपत में वृद्धि हुई है और आवास की मांग भी बढ़ने की उम्मीद है। कोलकाता की तरह, चेन्नई अंततः उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित बाजार है हालांकि, शहर में कैलेंडर वर्ष 2015 में भारी आपूर्ति में गिरावट दर्ज की गई है। वर्ष के दौरान मूल्य वृद्धि मामूली थी और खरीदार यहाँ थोड़ी देर के लिए अचल संपत्ति बाजार में सक्रिय नहीं थे, लेकिन निकट भविष्य में वृद्धि हो सकती है बुनियादी ढांचे में सुधार