पुरानी एक को रखते हुए एक नई संपत्ति खरीदने के लिए कैसे करें
आप अक्सर मौजूदा घर के लिए ऋण राशि चुकाने की प्रक्रिया में हैं, जब आप एक नए घर में जाने की इच्छा रख सकते हैं। आप इस कदम को स्थगित करते रहते हैं, सोचते हैं कि कई जटिलताओं में शामिल हैं। पुल ऋण आपकी समस्या का उत्तर हो सकता है एक पुल ऋण क्या है? एक पुल ऋण एक अल्पकालिक बंधक है जो मौजूदा संपत्ति के खिलाफ लिया गया है ताकि किसी नए को खरीद सके। यह ऋण पुराने घर की बिक्री और नए एक की खरीद के बीच वित्तीय अंतर को कम करने में मदद करता है। एक पुल ऋण एक व्यवहार्य विकल्प है यदि बिक्री और खरीद की तारीखें मेल नहीं खाती हैं। यदि एक खरीदार एक पुल ऋण के लिए विकल्प चुनता है, तो वह उसी समय दो संपत्तियों के मालिक बन जाता है क्योंकि पुरानी संपत्ति को नया भुगतान करने के लिए गिरवी रखी गई है
यह कैसे काम करता है? एक पुल का ऋण दो तरीकों से संरचित किया जा सकता है - यह वर्तमान संपत्ति पर पूरी तरह से मौजूदा लाइन्स को चुकाना कर सकता है या मौजूदा धारणाधिकार के ऊपर हो सकता है। पहले विकल्प में, पुल ऋण सभी मौजूदा लाइन्स को बंद कर देता है और नई संपत्ति के लिए डाउन-पेमेंट के रूप में अधिक का उपयोग करता है। बाद के विकल्प में, पुल ऋण को दूसरे या तीसरे बंधक के रूप में खोला जाता है, और इसे केवल नए घर के लिए डाउन-भुगतान के रूप में प्रयोग किया जाता है भुगतान करते समय, खरीदार पुल ऋण पर मासिक भुगतान नहीं करेगा। जैसे ही पुरानी संपत्ति बेच दी जाती है, तब से जुड़ी ब्याज और शेष शेष राशि सहित पुल ऋण का भुगतान करने के लिए आय का इस्तेमाल किया जा सकता है
हालांकि, अगर एक पुल ऋण दूसरा या तीसरा ऋण है, तो खरीदार को पुरानी बंधक पर भुगतान करना होगा और नई संपत्ति से जुड़ी नई बंधक। इसे ध्यान दें यह अल्पकालिक धन तक पहुंच उच्च ब्याज दरों पर उपलब्ध है। खरीदार के प्रोफाइल के आधार पर ब्याज चुकौती दो साल या उससे अधिक की अवधि में फैल सकता है। खरीदार द्वारा प्रसंस्करण शुल्क का भुगतान करना होगा कुछ बैंक किस्तों के माध्यम से केवल ब्याज घटक का भुगतान करने की सुविधा प्रदान करते हैं, और इस अवधि के अंत में मूल राशि का भुगतान एकमुश्त-राशि राशि के रूप में किया जाता है। भारत में पुल ऋण विविध ब्याज दरों पर भारत में पुष्प ऋण देने वाले 31 से अधिक उधारदाताओं हैं दरें 10.99 प्रतिशत और 18 प्रतिशत के बीच भिन्न हैं
एक पुल ऋण का लाभ उठाने के लिए, आपको एक प्रोसेसिंग फीस भी देना होगा जो कि ऋण राशि का दो प्रतिशत है। हालांकि कुछ बैंक 80 प्रतिशत संपत्ति लागत को पुल ऋण के रूप में पेश करते हैं, लेकिन ज्यादातर उधारदाताओं ने इस राशि को 30 लाख रुपए तक सीमित कर दिया है। कार्यकाल को पांच साल में भी बंद कर दिया गया है।