यदि आपका डेवलपर चूक गया है तो क्या करना है?
रियल एस्टेट सेक्टर में फंसे सबसे बड़ी समस्या परियोजना की देरी है। हाल ही में, सुप्रीम कोर्ट ने जेपी इंफ्राटेक (जेआईएल) को 22,000 होमबॉयरों के प्रति अपनी देयता को कवर करने के लिए 2,000 करोड़ रुपये जमा करने का निर्देश दिया था। जेपी एकमात्र ऐसा नहीं है, जिसने एससी रोधी को आमंत्रित किया है; अचल संपत्ति की बड़ी कंपनियों जैसे अम्रपाली, सुपरटेक, यूनिटेक और पार्श्वनाथ को भी सर्वोच्च न्यायालय ने दंड दिया है। एससी ने पहले सुपरटेक को घर के खरीदार के रिफंड दावों के खिलाफ नोएडा में अपनी पन्ना परियोजना में 20 करोड़ रुपये जमा करने का निर्देश दिया था। पिछले साल, पार्श्वनाथ डेवलपर्स को निर्देश दिया गया था कि वे परियोजना में निवेश किए गए 70 होमबॉयरों को 22 करोड़ रुपये लौटाए। दो दर्जन से अधिक खरीदार ने राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) के पास कब्ज़ा करने के लिए एक मामला दाखिल किया है
यदि आप एक ऐसी ही स्थिति में पकड़े गए हैं तो होमब्यूयर के रूप में आपके विकल्प क्या हैं? दृष्टिकोण रीरा आप रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) से रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) , अधिनियम, 2016 की धारा 31 के तहत शिकायत दर्ज कर सकते हैं। कानून के तहत, अगर डेवलपर किसी भी प्रकार की शर्तों के अनुसार कब्ज़ा करने में विफल रहता है बिक्री के लिए अनुबंध, खरीदार परियोजना से वापस ले सकता है, और ब्याज के साथ-साथ अब तक भुगतान की गई राशि और प्राप्त करने का हकदार है। यदि एक होमबयियर परियोजना के साथ जारी रखना चाहता है, तो वह देरी के हर महीने के लिए ब्याज प्राप्त करने का हकदार है। इसके अलावा, अगर निर्माण के साथ कोई गड़बड़ी है या अगर होमबॉयर को डेवलपर द्वारा वादा किया गया सुविधाओं के रूप में नहीं मिला है, तो वह रीरा के सामने मामला दर्ज कर सकता है
उपभोक्ता शिकायत दर्ज करें डेवलपर की ओर से सेवाओं में कोई कमी नहीं है, तो एक होमब्यूयर उपभोक्ता शिकायत दर्ज कर सकता है। यह लागत-प्रभावी तरीका है क्योंकि अदायगी शुल्क का मामूली नाममात्र है। उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत, उपभोक्ता शिकायतों के निवारण के लिए एक तीन स्तरीय मशीनरी है। जिला उपभोक्ता फोरम प्रारंभिक मंच है और शिकायतों का मनोरंजन कर सकता है जहां घर का मूल्य और मुआवजा अगर कोई है, दावा किया गया है कि 20 लाख रुपये से अधिक नहीं है। जहां घर का मूल्य और मुआवजे अगर कोई दावा करता है तो 20 लाख रुपए से अधिक हो जाता है, लेकिन 1 करोड़ रुपए से अधिक नहीं हो जाता है, तो शिकायत राज्य उपभोक्ता आयोग द्वारा हर राज्य में स्थापित की जाएगी।
अगर संपत्ति का मूल्य और मुआवजा अगर कोई दावा 1 करोड़ रूपए से अधिक हो, तो एनसीडीआरसी को ऐसी शिकायतों का मनोरंजन करने का अधिकार होगा। आप एक उपभोक्ता शिकायत दर्ज कर सकते हैं जहां बिल्डर के पंजीकृत / शाखा कार्यालय स्थित है या जहां आप बिल्ड से खरीदा गया फ्लैट स्थित है। सिविल सूट अगर डेवलपर समझौते में निर्धारित तिथि पर संपत्ति देने में विफल रहता है, तो एक होमबॉयर निषेधाज्ञा और नुकसान के लिए एक नागरिक सूट दर्ज कर सकता है। अगर वह दिवालिया अदालत में पहुंचता है, तो वह आदेश 39 नियम 1 और सीपीसी के नियम 2 के तहत आदेश के लिए एक तत्काल आदेश प्राप्त कर सकता है। हालांकि, मुकदमे के फैसले के लिए कोई कठोर समयरेखा नहीं है और अन्य विकल्पों की तुलना में यह अधिक समय लग सकता है
मध्यस्थता यदि बिल्डर-खरीदार समझौते में एक मध्यस्थता खंड है, तो आप न्यायालय में जाने के बजाय मध्यस्थता के माध्यम से अदालत के निपटारे का विकल्प चुन सकते हैं। आमतौर पर, मध्यस्थता के माध्यम से मामले को हल करने में छह महीने का समय लग सकता है। इस विकल्प के तहत कोई मुकदमा नहीं है, और पुरस्कार देने के दौरान कोई सबूत नहीं माना जाता है। हाल के फैसले में, एनसीडीआरसी ने यह धारण किया है कि बिल्डर-खरीदार समझौते में मध्यस्थता खंड भी हो, तो डेवलपर खरीदार को मध्यस्थता के लिए जाने के लिए मजबूर नहीं कर सकता। आपराधिक अदालतों एक घरबच्ची धोखाधड़ी आदि के लिए भारतीय दंड संहिता के प्रावधानों के तहत एक आपराधिक शिकायत दर्ज कर सकता है। यदि कोई होमबॉयर आपराधिक शिकायत दर्ज करने का निर्णय लेता है तो डेवलपर के खिलाफ जमानती वारंट जारी किया जा सकता है।