बैंकों के ब्याज दर में कटौती का सबसे ज्यादा फायदा कैसे?

पिछले हफ्ते, जैसा कि पांच बैंकों ने केंद्र सरकार के किफायती आवास मिशन को सुविधाजनक बनाने के प्रयास में उधार दरों को कम करने का फैसला किया। जैसे ही सार्वजनिक ऋणदाता भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) ने ब्याज दर में 8.35 प्रतिशत की कटौती की - पहले 8.60 फीसदी से 25 आधार अंकों की कमी - 30 लाख रुपये तक के लिए ऋण, एक्सिस बैंक, एचडीएफसी बैंक जैसे निजी उधारदाताओं और आईसीआईसीआई बैंक ने घोषणा की कि वे समान दरों पर गृह ऋण उपलब्ध कराएंगे। हालांकि, इन नए ऋण दरों का लाभ उठाने के लिए कुछ नियम और शर्तों का पालन किया जाना है। इंडियाबुल्स हाउसिंग फाइनेंस ने भी, उधार दरों के लिए समान स्तर तक पहुंचने के लिए 15 आधार अंकों की कमी की शुरुआत की। ऋणदाता 8.35 प्रतिशत की ब्याज दर और 8 बजे महिलाओं के लिए होम लोन की पेशकश करेगा 40 प्रतिशत अन्य लोगों के लिए देश की किसी बैंक द्वारा दी गई सबसे कम ब्याज, इंडिबाउल्स हाउसिंग फाइनेंस ने लाभों का लाभ उठाने के लिए ऋण राशि पर कैप नहीं लगाया है। अन्य बैंकों के मामले में, कम दरों में 30 लाख रुपये तक के ऋण के लिए होते हैं। यह प्रस्ताव सीमित समय अवधि के लिए भी मान्य रहता है। नई उधारकर्ताओं की यह चिंता भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के अनुसार, किफायती आवास क्षेत्र के लिए ऋण प्राथमिकता वाले क्षेत्र के ऋण के तहत आता है। सेंट्रल बैंक द्वारा निर्धारित मानदंडों के तहत, आप छह महानगरों में 65 लाख रुपये की संपत्ति के लिए 50 रुपये तक का ऋण ले सकते हैं। इसी तरह, गैर-महानगरों के लिए 50 लाख रूपए की संपत्ति के लिए आप 40 लाख रुपए तक का ऋण ले सकते हैं दूसरी ओर, 20 लाख रुपए तक की ऋण के लिए ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात 90 प्रतिशत और 30 लाख रुपए तक की ऋण के लिए 80 प्रतिशत है। इसका मतलब है कि आप 20 लाख रूपए की संपत्ति के लिए बैंक वित्त के रूप में 18 लाख रुपए का लाभ उठा सकते हैं जबकि आप 30 लाख रुपए की संपत्ति खरीदने के लिए बैंकों से 24 लाख रुपए का ऋण प्राप्त कर सकते हैं। उस ने कहा, बैंक जो कि कम दरों की पेशकश कर रहे हैं, केवल एक कारक को ध्यान में रखते हुए कि ऋण राशि है वे आपकी आय वर्ग या संपत्ति के स्थान और मूल्य के बावजूद आप कर्ज का विस्तार कर रहे हैं। कहो, आप 60 लाख रुपए की संपत्ति खरीदते हैं। उपरोक्त बैंक आपको 8.35 प्रतिशत ऋण प्रदान करेगा, यदि आप एक महिला हैं, यदि आप 30 लाख रुपए तक की रकम आवेदन करते हैं मौजूदा उधारकर्ताओं की इस चिंता का विषय है कि सभी मौजूदा उधारकर्ता अपने लाभों का लाभ उठाने के लिए पुनर्गठन या पुनर्वित्त कर सकते हैं। हालांकि, उन्हें अपने मौजूदा ऋणदाताओं के साथ अपने ऋण पुनर्गठन के लिए प्रसंस्करण शुल्क का भुगतान करना होगा। एक नए ऋणदाता पर जाने से पहले ऋण की शर्तों को फिर से काम करने के लिए अपने मौजूदा ऋणदाता से बातचीत करना उचित है। इस तथ्य के बारे में सावधानी बरतें रहें कि एक नया ऋणदाता के लिए ऋण स्विचन एक नया ऋण लेने जैसा है - इसका मतलब है कि आपको प्रक्रिया फिर से भरना होगा। क्या आपको और इंतजार करना चाहिए? विशेषज्ञों का मानना ​​है कि ब्याज दरों में किसी भी कमी की संभावना नहीं है और इस वित्तीय वर्ष के दूसरे छमाही में ऊपर के आंदोलन को देख सकते हैं। वित्तीय संस्थानों द्वारा दिखाए गए बकाया कम हो सकते हैं जनवरी 2015 और अक्टूबर 2016 के बीच, आरबीआई ने 175 आधार अंकों के आधार पर रेपो रेट को घटा दिया और बैंकों को इसके लाभों को जनता के लिए विस्तारित करने के लिए कहा। हालांकि, बैंकों ने भारतीय रिजर्व बैंक के निर्देशों का पालन करना शुरू कर दिया था, जब केंद्र सरकार की गतिशीलता के चलते बैंकिंग प्रणाली में तरलता में वृद्धि हुई। नियम और शर्तें लागू होते हैं महिलाओं और अन्य व्यक्तियों के लिए नई दरें अलग हैं अधिकांश बैंक केवल एक सीमा अवधि के लिए लाभ की पेशकश कर रहे हैं उदाहरण के लिए, एसबीआई, कम से कम दरों पर ऋण को केवल 31 जुलाई तक बढ़ाता है। यदि ब्याज दरों में कोई और कमी आ रही है, तो लाभों का लाभ लेने के लिए ब्याज की एक फ्लोटिंग रेट का विकल्प चुनिए। न्यूनतम ब्याज दर का मतलब सबसे सस्ती दर नहीं है। आपको अन्य प्रभारों में भी कारगर होना चाहिए जो बैंक आपको ऋण देने पर लगाए गए हैं वे आपके लिए समग्र लागत को जैक कर सकते हैं मौजूदा उधारकर्ताओं को अपने वर्तमान ब्याज दरों की बाजार में उपलब्ध सबसे सस्ती दरों के साथ तुलना करना चाहिए और अपने पुराने बैंक के साथ अपने ऋण का पुनर्गठन करना चाहिए। इससे उन्हें संपूर्ण ऋण अंतरण प्रक्रिया के माध्यम से जाने की बचत होती है।