हाउसिंग फाइनेंस डायनेमिक्स के साथ आपके शहर के आकार के आकार में ज्यादा क्या है
बंधक ऋण आवास को और अधिक सस्ती बनाता है लेकिन, आंखों से मिलने वाली चीज़ों के मुकाबले इसमें ज्यादा कुछ है। पूर्व विश्व बैंक के शोधकर्ता बर्टन रेन ने एक बार कहा था कि शहरों को जिस तरह से वित्त पोषित किया जाता है, उसमें बनाया जाता है। थाईलैंड में, अधिकांश घरों में आवास वित्त की पहुंच है। इसके विपरीत, मैक्सिको, जो कि कहीं ज्यादा समृद्ध है, कम आवास वित्त प्रवेश है विडंबना यह है कि अमीर होने के बावजूद, मेक्सिकन औपचारिक बस्तियों को बर्दाश्त नहीं कर पा रहे हैं जब बड़ी संख्या में परिवारों के पास वित्त तक पहुंच नहीं होती है, तो यह केवल गरीब नहीं है, जो पीड़ित हैं शहरी स्थानीय प्राधिकरणों को अक्सर ऐसे घरों में पानी की आपूर्ति, सीवरेज और अन्य सेवाएं प्रदान करने के लिए इसे और अधिक महंगा लगता है। कारण: भूमि शार्क आमतौर पर भूमि के छोटे पार्सल इकट्ठा करके औपचारिक आवास का निर्माण करते हैं
भूमि पार्सल के आकार के आधार पर, आधारभूत संरचना प्रदान करने की लागत में बहुत अंतर नहीं है। इसलिए, बड़ी भूमि पार्सल पर बनाए गए परियोजनाओं में बुनियादी ढांचे को प्रदान करना बहुत आसान है। जब बहुत अधिक आवास अनौपचारिक होता है, तो यह मुश्किल है जब आवास वित्त दुर्लभ है, अनौपचारिक आवास अधिक आम है ऐसे देशों में, वहां अधिक लोग होंगे जिन्हें शहरी स्थानीय सरकारों की सेवाओं की आवश्यकता है यह सब नहीं है कई देशों में, सरकार अनौपचारिक बस्तियों में रहने वाले लोगों के लिए आधारभूत संरचना प्रदान करने के लिए तैयार नहीं हैं। सार्वजनिक उपयोगिताओं और बुनियादी सुविधाओं के खराब कार्य के साथ, सरकारें ऐसे घरों में रहने का भी अपना अधिकार नहीं पहचानती हैं
इसलिए, यहां तक कि अगर शहरी स्थानीय प्राधिकरण ऐसे पड़ोस में प्राथमिक बुनियादी ढांचे का निर्माण कर सकते हैं, तो हो सकता है कि वे ऐसा न करें। भारत में, बंधक बाजारों को अच्छी तरह से विकसित नहीं किया जाता है जैसा कि तीसरी दुनिया के मामले हैं। गरीब देशों में बंधक बाजार की गहराई भी विभिन्न सामाजिक वर्गों के बीच व्यापक रूप से भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, भारत में, बैंक और वित्तीय संस्थान कम आय वाले स्तरों के कारण आय पिरामिड के निचले भाग में घरों को उधार देने को तैयार नहीं हैं। इसके अलावा अन्य कारण भी हैं उदाहरण के लिए, थाईलैंड, आवास बाजारों पर दमघों वाले नियमों को लागू नहीं करता है। अधिक नियम महंगे आवास में अनुवाद करते हैं। यह अक्सर गरीबों के लिए ऋणों को कम मंजूरी देता है
विकासशील देशों में अच्छी तरह से विकसित प्रतिभूति बाज़ार भी होते हैं, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए घर बनाने में मुश्किल होती है। क्यूं कर? रियल एस्टेट डेवलपर्स को ऋण देने वालों को ऋण देने की तुलना में जोखिम भरा है। डेवलपर्स की विश्वसनीयता का न्याय करने के लिए बैंकों को अधिक जागरूक और सक्षम होना चाहिए। यह आकलन करना आसान नहीं है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स समय में परियोजनाओं को पूरा करने, उनके अनुबंधों का सम्मान करने और लागत में कटौती के लिए पर्याप्त कुशल हैं या नहीं। यह भारत में विशेष रूप से सच है, जहां प्रोजेक्ट्स लाल-टेपिसिज़म के कारण अपनी समयसीमा याद नहीं करते हैं। एक बार जब आप समझते हैं कि शहरों की संरचना बंधक वित्त से कैसे जुड़ी है, तो यह समझना मुश्किल नहीं है कि क्यों भारतीय शहर ढहते हैं अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें