पुन: परिभाषित सर्किल दरों में स्वच्छ रियल्टी का मंत्र है

28 वर्षीय संदीप खोसला ने 70 लाख रूपए के लिए दिल्ली में एक फ्लैट खरीदा, आधिकारिक तौर पर इसे 40 लाख रुपए के मूल्य के रूप में मिला। यह एक वाक्य हमें यह धारणा प्रदान करने के लिए पर्याप्त है कि वह व्यक्ति यहां "काला" धन को अचल संपत्ति में पार्क करने की कोशिश कर रहा था। हमें आसानी से विश्वास है कि चीजें सिर्फ बुरी हैं और बदसूरत शायद ही हमें विफल कर देता है प्रवृत्ति लेकिन, हम इस मामले में हमारी धारणा में गलत हैं। खोसला एक आईटी पेशेवर है, जो केवल तीन साल तक काम कर रहा है, और कठोर मितव्ययिता उपायों को लागू करके, राष्ट्रीय राजधानी के सभ्य इलाके में सभ्य घर के लिए बकाया राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा बचा सकता है। शेष बैंक द्वारा वित्तपोषित किया जाएगा वह दृढ़ था कि वह दिल्ली में एक घर चाहता था, और उसने सभी अंतर बनाये फिर, दिल्ली में संपत्ति का अनुमान नहीं है "संपत्ति" नोएडा या गुड़गांव में महंगे हैं "; हाँ, यह राष्ट्रीय राजधानी है लेकिन, साथ शुरू करने के लिए, हम में से बहुत से पुराने और जीर्ण घरों को खरीदना पसंद नहीं करते हैं, जो उनके सच्चे मूल्य की तुलना में काफी महंगे हैं। दिल्ली में पिछले कुछ दशकों से कई नए निर्माण नहीं हुए हैं। असल में, यहां केवल प्रचलित अचल संपत्ति बाजार में पुनर्विक्रय है। नोएडा या गुड़गांव के विपरीत, जहां एक में निर्माण की संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला होती है, जहां पर "बिना अमाप पैसा" का उपयोग करने का दायरा बहुत कम होता है, आपको एक महत्वपूर्ण "काला" धन घटक के साथ तैयार रहना पड़ता है, भले ही आप करते हों यह नहीं है यदि आपने उनसे पूछा था, तो सबसे सफेद कॉलर कार्यकर्ता आपको बताते हैं कि लेनदेन को सफ़ेद रखने के लिए उनके पास बहुत पसंद नहीं था; भारत में प्रॉपर्टी लेनदेन उनकी बहुत ही प्रकृति द्वारा आप "ब्लैक" पैसे का उपयोग करने के लिए मजबूर करते हैं। हालांकि सामान्य धारणा यह है कि खरीदार बहुत बेहिसाब धन का इस्तेमाल करते हुए लेन-देन से लाभ उठाते हैं, एक श्रेणी है, जो वास्तव में, गलत लोगों की गलती के लिए ग्रस्त है। खोसला उस श्रेणी का है जो कुछ भी हम मानते हैं कि वह कम भुगतान करके बचाया, स्टैंप ड्यूटी बिल्कुल भी इसके लायक नहीं थी। पंजीकृत मूल्य और वास्तविक मूल्य के बीच अंतर विक्रेता को सभी नकद में भुगतान किया जाना था। इसलिए, उन्होंने अपने परिवार और दोस्तों से सहायता मांगी, और बाद में उन्हें पैसे वापस करने का वादा किया किसी तरह, लेनदेन का एहसास हुआ, और बिल्कुल भी नहीं, यह कानून-पालन करने वाला नागरिक एक धोखाधड़ी और एक टैक्स एवरेडर बन गया है। उसकी सारी पीड़ा के पीछे शब्द सर्किल दर निहित है। शुरुआती के लिए, सर्किल दरों में सरकारी नियत बेंचमार्क हैं, जिसके नीचे एक संपत्ति बेची नहीं जा सकती। राज्य सरकारें इन दरों को स्थापित करने और संशोधित करने के लिए ज़िम्मेदार हैं (ऐसा कुछ जो शायद ही मुश्किल होता है) इसके अलावा, ये दरें शहर से शहर, इलाके के इलाके और क्षेत्रफल के क्षेत्र में बदलती हैं। लेकिन, संपत्ति, तथ्य की बात के रूप में, सर्कल दरों के आधार पर नहीं बेची जाती है; यह केवल इस बेंचमार्क का उपयोग करके पंजीकृत है इससे खरीदारों को पूंजीगत लाभ कर पर बचत करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी और विक्रेता को बचाने में मदद मिलती है। यह प्रचलित बाजार दर है जो आपको संपत्ति के मालिक होने का भुगतान करना होगा उदाहरण के लिए, मुंबई में संपत्तियों के मूल्य और सर्कल दरों के बीच 100 प्रतिशत का अंतर है। दिल्ली में, अंतर 30-35 प्रतिशत की सीमा में होने का अनुमान है अन्य शहरों में, अंतर का अनुमान 20-40 प्रतिशत की सीमा में है। इस तरह के परिदृश्य में, संपत्ति लेनदेन में बेहिसाब धन के उपयोग को रोकने के लिए सरकार द्वारा किए गए हालिया कदम केवल सीमित परिणामों को प्राप्त करेंगे, और केवल अल्पावधि में। उदाहरण के लिए, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी का मुक्ति अभियान, काला धन और उसके उपयोग को रियल एस्टेट लेनदेन में नहीं रोक पाएगा, जब तक कि राज्यों ने सर्किल दरों को संशोधित करने और उन्हें बाजार दर के करीब लाने का फैसला नहीं किया। यह भी पढ़ें कैसे सर्किल दरें प्रभाव संपत्ति मूल्य पकड़ने: गुणों के बाजार मूल्यों के लिए सर्किल दरें कैसे बंद हैं