अंतरिम रेरा: परेशान होमबॉयर्स के लिए एक उद्धारक
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के बाद से यह एक वर्ष पहले से ही अस्तित्व में आया है। हालांकि, कार्यात्मक चरण में केवल तीन राज्यों में स्थायी नियामक होता है। इस बीच, अंतरिम नियामक घर के खरीदारों की मदद कर रहे हैं। यहां बताया गया है कि कैसे अंतरिम आरईआरए घर के खरीदारों की परेशानियों को पूरा कर रहे हैं। हरियाणा आरईआरए हाल ही में, हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (एच-आरईआरए) ने डेवलपर अर्थ इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड को निर्देश दिया कि वे अपने संपर्क विवरण के साथ सभी 538 आवंटियों की सूची जमा करें ताकि फ्लैटों के कब्जे की स्थिति की जांच के लिए उनसे संपर्क किया जा सके। प्राधिकरण ने बिल्डरों पर रोकथाम के आदेश जारी किए ताकि संपत्ति के अधिकारों को अलग नहीं किया जा सके
यह मामला हरियाणा आरईआरए में आया जब आवंटियों के एक संगठन ने कहा कि निर्माण में कोई प्रगति नहीं हुई है और इसलिए, उन्होंने आरईआरए अधिनियम की धारा 8 के अनुसार परियोजना को पूरा करने के दायित्व को स्थानांतरित करने के दायित्व को स्थानांतरित करने का विकल्प तलाशने का निर्णय लिया है। । इससे पहले, असली राज्य फर्म ब्लैकबेरी रीयलॉन प्राइवेट लिमिटेड के खिलाफ कड़ी मेहनत करते हुए हरियाणा आरईआरए ने चालू परियोजनाओं में से एक को पंजीकृत करने में विफल होने के लिए 10 लाख रुपये का जुर्माना लगाया था। वास्तव में, अब तक हरियाणा आरईआरए द्वारा डिफॉल्ट डेवलपर्स से 1,170 करोड़ रुपये वसूल किए गए हैं। उत्तर प्रदेश आरईआरए रेजिडेंट्स एंट्रीशश संस्कृत कल्याण संघ (एएसडब्ल्यूए) के कल्याण संघ ने एक ऐसे निर्माता के खिलाफ शिकायत दर्ज कराई है जिसने कथित रूप से बेकार फ्लैट खरीदारों को कथित तौर पर बुझाया
एसोसिएशन ने दावा किया है कि खरीदारों ने वर्ष 2010 में फ्लैट बुक किए थे और पिछले आठ सालों से अपने फ्लैट पाने की प्रतीक्षा कर रहे हैं। चूंकि उत्तर प्रदेश पिछले चार महीनों से लखनऊ से कार्यात्मक है, इसलिए ट्राइब्यूनल नोएडा परियोजनाओं से संबंधित मामलों को संबोधित करने के लिए नोएडा खंडपीठ स्थापित कर सकता है। कर्नाटक आरईआरए जबकि अपीलीय प्राधिकारी अभी तक कर्नाटक में नहीं बनाया गया है, नियामक ने एक नोटिस जारी किया है कि आरईआरए अनुमोदित परियोजना पंजीकरण संख्या आवश्यक है क्योंकि कुछ बिल्डर्स आवेदन पावती संख्या के खिलाफ विपणन कर रहे हैं जो अमान्य और गलत है। इसके अलावा, 542 चल रही रियल एस्टेट परियोजनाओं को अनिश्चितता का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि कर्नाटक आरईआरए व्यवसाय करने से अस्थायी मंजूरी के साथ परियोजनाओं को प्रतिबंधित करने वाली अधिसूचना जारी कर रहा है
1 अप्रैल, 2018 को लागू होने वाली अधिसूचना, यह बताती है कि बिल्डरों को विज्ञापन परियोजनाओं से पहले स्थायी स्वीकृति मिलती है, ग्राहकों के साथ समझौते में प्रवेश करना और उनसे अग्रिम धन स्वीकार करना। प्राधिकरण ने अनुमोदित परियोजनाओं को स्थायी पंजीकरण संख्या जारी करना शुरू कर दिया है। तमिलनाडु आरईआरए इस महीने की शुरुआत में, तमिलनाडु आरईआरए ने निर्देश दिया कि आवास परियोजनाएं जो आरईआरए के दायरे में नहीं आती हैं (जैसे 500 वर्ग मीटर से कम क्षेत्र में प्रस्तावित परियोजनाओं या आठ से कम के अपार्टमेंट) में इसका उल्लेख करना चाहिए विज्ञापन यह घर के खरीदारों को संदिग्ध डेवलपर्स के लिए गिरने से रोक देगा। अब तक, टीएन आरईआरए के साथ लगभग 200 परियोजनाएं पंजीकृत की गई हैं
गुजरात आरईआरए गुजरात में स्थायी नियामक नहीं है, लेकिन प्राधिकरण ने इसके कार्यान्वयन के पहले वर्ष में 2,530 अचल संपत्ति परियोजनाओं और 531 एजेंटों को आरईआरए के तहत पंजीकरण देखा है। 1,215 अचल संपत्ति परियोजनाओं के पंजीकरण के साथ, अहमदाबाद अकेले पंजीकृत कुल परियोजनाओं में से लगभग आधा हिस्सा है, इसके बाद सूरत, वडोदरा और राजकोट। बिहार रेरा बिहार आरईआरए ने 15 डेवलपर्स को विज्ञापन परियोजनाओं के विपणन और विपणन के लिए आरईआरए के साथ पंजीकृत किए बिना शो-कारण नोटिस जारी किए हैं
नए सेट नियामक ने यह भी दोहराया है कि आरईआरए के साथ परियोजनाओं के गैर पंजीकरण, अब राज्य द्वारा अधिनियमित कानून के अनुसार तीन साल तक कारावास को आमंत्रित कर सकते हैं, उल्लंघन करने वालों को अनुमानित लागत का 10 प्रतिशत भी जुर्माना लगाया जा सकता है अचल संपत्ति परियोजना दूसरी तरफ, तथ्य यह है कि ज्यादातर राज्यों ने अभी तक प्राधिकरणों, अपीलीय न्यायाधिकरण और वेब पोर्टल की इच्छा के लिए आरईआरए लागू करना शुरू नहीं किया है, जो कि देश के घरेलू खरीदारों के लिए बहुत खुश राज्य नहीं है, नियामक तत्काल कार्रवाई करने के लिए अधिनियम के तहत अधिकार दिया गया है, लेकिन चाहते हैं कि वे चाहते हैं।