एक अनधिकृत कॉलोनी में निवेश? यह जानो
50 वर्षीय एचआर सलाहकार नीता शर्मा ने दिल्ली की अनधिकृत कॉलोनियों में से 200 वर्ग मीटर जमीन खरीदी और उस पर एक स्वतंत्र घर का निर्माण किया। उसे एक बिक्री अधिनियम, एक पावर ऑफ अटॉर्नी और स्थानीय अधिकारियों के साथ पंजीकृत की एक प्रति मिला शर्मा के पास एक मतदाता आईडी, एक स्थायी खाता संख्या (पैन) कार्ड और घर के अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेजों के साथ एक ही पते पर पंजीकृत बिजली कनेक्शन है। लेकिन, वास्तविक खरीद के 12 साल बाद, शर्मा और उसके पड़ोसी, जिनके पास एक ही इलाके में संपत्ति थी, को हाल ही में स्थानीय पुलिस स्टेशन पर उनके संपत्ति दस्तावेजों को दिखाने के लिए एक तीसरे पक्ष से नोटिस प्राप्त हुआ है। तीसरी पार्टी कथित तौर पर अपनी 2000-स्क्वायर-यार्ड की जमीन का पता लगाने की कोशिश कर रही है लेकिन खसरा नंबर नहीं है
आगे पूछने पर, शर्मा को पता चला कि इस क्षेत्र के अन्य निवासियों में कई खसरा संख्या वाले संपत्ति पत्र हैं। चूंकि कई विक्रेताओं ने संपत्ति को मौजूदा मालिकों को बेच दिया था, इसलिए उन्हें खसरा संख्या सटीक नहीं पता था और इसलिए, आस-पास के नंबरों का भी उल्लेख किया गया था। अब, यदि तीसरे पक्ष ने साबित कर दिया कि वास्तविक विक्रेताओं को भूमि पर कोई अधिकार नहीं है, तो, बिक्री, बिक्री और पीओए रद्द कर दिया जा सकता है। यह एकमात्र परिदृश्य नहीं है, ऐसे कई मामलों में घर के मालिकों के जीवन में सतह है जिन्होंने अनधिकृत कॉलोनियों में निवेश किया है और उचित परिश्रम नहीं किया है। लेकिन, जोखिम के बावजूद, होमबॉय करने वाले अभी भी ऐसे निवेश करते हैं
क्या अनधिकृत कॉलोनियों को अधिक आकर्षक बनाता है? मूल्य वृद्धि: अनधिकृत कॉलोनियों में संपत्ति की मांग हमेशा कई कारणों से अधिक है। सबसे पहले, किराये की आय अर्जित करने का एक बड़ा दायरा है क्योंकि किरायेदारों ने इसी तरह की इकाइयों की पेशकश के लिए इन कॉलोनियों को एक बहुत ही किफायती मूल्य पर निकटतम अधिकृत कॉलोनियों में पेश किया है। दूसरा, ऐसे कॉलोनियों में मासिक धन अर्जित करने के लिए जिन काले धन का काला धन था इसके अलावा, रीयलटर्स अक्सर इन क्षेत्रों के नियमितकरण की अनुमान लगाते हैं, जो एक प्रमुख कारण है कि संपत्ति के दाम ऐसे क्षेत्रों में निरंतर वृद्धि करते रहते हैं। स्थान: अधिकांश अनधिकृत कॉलोनियों को एक पॉश अधिकृत कॉलोनी के निकट में स्थित है, इसलिए अप्रत्यक्ष रूप से यहां के निवासियों के बुनियादी ढांचे के लाभ की पेशकश की जा रही है।
उदाहरण के लिए, उत्तम नगर जनकपुरी के पास स्थित है, खिरकी एक्सटेंशन साकेत के नजदीक है, अया नगर के पास सामान्य पड़ोस हैं जो कि अर्जन गढ़ और राजीव कॉलोनी रोहिणी के पीछे हैं। इन अवैध कॉलोनियों में से सभी मेट्रो कनेक्टिविटी का आनंद लेते हैं और विकास सड़कों, पार्कों और शॉपिंग क्षेत्र सहित बाजार की मांग से प्रेरित है। लगभग यथार्थवादी सुविधाएं: हालांकि अवैध, इन कॉलोनियों में स्थानीय निवासियों के लिए उचित पानी और बिजली कनेक्शन हैं। इन क्षेत्रों में से कुछ गैस लाइनों के साथ-साथ प्रदान किए गए हैं यहां 1 बीएचके से 2 बीएचके तक किराया उन्नयन पर रहने वाले लोग और यहां स्थायी रूप से यहां ठहरें
फ्लिपसाइड पर हालांकि सुसंगत मूल्य वृद्धि अनधिकृत कॉलोनियों में एक आकर्षक प्रस्ताव पेश करती है, खरीदार को इन क्षेत्रों में निवेश की आंखों को नहीं भूलना चाहिए: डेवलपर इन क्षेत्रों में एक बहुत ही गंभीर समस्या है क्योंकि डेवलपर बिल्डिंग कोड का पालन नहीं करता है और इसके निर्माण पर 100 प्रतिशत जमीन क्षेत्र आंतरिक सड़कों को विकसित नहीं किया जाता है और न ही बनाए रखा जाता है। इसलिए, ये मानसून में जल प्रवेश और बाढ़ के कारण अधिक होते हैं
अपशिष्ट प्रबंधन, कचरा निपटान, अनधिकृत कॉलोनियों में सीवेज सिस्टम हमेशा एक चुनौती है पार्कों, हरे रंग की जगह, सामुदायिक हॉल जैसे सार्वजनिक सुविधाएं गायब हैं, लेकिन बुनियादी ढांचा अर्द्ध-विकसित होता है सज्जनों को मध्यम वर्ग समूह से कम तक सीमित होता है सुरक्षा है गेट परिसरों के विपरीत यहां बढ़ती चिंता, सुरक्षा व्यवस्था के लिए कोई प्रावधान नहीं है। बैंक गैरकानूनी कॉलोनियों में संपत्ति खरीदने के लिए ऋण नहीं देते हैं। कारणों से सावधानी बरती जाती है क्योंकि यह पहचानना मुश्किल है कि वास्तविक विक्रेता कौन है और संपत्ति के मालिक कौन दिल्ली की राज्य सरकार क्या कह रहा है? हालांकि दिल्ली सरकार ने कॉलोनियों को नियमित करने का वादा किया है और 2015 में अनधिकृत क्षेत्र के लिए रजिस्ट्री खोल दी है, लेकिन यह प्रक्रिया मध्य रास्ते से रुक गई
शहरी विकास मंत्रालय ने इन कॉलोनियों में साजिश के आकार और आबादी के विवरण जमा करने के लिए कहा था। नवीनतम कदमों में, दिल्ली उच्च न्यायालय ने एक समिति की स्थापना की है जिसमें अनधिकृत कॉलोनियों को नियमित करने के मुद्दे पर निर्णय लेने के लिए केंद्र और दिल्ली सरकार के अधिकारियों को शामिल किया गया है। इस मामले को 18 अगस्त को सुनवाई के लिए सूचीबद्ध किया गया है।