संस्थानों में निवेश अँगूठी, रियल एस्टेट डिमांड एक पुश
बड़े नामों को याद करें - ऐप्पल, अमेज़ॅन, गूगल, आईकेईए, उबेर और अधिक। इनमें से सभी ने निजाम शहर, हाइरडाबाद में मेगा निवेश योजनाएं तैयार की हैं। व्यापार बाजार में यह जीवंतता प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष दोनों तरह नौकरी चाहने वालों के लिए एक लाख नए रास्ते खोलने में मदद कर रही है। जब नौकरी बाजार का वादा हो रहा है, तो रियल एस्टेट क्षेत्र प्राथमिक लाभार्थियों में से एक बन जाता है। हालांकि, क्या विचार करने की जरूरत है कि क्या शहर नए बसने पर लेने के लिए तैयार है या नहीं और क्या शहर की बुनियादी ढांचे में रहने वाले प्रवासी श्रमशक्ति को जीवन यापन के साथ समझौता किए बिना ले जाया जा सकता है? निश्चित रूप से, बुनियादी ढांचे को देखने की आवश्यकता अब एक महत्वपूर्ण पहलू है। शहर के रियल एस्टेट बाजार में वसूली के लक्षण दिखाई देते हैं PropTiger.com के अनुसार डेटा 1 9
पिछले 48 महीनों में शहर में 9 प्रतिशत की कीमतों में वृद्धि, और 12,000 से अधिक संपत्ति विकल्प के एक पूल के साथ, 2,300 से अधिक परियोजनाएं आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, जबकि 600 से अधिक निर्माणाधीन हैं। इसके अलावा, बाजार में डेवलपर्स का ऐसा विश्वास है कि शहर में 200 से अधिक परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं। जमीन पर रहने वाले लोग कहते हैं कि भावनाएं सकारात्मक हैं "यह बिक्री की मात्रा बढ़ने से पहले कुछ और समय लग सकता है, लेकिन यह होगा। पूछताछ के कारण हाल के दिनों में रूपांतरण हुआ है और खरीदार सकारात्मक हैं। हालांकि, बाजार में ज्यादातर उपभोक्ता चालित हैं," इंडिया होमज के राजोवात्सन पीले कहते हैं। । संतुलित विकास की आवश्यकता नई नौकरियों के वादे के साथ, नए निवेश के पैटर्न के साथ-साथ किराये की मकान भी बिखरे हुए हो सकते हैं
उच्च आय वाले लोग प्रीमियम बाजारों पर बैठेंगे, जबकि बजट पर रहने वाले लोग मूल्य लाभ के लिए जाएंगे, भले ही उन्हें स्थान और सुविधाओं पर समझौता करना पड़े। यद्यपि यह एक आदर्श परिदृश्य नहीं है, यह एक संतुलित विकास की आवश्यकता के लिए कहता है। हाइंडरबाड के मेयर बोनु राम मोहन ने पहले कहा था कि वह शहर के लिए एक मास्टर प्लान के लिए उत्सुक थे। "शहर के अन्य हिस्सों में उप्पल, आलवाल इत्यादि में कोई अच्छा विकास नहीं है। शहर में असंतुलित विकास हुआ है, सरकार शहर के हर तरफ संतुलित विकास पर ध्यान केंद्रित कर रही है।" यह विचार है कि जल निकासी और सीवेज सिस्टम पर विचार करना है जिसके लिए 250-300 करोड़ रुपए की धनराशि की आवश्यकता है
सरकार मूसी नदी जैसे पानी के मोर्चे को साफ करने और उसके चारों ओर के क्षेत्रों को विकसित करने की भी सोच रही है। रोड इंफ्रास्ट्रक्चर भी निहाल पर है। सड़क को स्थिर बनाने के लिए प्रौद्योगिकी भी योजना का हिस्सा हो सकता है यदि ये एक हरे रंग का संकेत मिलता है, तो यहां तक कि शहर के पहले उपेक्षित भागों में अधिक खरीदार दिखाई देंगे। यह भी सुनिश्चित करता है कि किसी भी क्षेत्र में किसी भी ज़ोन की तुलना में अधिक लाभ हो, जबकि सुनिश्चित करने के लिए कि खरीदारों के विभिन्न क्षेत्रों में बेहतर सुविधाएं मिल सकें। कुछ समय पहले, सरकार ने अनुमोदन प्रक्रियाओं में पारदर्शिता बढ़ाने के उद्देश्य से जीओ और सरलीकृत बिल्डिंग नियम जारी किए थे। सिंगल विंडो ऑनलाइन मंजूरी पेश की गई जहां नियामक और डेवलपर के बीच न्यूनतम संपर्क था
केटी रामाराव, आईटी, उद्योग, एमएयूडी और एनआरआई मामलों के मंत्री ने घोषणा की थी कि मौजूदा मास्टर प्लान को एक में शुरू किया जाएगा। यद्यपि इसकी समय-सीमा खराब हो सकती है, इसका कार्यान्वयन आवास की मांग को अच्छी तरह से प्रभावित कर सकता है "संभावित खरीदारों निजी क्षेत्र द्वारा किए गए घोषणाओं (पढ़ें: डेवलपर्स) की तुलना में सरकार द्वारा उठाए गए निर्णयों पर और अधिक निर्भर करते हैं। यही कारण है कि किसी भी बुनियादी ढांचा विकास बाजार भावनाओं में तेजी से दर्शाता है, उदाहरण के लिए, मेट्रो रेल की घोषणा। , कार्यान्वयन में अंतराल अनिश्चितताओं का कारण बना है और खरीदार अपनी खरीद को स्थगित करते हैं, "एक रियल एस्टेट डीलर के राम कहते हैं इस तरह की गड़गड़ाहट बाड़ के बैठने वालों की संख्या में वृद्धि हुई है, जो सभी दूसरों को खरीदने के लिए इंतजार कर रहे हैं। बाजार में नई नौकरियों के साथ, आबादी की आबादी में वृद्धि होगी
हालांकि अधिकांश समय पर खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं, किराये की मकान बढ़ने जा रही है। जैसे, किराये के मूल्य पहले से ही शहर में चढ़ गए हैं और यह लोगों के इस समूह के लिए है कि बुनियादी ढांचे को फिर से भरना होगा। आंध्र में तिरुपति और महाराष्ट्र में डोंबिवली सहित पंजाब, कर्नाटक, राजस्थान और सिक्किम राज्यों के अलावा 25 से अधिक भारतीय शहरों में व्यापक गतिशीलता योजना (सीएमपी) के साथ आए हैं। ये सीएमपी प्रमुख यातायात और फीडर गलियारों की पहचान करेगा, भूमि उपयोग जो कि शहरी नियोजन में सहायता करेगा। हाइरडाबाद क्यू ले सकते हैं और ऐसी ही एक योजना के साथ आ सकते हैं जिसे मास्टर प्लान के भीतर एकीकृत किया जा सकता है। इससे शहर को तैयार करने में मदद मिलेगी जो जल्द ही तेजी से आबादी ले सकती है, रोजगार के अवसरों के लिए धन्यवाद
राव ने भी विविध विकास की आवश्यकता पर जोर दिया। आउटर रिंग रोड (ORR) के आसपास का क्षेत्र एक आत्मनिर्भर टाउनशिप के रूप में अनुमान लगाया जा रहा है। इसके अलावा, ORR के साथ 13 पारगमन उन्मुख गलियारों पर भी विचार किया जा रहा है। तब यह आवास और व्यवसाय की मांग को अवशोषित करने में सक्षम होगा जो कि फैल सके। जितने अधिक लोग आजीविका के लिए शहर पर निर्भर करते हैं, अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचे को सहायक होना चाहिए। हालांकि संपत्ति के बाजार का मूल्य उचित रूप से है, जबकि बुनियादी ढांचे को तनाव में नहीं छोड़ा जा सकता है। यदि सरकार अपने मिशन को सक्रिय रूप से लेती है, तो संभावित खरीदारों के लिए शहर में विश्वास बहाल करना आसान होगा
राजनीतिक अनिश्चितता के बाद लंबे समय से तनावपूर्ण माहौल के बाद और उसके बाद अचल संपत्ति बाजार में गिरावट के कारण, एक पुनर्प्राप्त बाजार के पहले संकेत अब दिखाई दे रहे हैं। इसकी जरूरत सभी अधिकारियों से एक धक्का है यह भी पढ़ें: ये हैं 4 सर्वाधिक-खोजे गए हाइलार्डाबाद के स्थानीय क्षेत्र