क्या एनसीआर को मुंबई, बेंगलुरु, पुणे से हारना है?

कैपिटल गियोन (एनसीआर) आवासीय इकाइयों की बिक्री में लंबे समय से चार्टिंग कर रहा है। हालांकि, वित्तीय वर्ष 2015-16 की दूसरी तिमाही (क्यू 2) की हालिया रिलीज़ रिपोर्ट के मुताबिक, प्रॉपटीगर डॉट के डाटा लैब्स डिवीजन द्वारा रियल्टी डिकोोडर-क्यू 2'फ़ाइ 16, जारी की गई इकाइयों की संख्या का 60 प्रतिशत हिस्सा Q2'FY16 में मुंबई, बेंगलुरु और पुणे में थे। प्रोगुइड विश्लेषण करता है कि क्या एनसीआर मुंबई, बेंगलुरु, पुणे से हार रहा है और इसके कारण क्या हो सकता है? लगभग हर शहर में, कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है। लेकिन, गुड़गांव में, क्यू 2 के अंत में, Q2'FY15 की तुलना में कीमतें नहीं बदली हैं में, कीमतों में 1.8 प्रतिशत की गिरावट आई है। भिवडी में भी कीमतों में 0.1 प्रतिशत की गिरावट आई थी। डेटा लैब्स द्वारा विश्लेषण किए गए सभी अन्य शीर्ष शहरों में, कीमतों में उदार वृद्धि हुई थी इससे पता चलता है कि अन्य शीर्ष शहरों की तुलना में एनसीआर के कई हिस्सों में मांग में भारी गिरावट आई है। बेंगलुरु और पुणे में क्रमशः 4 प्रतिशत, 4.8 प्रतिशत और 1 प्रतिशत की वृद्धि हुई। हालांकि सोहा, यमुना एक्सप्रेसवे और ग्रेटर में क्रमशः 6.2 प्रतिशत, 5.7 प्रतिशत और 2.8 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसलिए, Q2'FY15 से Q2'FY16 तक, एनसीआर में सभी सूक्ष्म बाजारों में कीमतों में कमी नहीं हुई है। पिछले 10 तिमाहियों में, नोएडा और गुड़गांव में सबसे कम मूल्य प्रशंसा हुई थी। पिछले 10 तिमाहियों में, नोएडा और गुड़गांव दोनों में, भारित औसत मूल्य सूचकांक आधार मूल्य से 100 से 98 की कमी हुई जबकि बेंगलुरु में यह संख्या 100 से बढ़कर 112 हो गई और मुंबई और पुणे में यह 100 से बढ़कर 106 तक इसका मतलब है कि पिछले 10 तिमाहियों में, बेंगलुरु, मुंबई और पुणे में मूल्य प्रशंसा नोएडा और गुड़गांव की तुलना में काफी अधिक है। Q2'FY15 से Q2'FY16 तक, यूनिटों की संख्या हर प्रमुख शहर में गिरावट आई है, जिसमें हाइरडाबाद को छोड़ दिया गया है। एनसीआर के अल एस्टेट डेवलपर्स ने अपार्टमेंट इकाइयों की आपूर्ति को कम करके गिरावट की मांग का जवाब दिया। मुंबई, बेंगलुरु और नोएडा में सबसे ज्यादा बिकने वाली सूची है। इन शहरों में बेची गई इन्वेंट्री कुल बिकने वाले स्टॉक का लगभग 60 प्रतिशत है। में, बेची गई इन्वेंट्री कम है एक बहुत दिलचस्प तथ्य यह बताता है कि एनसीआर के सभी भागों में Q2'FY16 में, तैयार-टू-इन-इन्वेंट्री बहुत कम है। गुड़गांव, भिवाडी और सोहना में क्रमश: 1.9 प्रतिशत, 1.3 प्रतिशत, 0.9 प्रतिशत और 0.0 प्रतिशत, बिना बिके सूची है। लेकिन मुंबई, नवी और ठाणे में, क्रमशः 4 प्रतिशत, 4.4 प्रतिशत और 3.6 प्रतिशत है। बेंगलुरु और पुणे में क्रमशः 6.8 प्रतिशत और 5.1 प्रतिशत है। हालांकि, क्रमश: नोएडा और गुड़गांव में क्रमशः 59 और 54 महीनों में इन्वेंट्री ओवरहांग सबसे ज्यादा है। में, यह 43 महीने है, और बेंगलुरु और पुणे में, यह क्रमशः 31 और 24 महीने है। में, तीन साल से अधिक पुरानी बेची गई इन्वेंट्री 33% पर सबसे बड़ी है इसमें भी, यह 22 प्रतिशत से अधिक है। बेंगलुरु और पुणे में क्रमशः 9 और 11 प्रतिशत है। हालांकि, मुंबई, नवी और ठाणे में क्रमशः 28%, 1 9% और 17% पर तीन साल से अधिक उम्र का इन्वेंटरी अधिक है। नोएडा में सस्ती श्रेणी में सबसे अधिक बेची गई इन्वेंट्री भी है लेकिन, मुंबई, पुणे और बेंगलुरु में सस्ती श्रेणी में बेची गई इन्वेंट्री भी उच्च है। गुड़गांव और मुंबई में अधिकतर बिकने वाली संपत्ति लक्जरी सेगमेंट में है, जबकि यह नोएडा, बेंगलूर, ठाणे, सोहना या पुणे के बारे में सच नहीं है।