क्या नोएडा रियल्टी डेमोनेटिज़ेशन से मारा है?
प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने काले धन और भ्रष्टाचार को रोकने के लिए 8 नवंबर, 2016 को उच्च संप्रदाय मुद्रा नोटों पर प्रतिबंध की घोषणा की। बाजार में अचल संपत्ति पर इसका असर विशेष रूप से संपत्ति की बिक्री में लगा था। वार्षिक लक्ष्य को पूरा करने के लिए गौतम बुद्ध नगर स्टैंप और रजिस्ट्री विभाग राजस्व से कम हो गया। डाक टिकट और रजिस्ट्री विभाग का वार्षिक लक्ष्य 2,223 करोड़ रुपये था, लेकिन अप्रैल 2016 से मार्च 2017 के बीच केवल 1,761 करोड़ रुपये जमा करने में कामयाब रहा था। राजस्व में कमी की वजह निम्न कारणों से हो सकती है: Demonetisation जबकि बाजार में नकदी संकट, यह टिकट और रजिस्ट्री विभाग था जो गर्मी महसूस कर रहा था
यद्यपि विभाग ने 15 दिसंबर तक पुराने मुद्रा नोटों में 20,000 रूपये के पंजीकरण शुल्क को स्वीकार किया था, यह विभाजन 2016-17 के वित्तीय वर्ष के लक्ष्य को पूरा करने में विफल रहा। उद्योग विशेषज्ञों ने उद्धृत किया कि नोट प्रतिबंध की वजह से कमी की वजह से संपत्ति के खरीदारों के पास संपत्ति रजिस्टर करने के लिए कोई पैसा नहीं था। वास्तव में, यह जांचने के लिए कि क्या खरीदार संपत्ति दर्ज किए बिना चले गए हैं, लेकिन नए उम्मीदवारों के लिए एक निरीक्षण अभियान संचालित करने के लिए समितियों का गठन किया गया था, लेकिन इसने अपेक्षित परिणाम नहीं प्राप्त किए। इसके अलावा पढ़ें: क्या डेमोनेटिज़ेशन अवैध है? धीमी बिक्री कई देरी और प्रलंबित दायरे के साथ, रियल एस्टेट निवेशकों ने नोएडा में उनके निवेश के फैसले पर फिर से विचार किया
चूंकि नोएडा एक्सटेंशन और नोएडा एक्सप्रेसवे जैसे इलाकों में सस्ती संपत्ति की कीमतें घर खरीदारों के लिए मुख्य आकर्षण थी, इसलिए रियल एस्टेट डेवलपर्स ने लक्जरी प्रोजेक्ट्स को उसी बाजार में 5,500 रुपये प्रति वर्ग फुट और उससे ऊपर लक्जरी प्रोजेक्ट्स की शुरुआत की। अब, जैसा कि वे ऐसे गुणों के लिए खरीदार को खोजने के लिए मुश्किल पा रहे हैं, इसके परिणामस्वरूप संपत्ति के बाजार में मंदी हुई है। नतीजतन, बिक्री के बाकी हिस्सों की तुलना में अधिक मूल्य वाली संपत्तियों के लिए बिक्री प्रभावित हुई है, अंततः रजिस्ट्री और टिकट विभाग के लिए राजस्व कम कर दिया गया है। स्थैतिक संपत्ति की कीमतों में इसे डायमेटलाइजेशन या प्राकृतिक रीयल एस्टेट चक्र के बाद के प्रभाव को कॉल करें, नोएडा के पुनर्विक्रय बाजार में स्थिर हो गया है क्योंकि काली धन का घटक लेनदेन प्रक्रिया से घट गया है
इसलिए, अब संपत्ति वास्तविक लागत पर या उससे भी कम दर्ज की जा रही है, जिसके परिणामस्वरूप गौतम बुद्ध नगर के स्टैंप ड्यूटी डिपार्टमेंट के लिए राजस्व में कमी आई है। इसके अलावा पढ़ें: सावधानी कैसे प्रभावित है ताकतवर जमींदारों को खरीदारों के लिए ध्यान दें नोएडा संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए यह एक अच्छा समय हो सकता है कि परियोजनाओं में पूरा होने पर उपलब्ध विकल्पों के कारण, प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा बनाए जा रहे संपत्तियों में निवेश पर विचार करें। डेवलपर समुदाय सौदेबाजी की मनोदशा में है और यदि आप अपने घरों को बैंकों द्वारा वित्तपोषित कर रहे हैं, तो संभावनाएं अधिक हैं कि आप ब्याज दरों पर अच्छी सौदों को भी प्राप्त कर सकते हैं। घर के खरीदार के लिए एक घर खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है जो अंत-उपयोग के लिए एक संपत्ति की तलाश में है
वे निवेश के विकल्पों की तलाश में हैं, उन परियोजनाओं में क्रय विचार करें जो आपको तत्काल किराये की आय प्रदान कर सकते हैं।