क्या मुंबई में संपदा अधिक है?
सालों के लिए, विश्लेषकों ने मुंबई में संपत्ति की कीमतों में सुधार की आशंका जताई है। कहा जाता है कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में बड़ी संख्या में बेची गई इन्वेंट्री है। एक स्वस्थ बाजार आमतौर पर आठ महीने की एक सूची रखता है। फिर भी, मुंबई में रियल एस्टेट बहुत महंगा है। क्या मुंबई में संपत्ति अतिरंजना है? आवासीय संपत्ति बाजारों में, बाजार की मनोविज्ञान, जनसांख्यिकीय दबाव, गिरने वाली आय, बढ़ती बेरोजगारी या आय की तुलना में घर की कीमतों में वृद्धि में परिवर्तन के कारण अधिक वस्तुएँ हो सकती हैं। भले ही भारतीय अर्थव्यवस्था धीरे धीरे ठीक हो रही है, दूसरी तिमाही में चीनी अर्थव्यवस्था की तुलना में तेजी से विकास दर, यह अभी भी कमजोर है, धीमी कॉर्पोरेट बिक्री और औद्योगिक उत्पादन के साथ
उदाहरण के लिए, मुंबई में, आलसी अर्थव्यवस्था पर अख़बारों के लेख और घरों, छूट और फ्रीबी के घबराहट से उपभोक्ता मनोविज्ञान में बदलाव आ सकता था, जिससे मांग में गिरावट आई। आवासीय घर बाजार का प्रदर्शन भी क्रेडिट बाजार और मौद्रिक स्थितियों में स्थितियों पर निर्भर करता है। घरों की सामर्थ्य मासिक बंधक भुगतान पर निर्भर करता है, जो बदले में ब्याज दर पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, भारतीय रिजर्व बैंक ने मई 2013 से बहुत लंबे समय तक वाणिज्यिक बैंकों को पुनर्खरीद दर पर कटौती नहीं की थी। आरबीआई ने मई 2013 से रेपो रेट 7.25% से बढ़ाकर 8% कर दिया है। जनवरी 2014 में, और जनवरी 2015 से ही इसे कम करना शुरू कर दिया
तब से, आरबीआई ने रेपो रेट में 75 आधार अंकों की कटौती की थी, जो पहले 7.25% के दर से थी। अन्य बाजारों के विपरीत, आवासीय संपत्ति बाजारों में, जब अतिरिक्त आपूर्ति होती है, तो कीमतों में तेजी से कमी नहीं होती है। बिक्री और नई लॉन्च कम हो सकती हैं, लेकिन कीमतें कम संवेदनशील हैं जब विक्रेता या डेवलपर्स कीमतों के लिए घरों को बेचने में असमर्थ हैं, तो वे उचित मानते हैं, वे अधिक मूल्य की स्लेश नहीं करने की संभावना रखते हैं, लेकिन बिक्री लेने के लिए प्रतीक्षा करें अगर यह असफल हो जाता है, तो बिक्री की बिक्री के चलते धीरे-धीरे कीमत कम हो सकती है। व्यक्तिगत विक्रेताओं डेवलपर्स की तुलना में कीमतों को कम करने की संभावना है। यह बहुत कम संभावना नहीं है कि जब तक वे खरीदारों को मिलते हैं, वे कीमत कम कर देंगे। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है, व्यक्तिगत विक्रेताओं डेवलपर्स की तुलना में कम कीमतों की संभावना है
लेकिन, यहां तक कि वे इसे कम करने की संभावना नहीं है जब तक वे अंततः अपने घर बेचते हैं। आवासीय संपत्ति के बाजार में, अतिरिक्त घरानों का गठन होने पर अतिरिक्त सूची अवशोषित होती है। परिवार अभी भी शहर में स्थानांतरित हो जाते हैं और मुंबई में अपार्टमेंट खरीदते हैं, बिना बेचने की सूची को अवशोषित करते हैं। यह नई लांच है जो धीमा हो गया है, और जब बेचने वाली वस्तु को अवशोषित कर लेना पड़ सकता है। यह दुनिया भर में एक आम पैटर्न है इससे भी महत्वपूर्ण बात, दुनिया भर में, बिना बेचए गए इन्वेंट्री की घटना को आमतौर पर एक त्वरित वसूली के बाद किया जाता है दशकों तक, अर्थशास्त्रियों ने देखा है कि भविष्यवाणी है कि चोटियों तक पहुंचने के बाद कीमतों में गिरावट एक सुरक्षित भविष्यवाणी है, लेकिन बहुत कुछ नहीं कहता
यह बताना मुश्किल है कि कुछ बुलबुले कब खत्म होते हैं जब घरों में कुछ प्रतिशत से अधिक का योगदान होता है, जबकि कुछ लोग तब तक जारी रहते हैं जब तक कि वे सौ प्रतिशत से अधिक नहीं हो जाते हैं। दुनिया भर में आवासीय संपत्ति बाजार विषम हैं, कीमतों में काफी अंतर है। औसत मूल्य प्रवृत्तियों को मापने के लिए कठिन हैं मुंबई रियल एस्टेट दर व्यापक रूप से भिन्न होती है 2013 में, जब घर की बिक्री 200 9 में अपने शिखर से लगभग आधी थी, अत्यधिक सूचीपत्र के साथ, मुंबई की झोपड़ी धारावी में घर की कीमत 2011 से दोगुनी हो गई। 2013 में धारावी में 80 वर्ग फुट का घर 25 लाख रुपये (31,000 रुपए प्रति वर्ग फुट से अधिक) , जबकि लोढ़े की एक नई परियोजना मध्य मुंबई के पॉश इलाके लोअर परेल में 23,000-25,000 रुपये प्रति वर्ग फीट
अक्सर यह तर्क दिया जाता है कि बाजार की कीमतों में बुनियादी बातों को दर्शाते हुए मुंबई अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई है। अचल संपत्ति में, जब तक अमीर भूमि के लिए बोली लगाने के लिए तैयार हैं, एक इलाके में रहने के लिए अधिक से अधिक आकर्षक हो जाता है, और इसलिए महंगा है। दूसरे शब्दों में, मूल सिद्धांतों को खरीदने की इच्छा दर्शाती है यह बताना मुश्किल है कि यह कब बंद होगा। कुछ अनुमानों के मुताबिक, जब भी वित्तीय वर्ष 2014-15 में भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में मांग कमजोर थी, तब मुंबई केवल एक बड़ा बाजार था जो 3% की वृद्धि हुई थी।