क्या ठाणे तैयार हो सके?
हाल ही में, नगरपालिका आयुक्त संजीव जायसवाल ने एक खंड को हटाने की सिफारिश की जो कि क्षेत्र में आवासीय भवनों की ऊंचाई 92 मीटर तक सीमित करता है। इसमें कहा गया है कि ठाणे की स्मार्ट सिटी परियोजना गतिशीलता, अवसंरचना और संचार पर जोर देती है। अंतिम प्रस्ताव के लिए यह प्रस्ताव महाराष्ट्र के शहरी विकास विभाग को भेजा जाएगा। हालांकि, इस प्रस्ताव को कार्यकर्ताओं से मजबूत विरोध का सामना करना पड़ रहा है। उनका तर्क है कि ठाणे में बुनियादी ढांचा शहर की जरूरतों को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है; सड़कों का निर्माण खराब, संकीर्ण और भारी घना हुआ है; पार्किंग की जगह दुर्लभ है; शहर में अच्छा सीवेज या पानी की व्यवस्था नहीं है कार्यकर्ता यह तर्क देते हैं कि अगर ठाणे में लम्बे भवनों की अनुमति है, तो इससे अधिक भीड़ लग जाएगी, शहर की बुनियादी ढांचे को तेज कर दिया जाएगा
क्या ये सच है? लिफ्ट के लिए तैयार हैं? ठाणे में जनसंख्या घनत्व बहुत अधिक है वास्तव में, ठाणे का रेलवे स्टेशन मुम्बई में सबसे भीड़ भरे है, एक ऐसा शहर जिसकी दुनिया में सबसे भीड़ भरे ट्रेन हैं। ठाणे में संपत्ति की कीमतें अधिक हैं और हाल के दिनों में बढ़ रही हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकिः ए ठाणे की नई मुंबई से सड़कों और रेलवे के माध्यम से कनेक्टिविटी अच्छा है। बी --- पनवेल नवी मुंबई को ठाणे से जोड़ता है। कई सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) और आईटी-सक्षम कंपनियां नवी मुंबई और ठाणे में जा रही हैं। डी। ठाणे नवी मुंबई में कई आईटी पार्क और वाणिज्यिक परिसरों से बहुत दूर नहीं हैं। यह आश्चर्यजनक नहीं है कि ठाणे महाराष्ट्र के सकल घरेलू उत्पाद (सकल राज्य घरेलू उत्पाद) का 13.3 प्रतिशत योगदान देता है। यह एक साल में एक लाख करोड़ से ऊपर होगा
यह ठाणे के बुनियादी ढांचा की जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है। यदि कोई शहर ठाणे की तरह घने है, तो तीन परिणाम सामने आएंगे: 1) सड़कें और सार्वजनिक स्थानों की भीड़ बढ़ जाएगी। 2) घर और कार्यालय अधिक घनीभूत हो जाएंगे। 3) अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी उसका कोई उपाय क्या? सड़कें और सार्वजनिक स्थान कम भीड़ वाले हो जाएंगे, यदि सड़कों और फुटपाथ ठीक हो जाएंगे और सार्वजनिक स्थान में अधिक फर्श की जगह बनाई जाएगी। इसके अलावा, जब फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) अधिक होता है, तो वहां अधिक खुली जगह होगी जो सड़कों और फुटपाथों के फिर से संगठित होने की अनुमति देते हैं। एफएसआई फर्श के क्षेत्रफल का उस भूखंड के क्षेत्रफल का अनुपात है जिस पर एक इमारत होती है। इसके अलावा, अपार्टमेंट इमारतों और कार्यालयों और वाणिज्यिक भवनों को कम करने के लिए, एफएसआई अधिक होना चाहिए
ऐसा इसलिए है क्योंकि एफएसआई और भीड़ के बीच एक व्यस्त संबंध है।