भूमि अधिग्रहण विधेयक 2015: भारतीय रियल एस्टेट पर प्रभाव
विवादित भूमि अधिग्रहण विधेयक 2013 के बाद से बात कर रहा है, जब तत्कालीन संयुक्त प्रगतिशील गठबंधन (संप्रग) सरकार ने संसद में इसकी घोषणा की थी। हाल ही में, नई मोदी सरकार ने विधेयक में कुछ संशोधनों का सुझाव दिया है, जो कुछ हिस्सों के लिए प्रशंसा से मिले हैं, लेकिन ज्यादातर लोगों की आलोचना की गई है। विधेयक ने विपक्षी दलों को चकरा दिया और कांग्रेस, समाजवादी पार्टी, तृणमूल कांग्रेस और बीजू जनता दल जैसी पार्टियां संसद से बाहर निकलीं, जो स्पष्ट बहुमत की कमी के कारण राज्य सभा में फंसी हो सकती है। एक तरफ विवाद, भूमि अधिग्रहण विधेयक 2015 के भारत के रियल एस्टेट उद्योग पर भारी प्रभाव पड़ सकता है
भारत की औद्योगिक क्रांति की घोषणा करना इस विधेयक में किए गए कुछ संशोधनों का उद्देश्य उद्योग को सुविधाजनक बनाने और एक मजबूत बुनियादी ढांचे का विकास करना है। उदाहरण के लिए, भूमि अधिग्रहण केवल औद्योगिक गलियारों के लिए किया जा सकता है जो सरकार द्वारा प्रस्तावित हैं और औद्योगिक गलियारे के लिए अधिग्रहीत भूमि एक किलोमीटर से अधिक नहीं हो सकती। साथ ही, सामाजिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को सहमति खंड और सामाजिक प्रभाव आकलन से छूट दी जाएगी। भूमि अधिग्रहण विधेयक का एक और मुद्दा यह है कि गैर-संशोधित बिल की तुलना में, नए संशोधन से प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए जमीन अधिग्रहण में फंसे कंपनियों को मदद मिलेगी
भारतीय भू-संपदा पर प्रभाव भूमि अधिग्रहण विधेयक 2015 सीधे भारत में अचल संपत्ति को प्रभावित करेगा क्योंकि यह भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया आसान बनायेगी ताकि भूमि अधिग्रहित हो सकें, औद्योगिक क्षेत्रों और बड़े राजमार्गों और एक्सप्रेसवे के विकास में इस्तेमाल किया जा सके। भू-अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास अधिनियम, 2013 में उचित मुआवजा और पारदर्शिता का अधिकार, जो 1894 के अधिग्रहण अधिनियम की जगह ले लिया गया, वास्तव में परेशान उद्योगों में आया जो भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया में फंस गए। इसका शेयर बाजार पर ख़राब प्रभाव पड़ता है, खासकर पावर और बुनियादी ढांचे के यह रियल एस्टेट कारोबार को प्रभावित करता है, खासकर भारत में सड़कों, हवाईअड्डे और आवासीय परियोजनाओं जैसे नियोजित ढांचागत ढांचे
यद्यपि, संशोधनों को जल्द से जल्द पारित किया जाता है, पहले की कंपनियां भूमि तक पहुंच सकती हैं और नई परियोजनाएं तैयार कर सकती हैं। यह सीधे रियल एस्टेट उद्योग को लाभ पहुंचाएगा क्योंकि इससे परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि और भारत में चल रही परियोजनाओं के लिए भूमि के उत्थान के साथ एक बड़ी तेजी दिखाई देगी। व्यायाम सावधानी इस विधेयक को "किसान विरोधी" कहा जा रहा है और चूंकि भारत परंपरागत रूप से कृषि आधारित अर्थव्यवस्था के रूप में माना जाता है, इसका स्पष्ट औद्योगिक पूर्वाग्रह सबसे बड़ा कारण है कि इस तरह के बैटलैश का सामना करना पड़ रहा है जिसके चलते विलंब हो रहा है। फिर भी, यदि नियमों का पालन किया जाए, तो संशोधन ने यह सुनिश्चित किया है कि भूमि अधिग्रहण के कारण किसानों को नुकसान नहीं होगा
सरकार ने जमीन को कम कर दिया है, जिसे औद्योगिक उद्देश्यों के लिए अधिग्रहित रेल लाइन या सड़क के एक किलोमीटर के भीतर किसानों की मदद के लिए हासिल किया जा सकता है। किसानों के लिए भी देखभाल की जाती है, जो उन्हें औद्योगिक विकास के लिए अपनी जमीन देने के लिए मजबूर हो जाएंगे जिससे उन्हें रोजगार के अवसर उपलब्ध कराए ताकि उनकी आय का स्रोत क्षतिग्रस्त न हो। ऐसा कहा जा रहा है कि संशोधन प्रस्तावित स्मार्ट शहरों, विशेष रूप से डीएमआईसी (दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरीडोर) के साथ, के लिए उपयोगी साबित नहीं हो सकता है। भूमि अधिग्रहण विधेयक 2015 के संशोधनों के लिए प्रतिक्रियाएं मिश्रित हैं, लेकिन अचल संपत्ति और समग्र अर्थव्यवस्था में तेजी के संदर्भ में, संशोधनों को पारित करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।