बड़ा भुगतान शुल्क बनाम एक किफायती घर खरीदना, पता है कि आपका पॉकेट क्या सूट है
गृह खरीद निश्चित रूप से सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है जो एक व्यक्ति अपने जीवन में लेता है लेकिन अधिक भ्रमित करने वाला यह तय करना है कि उसके लिए किस तरह का आवास अधिक उपयुक्त होगा? एक निर्धारित बजट को देखते हुए, खरीदार को चुनने के कई विकल्प होते हैं, लेकिन सबसे सामान्य एक के बीच निर्णय करना होता है- एक बड़ा घर और बड़े डाउन पेमेंट या कम बंधक के साथ एक किफायती घर। यहाँ एक संक्षिप्त विश्लेषण है: डाउन पेमेंट परिदृश्य यदि आपके पास तरल नकद है, तो स्थिति का आकलन करें कि आप किस प्रकार का घर चुनना चाहिए? एक बड़ा घर खरीदना आपके जेब पर उच्च दबाव के साथ उच्च ईएमआई और एक अन्य मासिक बहिर्वाह के साथ होता है। यहां तक कि अगर आपके पास उच्च डिस्पोजेबल आय है, तो यह हर महीने जितना अधिक दबाव डाल सकता है, इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा मासिक किस्तों में जाएगा
इसके अलावा, यदि कोई निश्चित आय नहीं है, तो आपको ऋण रोकना पड़ सकता है, अगर आप ईएमआई पर छूट नहीं लेते हैं और ऋण चुकाने वाला हो जबकि यदि आप सस्ता घर का चयन कर रहे हैं तो आपकी ऋण की राशि बहुत कम होगी यह नमूना: राजेश केसवानी एक मेट्रो शहर में रहती है और अपने घर में निवेश करने के लिए 20 लाख रुपए की नकदी के रूप में नकदी देती है। वह गेटेड समुदाय में रहने की इच्छा रखते हैं जहां टेनिस कोर्ट, स्विमिंग पूल, व्यायामशाला इत्यादि की सहारा जैसी सुविधाएं हैं, जिससे उसे 70 लाख रुपये खर्च होंगे। जबकि 54 लाख रुपए का ऋण राशि 9 प्रतिशत के हित में होगी, 20 प्रतिशत भुगतान का भुगतान करने के बाद उनकी मासिक किश्तों 50,000 रूपये के करीब होगी। एक समान स्थान के साथ एक घर है, लेकिन गेटेड समाज में नहीं है
इसके पास एक विशाल निजी पार्क नहीं है लेकिन सार्वजनिक पार्क के ठीक सामने है इस घर की लागत 50 लाख रुपये है। 9% के हित में 10 लाख रुपए के भुगतान के साथ और 40 लाख रुपए की ऋण राशि के रूप में, ईएमआई 36,000 रुपए होगा। केशवानी अपने डिस्पोजेबल आय से 14,000 रुपए प्रति माह की बचत के साथ-साथ अतिरिक्त 10 लाख रु। के हाथ में बचाएंगे। कम ईएमआई का भुगतान करने के साथ, एक खरीदार अन्य निवेश के रास्ते में शेष राशि का उपयोग कर सकता है और किसी अन्य घर के लिए या यहां तक कि उसकी रिटायरमेंट घोंसला के लिए भी रिटर्न कमा सकता है। छिपी हुई लागत एक घर खरीदने की लागत संपत्ति की कीमत, सेवा कर, स्टांप ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क, पार्किंग शुल्क इत्यादि का एक योग है। घर पर अंतिम रूप देने से पहले इन लागतों में कोई फर्क नहीं पड़ता।
ये एक बार छिपे हुए खर्च हैं जो अक्सर खरीदारों द्वारा अनदेखी की जाती हैं। इन के अलावा, कुछ मासिक खर्च जैसे संपत्ति कर, घर बीमा, मामूली वस्त्र और आंसू हैं जो एक संपत्ति के मालिक के रूप में आपकी ज़िम्मेदारी होगी। ये खर्च आपकी डिस्पोजेबल आय से चुकाना होगा जो आपके मासिक बजट को जोड़ देगा। एक सस्ता घर खरीदने के लाभ सस्ता घर के अपने फायदे हैं उदाहरण के लिए- 1) आप रियल एस्टेट बाजार का अधिकतम लाभ लेने के लिए अपनी सेवानिवृत्ति घर या अन्य संपत्ति खरीदने के लिए बचा सकते हैं। 2) आप किसी भी अन्य निवेश के अवसरों में थोड़े समय के लिए निवेश कर सकते हैं जहां आप अचल संपत्ति की तुलना में बेहतर रिटर्न पा सकते हैं। 3) एक छोटे से घर की रखरखाव लागत काफी बड़ी है
आपके विकल्प क्या हैं? यदि संपत्ति के प्रकार से जुड़ी आकांक्षाओं का एक निश्चित सेट है जिसे आप खरीदना चाहते हैं, तो आप आस-पास खरीदारी कर सकते हैं और बेहतर सौदों की तलाश कर सकते हैं और कीमत पर बातचीत कर सकते हैं। चूंकि संपत्ति की कीमतें सबसे कम हैं, इसलिए यह सौदा करने का सबसे अच्छा समय हो सकता है, बशर्ते आप परिश्रम से देख सकें।