डिफ़ॉल्ट डेवलपर्स के खिलाफ गृह खरीदारों के लिए कानूनी उपाय

सबसे बड़ा डर यह है कि किसी भी घर खरीदार की यह संपत्ति है कि वह जिस संपत्ति में निवेश करता है वह समय पर दिया जाएगा या वह गुणवत्ता के लिए भुगतान करेगा, इसके लायक है। यद्यपि रियल एस्टेट कानून संकटग्रस्त घर खरीदारों के लिए चीजों को सुविधाजनक बनाने जा रहा है, अगर आप बेहद असंतुष्ट हैं, तो आप सेवा प्रदाता के खिलाफ इस कानूनी पाठ्यक्रम को लेकर भी विचार कर सकते हैं। यहां कुछ उपाय हैं जो आपके लिए बिल्डर के अनुचित प्रथाओं के खिलाफ न्याय के लिए लड़ सकते हैं - सिविल कोर्ट में एक मुकदमा दर्ज कर रहे हैं यदि डेवलपर ने बिक्री समझौते की धाराओं का उल्लंघन किया है, तो गृह खरीदार सिविल कोर्ट से संपर्क कर सकता है सिविल प्रक्रिया संहिता, 1 9 08 के तहत ब्याज के साथ राशि का नुकसान या रिफंड के कारण याचिका की याचिका यह भी लागू होता है यदि बिल्डर अनुचित साधनों का उपयोग कर रहा है या बिल्डर-खरीदार समझौते के साथ बाध्य होने के समय अस्वीकार्य प्रथाओं को बना रहा है। खरीदार पूरी रकम की वसूली का दावा कर सकता है, उसके द्वारा भुगतान किया गया। हालांकि, एक नागरिक मामला दूसरे समय के साथ तुलना में काफी समय लगता है और यहां तक ​​कि अदालत शुल्क का भुगतान दावा के बराबर भी किया जाता है। 2 करोड़ रुपए तक की दावे राशि के लिए, जिला अदालत इस याचिका का मनोरंजन कर सकती है जबकि उच्च दावों के लिए उच्च न्यायालयों का आर्थिक अधिकार क्षेत्र है। यह वकील के शुल्क और अदालत शुल्क से अनन्य है उपभोक्ता फोरम उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 1 9 86 के अनुसार, एक घर खरीदार उपभोक्ता फोरम में विवाद की तारीख से दो वर्ष के भीतर बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकता है बिल्डर्स-क्रेताओं समझौते में दी गई शिकायत, बिल्डर के भाग पर सेवाओं में कमी हो सकती है। हालांकि, शिकायत केवल उपभोक्ता द्वारा दायर की जा सकती है और खरीदार को उपभोक्ता माना जाता है, जब वह अपने अंतिम उपयोग के लिए घर खरीद लेता है और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं। इसके अलावा पढ़ें: उपभोक्ता न्यायालय प्रतियोगिता आयोग (सीसीआई) में ए केस कैसे दर्ज करें एक खरीदार सीसीआई के साथ शिकायत दर्ज कर सकता है यदि बिल्डर खरीदार की मांग को दबाने के लिए या उनके नुकसान के लिए अपनी प्रमुख स्थिति का उपयोग कर रहा है। प्रतिस्पर्धा अधिनियम, 2002 के अनुसार प्रभावी शिकायत के खिलाफ शिकायत दर्ज की जा सकती है। सीसीआई बिल्डर के कामों और अनुचित अभ्यासों की जांच करता है और दोषी पाए जाने पर दंड लगाता है चूंकि सीसीआई अचल संपत्ति क्षेत्र में बहुत सक्रिय है, अतीत में कई डेवलपर्स को एक जुर्मानापूर्ण जुर्माना लगाया गया है ताकि खरीदारों को भुगतान किया जा सके। हालांकि सीसीआई पहुंच योग्य है और फास्ट-ट्रैक मोड में काम करता है, इस राशि को पुनर्प्राप्त करना मुश्किल है क्योंकि बिल्डर अदालत में सीसीआई आदेश के खिलाफ अपील करता है। सीसीआई के साथ शिकायत दाखिल करने की अनुमानित लागत रुपये 5,000 की अपराधी अदालतों है, आबंटक भी धोखाधड़ी, समझौते का उल्लंघन और भारतीय दंड संहिता, 1860 के तहत शिकायत में शामिल नहीं होने के लिए एक निर्माता के खिलाफ आपराधिक मामला दर्ज कर सकता है। खरीदार एक बिल्डर को नोटिस और यदि नोटिस अनुत्तरित रहता है; खरीदार आपराधिक न्यायालय से संपर्क कर सकता है। इसके अलावा, शिकायतकर्ता को भी बिल्डर द्वारा किए गए अनियमितताओं का सबूत पेश करना चाहिए हालांकि परीक्षण बहुत तेज है, दोनों पक्षों को सुनवाई के दौरान उपस्थित होना पड़ता है और गैर-उपस्थिति के मामले में जमानती और गैर-जमानती वारंट भी जारी किए जा सकते हैं। मध्यस्थता मध्यस्थता केवल तभी हो सकती है यदि मध्यस्थता, मध्यस्थता और सुलह अधिनियम, 1 99 6 का एक खंड है। बिल्डर खरीदार के समझौते में। इस खंड के तहत मामले को आगे बढ़ाने के लिए कोई वकील की आवश्यकता नहीं है लिया गया समय जारी करने की प्रारंभिक मांग की तारीख से तीन-छह महीने है। हालांकि, अन्य कानूनी उपाय से मध्यस्थता चुनने का सबसे बड़ा नुकसान यह तथ्य है कि मध्यस्थ पक्षपाती हो सकती है