कानूनी तौर पर आपका: भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश के लिए सुझाव

भारत में प्रधान मंत्री नरेन्द्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार ने रियल एस्टेट के लिए निवेश के नियमों को आसान बनाने के साथ अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के पास यहां निवेश करने के कई कारण हैं। हालांकि, ऐसी खरीद को नियंत्रित करने वाले विभिन्न कानूनों को समझना महत्वपूर्ण चिंता का विषय है। भारत में संपत्ति में निवेश करने के लिए एनआरआई के सात कानूनी सुझाव यहां दिए गए हैं। अगर आप लेनदेन के दो साल बाद भारत में अपनी संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभों का निवेश करते हैं तो आपको टैक्स डिडक्टेड ऑन सोर्स (टीडीएस) पर छूट प्राप्त होगी। ऐसी परिस्थितियों में, एनआरआई को कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान नहीं करना पड़ेगा विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम के अनुसार, एक एनआरआई को अधिग्रहण की तारीख के बाद या अंतिम किस्त के भुगतान के बाद केवल तीन साल बाद, जो भी बाद में भारत में अपनी संपत्ति बेचने की अनुमति है। यदि आप खरीद के तीन साल बाद अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो आप कैपिटल गेन टैक्स पर बचत कर सकते हैं। इस मामले में, आपको कुल लाभ का 20 प्रतिशत दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर के रूप में देना होगा। यदि आप तीन साल के भीतर संपत्ति बेचते हैं, तो कैपिटल गेन पर कर 30 फीसदी पर लगाया जाएगा। भारत में आवासीय संपत्तियों में निवेश किए गए फंड को देश में वापस भेजा जा सकता है, जिसमें आप केवल दो खरीद के लिए रहते हैं इसलिए, जब आप कई आवासीय संपत्ति खरीदते हैं, तो तीसरी संपत्ति के बाद से, आप एनआरओ (गैर निवासी सामान्य) खाते में जमा किए जाने पर केवल 1 मिलियन डॉलर के प्रत्यावर्तन में सक्षम होंगे। वाणिज्यिक संपत्तियों पर, ऐसी कोई बार नहीं है एनआरआई, जो भारत में अचल संपत्ति खरीदते हैं, को संपत्ति पर लागू होने वाले करों और संपत्ति से उत्पन्न आय के लिए फाइल करनी चाहिए। यदि आप लेन-देन के साथ आगे बढ़ने के लिए भारत आने में असमर्थ हैं, तो पंजीकरण के लिए वकील की शक्ति, बिक्री के निष्पादन और अन्य कार्यों के लिए व्यक्ति को सावधानी से चुनें। कुछ अदालत के फैसलों के अनुसार, अनिवासी भारतीय विदेश में खरीदे गए एक संपत्ति पर कर छूट का दावा कर सकते हैं। हालांकि, ऐसे निर्णय लेने से पहले कानूनी विशेषज्ञों से सलाह लें याद रखें कि आपके द्वारा खरीदा गया संपत्ति से उत्पन्न होने वाली किराये की आय कर योग्य है, भले ही आप विदेश में रहें।