हाल के रियल्टी दुर्घटनाओं से सीखने वाले पाठकों ने सीख लिया है
सुधारवादी कानून लागू होने के कुछ महीनों बाद ही - रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, 1 मई को लागू हुआ, जबकि सामान और सेवा कर व्यवस्था 1 जुलाई को लागू हुई। अराजकता के बीच में हो रही परिवर्तनों का एक अभिन्न अंग है, उपभोक्ताओं के बीच एक सकारात्मक भावना, विशेष रूप से घर खरीदारों, निर्माण शुरू कर दिया। अब, जगह में एक समर्पित शरीर है जो कि होमबॉयर्स के हितों की रक्षा करता है। क्योंकि एक समान संरचना होगी, खरीदार भी जटिल टैक्सिंग मामलों से चकित नहीं होंगे। रियल एस्टेट डेवलपर्स जेपी इंफ्राटेक जा रहा दिवालिया होने के बारे में खबरों तक चीजें शुरू होनी शुरू हो गईं। कई अन्य डेवलपर्स की सूझबूझियों की अफवाहें हैं, डेवलपर्स के शरीर क्रेडाई द्वारा खारिज की गई रिपोर्ट
जैसा कि ऐसे दुर्घटनाओं के बारे में सच है, वर्तमान संकट से सीखने के लिए सबक हैं कुछ भी विफल करने के लिए बहुत बड़ा है जैसा कि 2008 के विश्व आर्थिक संकट के दौरान स्पष्ट था, वहाँ कुछ भी नहीं है जो विफल करने के लिए बहुत बड़ा है पराजय के पतन का कारण बनने के लिए वित्तीय कुप्रबंधन पर्याप्त है - लेहमैन ब्रदर्स की दिवालिया हो रही इस बात का एक उदाहरण बताया जा सकता है भारत में कुछ डेवलपर्स एक समान भाग्य की ओर बढ़ रहे हैं। उदाहरण के लिए जेपी, नोएडा में यमुना एक्सप्रेसवे के एक रियल एस्टेट ग्रुप और कंस्ट्रक्टर ने 526 करोड़ रुपये के ऋण पर चूक कर दिया है। इसके परिणामस्वरूप, आईडीबीआई बैंक ने डेवलपर के खिलाफ दिवाली की कार्यवाही शुरू की है। मीडिया में समाचार ने यह भी सामने आया है कि नोएडा स्थित रीयल एस्टेट कंपनी आम्रपाली को एक ही भाग्य का सामना करना पड़ सकता है
इन दोनों कंपनियों ने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में बड़ी संख्या में आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाएं बनाई हैं, और उनके ब्रांड के लिए एक निश्चित सम्मान अर्जित किया है। जेपी संकट में 30,000 से अधिक प्रभावित गृह खरीदारों की संख्या - आपको परेशानी से प्रभावित डेवलपर की लोकप्रियता के बारे में पता करने देता है अगर मीडिया की रिपोर्ट एक संकेत है, तो अधिक डेवलपर्स इस लीग में शामिल हो सकते हैं। ऐसा लगता है कि एक होमब्यूयर, डेवलपर के आकार की लोकप्रियता पर आंखों पर निर्भर नहीं कर सकता है। एक डेवलपर का तेजी से रुख भी कुछ ऐसा नहीं है जिसकी जरूरी एक सकारात्मक गणना की जानी चाहिए। डेवलपर का अतीत का रिकार्ड - ये संबंधित राज्य के रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी पर उपलब्ध होंगे - अब उनकी कंपनी के आकार या उसके तेजी के दृष्टिकोण से अब तक अधिक गंभीरता से लिया जाएगा
तैयार खरीदारों के लिए जाने के लिए तैयार ज्यादातर खरीदारों ने पहले से कम निर्माण संपत्ति में निवेश करने के पेशेवरों और विपक्षों पर बहस की। एक नई परियोजना में निवेश के दोष अक्सर गुणों की तुलना में पीला जाएगा - आप एक नए घर में रहते हैं; बैंक उधार देने के लिए अधिक तैयार हैं; खरीद की तुलनात्मक लागत कम है; आपको नवीकरण में कोई पैसा खर्च नहीं करना पड़ेगा; एक नए घर में प्रवेश करने की खुशी अतुलनीय है अगर किसी ने एक उचित डेवलपर के साथ पर्याप्त परिश्रम किया और निवेश किया, तो यह एक महान सौदा हो सकता है। हाल के घटनाक्रम पूरे गणना को बदल सकते हैं। जबकि प्रभावित खरीदार को धन वापस मिलेगा, कोई भी पूरी प्रक्रिया में पूरी तरह से मुसीबत नहीं ले सकता है
इसके परिणामस्वरूप, तैयार खरीदार घरों में तैयार खरीदारी की ओर एक स्पष्ट बदलाव हो सकता है। यह भी पढ़ें: जेपी दिवाला: होमबॉय करने वालों को 24 अगस्त तक दावे बढ़ाने की आवश्यकता नहीं है