सबक भारत को अमेरिका में घर के मालिकानापन को घटाने से सीखने की आवश्यकता है
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिआल्टर्स द्वारा किए गए हालिया सर्वेक्षण के मुताबिक अमेरिकी आवास बाजार में घरेलू स्वामित्व में गिरावट देखी गई है। एक श्वेत पत्र के निष्कर्ष के अनुसार जिसे बाधा दौड़ से होममाइंडशिप के रूप में नामित किया गया है: बढ़ते रोजगार के बाजार और बेरोजगारी को कम करने के साथ-साथ बाधाओं को समझना, देश में घरेलू खरीद 50-वर्ष कम है। दूसरी ओर, भारत का रियल एस्टेट मार्केट, जो रियलटाइटी कानून और अच्छे और सेवा कर के कार्यान्वयन सहित सुधारों को देख रहा है, बड़े पैमाने पर बाड़ वाले संभावित खरीदारों को देखता है। एक तस्वीर जो वर्तमान में अमेरिका में है उससे अलग है। यहां कुछ पाठ दिए गए हैं जो भारत अमेरिका में वर्तमान रियल एस्टेट परिदृश्य से सीख सकता है
बदलती वित्तीय स्थिति अमेरिका में एक चरण आया है, जहां नौ लाख से अधिक घरों में नौकरियों की कमी के कारण फौजदारी का अनुभव हुआ। इसने लोगों के बीच डर पैदा कर दिया है जो घर के मालिक है, जो कई लोगों के बीच तनाव संबंधी विकारों का कारण है। भारत जहां बढ़ती बेरोज़गारी चिंता का विषय है, युवा गृह खरीदारों को वित्तीय साक्षरता प्रदान करने के लिए कार्यक्रमों और कार्यशालाओं को लक्षित करने की आवश्यकता है। ये कार्यक्रम उन लोगों को अपने घर खरीदने की योजना बना सकते हैं और अगर वे किसी भी कठिनाई का सामना करते हैं या ऋण की अवधि के दौरान अपनी नौकरी खो देते हैं तो उनके बंधक का प्रबंधन भी कर सकते हैं। निधियों की उपलब्धता यहां तक कि उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर वाले खरीदारों को गृह ऋण लेने में कठिनाई मिल रही है
चूंकि ग्रेट मंदी और 2003 में अत्यधिक उधार देने के कारण क्रेडिट मानकों को सामान्यीकृत नहीं किया गया है, बैंक केवल क्रेडिट-योग्य खरीदारों के लिए पैसे उधार देने के लिए सुनिश्चित कर रहे हैं। किफायती आवास की शुरुआत के साथ, बैंक थोक में घर ऋण का अनुमोदन कर रहे हैं, ऋण स्वीकृति के दौरान व्यक्तियों के क्रेडिट स्कोर को नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए। एक अवैतनिक ऋण देश के गैर निष्पादित परिसंपत्तियों की सूची में उधारकर्ता को ले सकता है। डाउन पेमेंट के लिए बचत क्योंकि यूएस में युवा होमबॉयर अपने छात्र ऋण का भुगतान कर रहे हैं, इसलिए डाउन पेमेंट के लिए बचत की गुंजाइश है, खासकर ऐसे क्षेत्रों में जहां किराए उच्च हैं भारत में, हजारों वर्षें घरेलू खरीद में बढ़ती रुचि दिखा रही हैं, कम भुगतान के लिए पैसे की कमी न्यूनतम पांच वर्षों तक योजना में देरी कर रही है
अग्रिम भुगतान के लिए आराम से मानदंड को खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए माना जा सकता है। किफायती आवास का अभाव अमेरिकियों के लिए, एकल-परिवार की आवास की कमी गिरने वाले स्वामित्व के पीछे प्रमुख कारणों में से एक है। उच्च माइग्रेटेड आबादी वाले शहर और तेज नौकरी की वृद्धि बढ़ते आवास की मांग के साथ सामना करना मुश्किल हो रही है। भारत में, भारत में किफायती आवास ने सिर्फ किकस्टार्ट किया है और अभी तक आकार लेना है। महानगरीय शहरों में किफायती आवास की कमी स्पष्ट है क्योंकि परिधीय क्षेत्रों में सस्ता विकल्प चल रहे हैं, जो कि परिवहन बुनियादी ढांचे पर दबाव डालते हैं। सभी मिशन के लिए आवास के तहत 110 मिलियन से अधिक आवास इकाइयों की आवश्यकता होती है, जबकि आवास की कमी को पूरा करने के लिए $ 2 ट्रिलियन का निवेश किया जाएगा
यह अभी तक लागू नहीं किया गया है और इसके पास जाने का एक लंबा रास्ता तय है। जहां तक भारतीय अर्थव्यवस्था में हाल ही में आवास की बढ़ोतरी हुई है, विषम जनसांख्यिकीय और उसके आवास और वित्तीय आवश्यकताओं से निपटने के लिए पहले से ही मुद्दों को संबोधित करना महत्वपूर्ण होगा।