मुंबई में सस्ती हाउसिंग नीति म्हाडा

देश के विभिन्न हिस्सों में किफायती आवास परियोजनाओं के लिए '2022 तक सभी के लिए आवास' की सरकार की योजना का आह्वान किया गया। इस योजना का उद्देश्य प्रमुख शहरों में कम और मध्यम आय वाले खरीदारों के लिए कम लागत वाला आवास विकल्प उपलब्ध कराने का लक्ष्य है, जिनमें से अधिकांश तेजी से जनसंख्या वृद्धि का सामना कर रहे हैं और जहां तक ​​आबादी विस्फोट का सवाल है, मुंबई ने पीछे हर दूसरे शहर छोड़ दिया है।   बेहतर अवसरों की तलाश में गांवों के हजारों लोग और साथ ही छोटे शहरी बस्तियों मुंबई, सपनों का शहर, में पलायन कर रहे हैं। सेवा क्षेत्र, जो शहर के केंद्र में केंद्रित है, लोगों की सबसे बड़ी संख्या को आकर्षित करता है। मुंबई में जनसंख्या घनत्व 21,000 / वर्ग के रूप में पहले से ही उच्च है कि.मी. घरों में 57% एक कमरे के घरों और 41 हैं कुल जनसंख्या का 9% मलिन बस्तियों में रहता है। अनुमान बताते हैं कि 2020 तक, आबादी का 45 प्रतिशत से अधिक शहर के शहरी भाग में रहेंगे। नतीजतन, मुंबई भीड़ और ज़मीन की कमी के साथ-साथ पानी और स्वच्छता जैसी मूलभूत सुविधाएं भी बन गई हैं। हालांकि, मुंबई रियल एस्टेट बाजार एक उच्च कीमत वाला बाजार है, जो लोगों की किफायती आवास की जरूरतों को पूरा करने में नाकाम रही है।    [कैप्शन आईडी = "संलग्नक_6344" align = "alignnone" width = "600"] क्रेडिट- mhada.maharashtra.gov.in [/ कैप्शन]   किफायती आवास की जरूरतों और मांगों के जवाब में, निजी डेवलपर्स के साथ साझेदारी में महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) ने आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आगे कदम रखा है इस उद्देश्य के लिए, लक्ष्य समूह आर्थिक रूप से कमजोर धारा (ईडब्ल्यूएस) , कम आय समूह (एलआईजी) और मध्य आय समूह (एमआईजी) में विभाजित हैं। इन समूहों की आय पर छत सरकार की नीतियों के अनुसार लिया जाता है और निम्नलिखित हैं: ईडब्ल्यूएस - रुपये 1, 92, 000, एलआईजी - रुपये 4, 80,000 और एमआईजी - रुपये 8, 40,000 सस्ती घरों के लिए कालीन क्षेत्रों को 27.88 वर्ग मीटर के रूप में परिभाषित किया गया है। ईडब्ल्यूएस के लिए, 45 वर्ग मीटर तक एलआईजी के लिए और 80 वर्ग मीटर तक एमआईजी के लिए   संयुक्त उद्यम योजना का उद्देश्य किफायती घरों के विकास के लिए निजी स्वामित्व वाली जमीन को दोहन करना है। यह विचार था कि डेवलपर्स को न्यूनतम 2000 वर्ग मीटर तक प्रोत्साहित करना अपनी भूमि को म्हाडा के नाम पर स्थानांतरित करने के लिए भूखंड क्षेत्र का, ताकि शहर के विभिन्न हिस्सों में किफायती आवास योजनाओं के तहत इसे उच्च मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) मिलेगा। डेवलपर को जमीन के खिताब म्हाडा को स्थानांतरित करने की आवश्यकता नहीं होगी। इसके बजाय, उन्हें आवास बोर्ड के नाम पर केवल म्हाडा का हिस्सा स्थानांतरित करना होगा डेवलपर्स 2.5 के एक उच्च एफएसआई के हकदार हैं।   अतिरिक्त 2.5 एफएसआई के साथ मौजूदा क्षेत्रीय एफएसआई से, 50% को म्हाडा और डेवलपर के बीच साझा किया जाएगा। डेवलपर इस एफएसआई को एक निर्मित अप फॉर्म में म्हाडा को सौंप दे सकता है जिसके लिए म्हाडा उत्पादन की लागत के लिए जिला अनुसूची (डीएसआर) के आधार पर डेवलपर्स के लिए निर्माण की लागत का भुगतान करेगी, या स्वयं के लिए म्हाडा शेयर की आनुपातिक भूमि बनाना होगा। म्हाडा द्वारा कार्यान्वयन योजना डेवलपर अपनी योजना के लिए शेष 50% एफएसआई का उपयोग करने के लिए पात्र होंगे। इस प्रकार, डेवलपर के लिए कुल एफएसआई ज़ोनल एफएसआई + 50% अतिरिक्त एफएसआई होगी।   किफायती आवास नीति उच्च एफएसआई के माध्यम से परियोजनाओं को प्रोत्साहन देने पर केंद्रित है और इसमें मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, क्लस्टर विकास, विशेष टाउनशिप, म्हाडा भूमि पर विकास / पुनर्विकास, झोपड़ी पुनर्वास, पुरानी और खतरनाक इमारतों का पुनर्विकास और समावेशी आवास लेआउट में पुनर्विकास के लिए, 2.5 के खिलाफ 3 में से एक उच्च एफएसआई की अनुमति है। [कैप्शन आईडी = "संलग्नक_6345" संरेखित करें = "अलाइननोन" चौड़ाई = "600"] क्रेडिट-अंकहोदेखी कॉम [/ कैप्शन]   कई डेवलपर्स ने इस योजना में और 2014 में आयोजित लॉटरी में रुचि दिखाई, म्हाडा ने विरार और वेंगुर्ला जैसे क्षेत्रों में 2,641 घर बेचे। अगले साल के लिए अपनी वार्षिक लॉटरी में, यह अंतिम ड्रा से कम कीमत पर 4,700 सस्ती घरों को दे देंगे घरों की स्थिति की पुष्टि नहीं की जाती है, लेकिन ठाणे में यह मानापादा में स्थित होने की संभावना है। फ्लैट जीतने के बाद परियोजना को पूरा करने के लिए लोग इंतजार करने से बचने के लिए, इस बार, म्हाडा ने घरों के लिए तैयार होने के बाद ही लॉटरी का संचालन करने का निर्णय लिया है।   मुंबई में किफायती आवास की कमी और आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए म्हाडा की किफायती आवास नीति एक महत्वपूर्ण कदम है यह योजना निजी बिल्डरों की भागीदारी को प्रोत्साहित करती है जो इस दिशा में सरकार के प्रयासों को सहायता करती हैं। म्हाडा ने एक विशेष सेल बनाने का भी प्रस्ताव किया है जो किफायती आवास परियोजनाओं की योजना बनायेगा और संबंधित पहलुओं पर सरकार को सलाह देगी।   बिक्री के लिए मुंबई में फ्लैट्स के बारे में अधिक जानने के लिए, हमारी साइट पर लॉग इन करें। PropTiger.com।