मुंबई हाउसिंग सोसाइटी का सामना उच्च संपत्ति कर बिलों के रूप में होता है क्योंकि बीएमसी शुल्क पूर्वव्यापी रूप से सामने आते हैं
मुंबई के निवासियों को आश्चर्यचकित करके पिछले एक महीने में लिया गया है क्योंकि आवास समिति ने संपत्ति कर देय राशि के कारण भारी बिल प्राप्त किये हैं, जो शहर के नागरिक निकाय, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) 2010 से विश्रांतिपूर्ण प्रभाव के साथ चार्ज कर रहे हैं।
कुछ दक्षिण मुंबई संपत्तियों के मामले में, जिन बिलों की संख्या 1 करोड़ तक पहुंच गई है, उनके विरोध में मुंबईकर हैं, इसे 'अन्यायपूर्ण और अनुचित' कहते हैं। कानूनी विशेषज्ञों के मुताबिक, आवासीय संपत्तियों के लिए टैक्स को दोगुना कर दिया गया है और शहर में बहुसंख्य वाणिज्यिक भवनों के लिए लगभग तिगुनी हो गया है
नए कर प्रणाली, जो पूरे पश्चिमी और पूर्वी उपनगरीय इलाकों और द्वीप शहर में लगभग 15 लाख परिवारों को प्रभावित करती है, 1 अप्रैल, 2010 से लागू हुई, जिसके बाद बीएमसी ने केवल अस्थायी बिल जारी किए, और कहा था कि नागरिकों को बार-बार एक बार का आरोप लगाया जाएगा बीएमसी की सांविधिक स्थायी समिति ने नई प्रणाली को मंजूरी दे दी है। समिति ने जून 2012 में प्रस्ताव को मंजूरी दी
नई पूंजी-मूल्य प्रणाली, पुरानी दरयोग्य मूल्य प्रणाली के खिलाफ, जो कि संपत्ति के किराए पर आधारित थी, के लिए रेडी रेकनर (आरआर) दर के अनुसार सभी भवनों (पुराने और नए) के लिए करों पर आधारित है। परिवर्तन का मतलब है कि अब संपत्ति का बाजार मूल्य पर कर की गणना की जा रही है
हालांकि, शहर के वकीलों का कहना है कि इस नई गणना का आधार दोषपूर्ण है क्योंकि आरआर दरें न्यूनतम पंजीकरण और संपत्ति दर्ज करने के समय दिए गए स्टाम्प शुल्क शुल्क की गणना के लिए उपयोग की जाती हैं, जबकि संपत्ति के बाजार मूल्य को नियंत्रित करने वाले कई अन्य कारक हैं। , जो कि नई प्रणाली की नजर आता है। आरआर दरें सरकार द्वारा तय की गई दरें हैं, नीचे दी गई क्षेत्र में संपत्ति की बिक्री नहीं हो सकती है। 1 जनवरी 2013 से, इन दरों में शहर में अधिकतम 30% तक पहुंच गया है, जो पहले से ही उच्च स्टाम्प ड्यूटी आउटगो के साथ होमबॉयर की जेबें जला चुके हैं।
"आरआर दरों संपत्ति मूल्यांकन के लिए आधार नहीं हो सकता.उदाहरण के लिए, एक ही मंजिल पर एक बगीचे के दृश्य वाले एक अपार्टमेंट दूसरे झुंड के मुंह से अलग मूल्य का आदेश देगा
इसके अलावा, सार्वजनिक परिवहन, निर्माण में प्रयुक्त गुणवत्ता और सामग्री और कई अन्य मानदंड एक संपत्ति के मूल्य पर हावी हैं, "मुंबई में एक अभ्यास वकील, गॉडफ्रे पिमता कहते हैं।
उन्होंने कहा कि गणना प्रणाली में अन्य दोष हैं क्योंकि बीएमसी ने मूल मूल्य पर पहुंचने के लिए 400-500 भूखंडों को एक साथ जोड़ा है, जिसमें लक्जरी अपार्टमेंट, अर्ध-स्थायी बंगले और यहां तक कि झुग्गी बस्तियों भी शामिल हैं, जबकि प्रत्येक संरचना का मूल्य अलग होगा प्रकार।
नए कर प्रणाली ने कर की जाली में से 500 वर्ग फुट तक की संपत्ति को रखा है, जिसे भी विरोध किया जा रहा है। बढ़ते विरोध प्रदर्शनों के साथ बीएमसी ने पिछले महीने स्पष्ट किया था कि सभी 14.2 लाख आवासीय इकाइयों में से केवल 1 9% और 3.77 लाख गैर-आवासीय संपत्तियों का 25% से अधिक खर्च होगा।
जबकि 53% आवासीय संपत्तियां अपने मौजूदा दर में कोई परिवर्तन नहीं देखेंगी, यह संपत्ति के 27% के लिए कम हो जाएगा
इस बीच, आवास सोसायटी, जो बिल प्राप्त कर रहे हैं, प्रवाह के राज्य में हैं और निवासियों को बढ़ती राशि का भुगतान करने के लिए पूछने की प्रक्रिया में हैं। कुछ अन्य ने बीएमसी से स्पष्टीकरण मांगा है
"अंधेरी (पूर्व) में सन विजन कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के एक वरिष्ठ सदस्य कहते हैं," हमने 2010 से आर 65,477 के बिल का बिल प्राप्त किया है। हमने निवासियों के साथ मिलना करने के लिए बुलाया है क्योंकि उन्हें भुगतान करने के लिए सहमत होना है। "
"हमारा 45 वर्षीय संपत्ति ज्यादातर पेंशनरों के साथ सदस्य है। उनके लिए इस अतिरिक्त बोझ को ठीक करना हमारे लिए मुश्किल होगा
अंधेरी में ब्लॉसम कॉप हाउसिंग सोसाइटी के एक वरिष्ठ सदस्य का कहना है, "हमने बीएमसी से स्पष्टता मांगी है कि किस आधार पर वे इतने बड़े आंकड़े पहुंचे हैं, क्योंकि संपत्ति छह एकड़ में फैली हुई है और 11 प्लॉट्स के पास अलग वैल्यूएशन हैं।" पूर्व)
रिपोर्टों के मुताबिक, बीएमसी अगले दो महीनों में नई संपत्ति कर प्रणाली के जरिए करीब 3,500 करोड़ रुपये जुटाएगी। जनवरी के महीने में, यह कथित तौर पर नए कर भुगतानों में आर 10 करोड़ एकत्र हुआ था। यह विभिन्न समाजों से शिकायतों को प्राप्त कर रहा है जो विभिन्न प्रकार की गणना त्रुटियों पर आक्षेप कर रहे हैं।
स्रोत (शुबरा टंडन, फाइनेंशियल एक्सप्रेस, 9 फरवरी, 2013, मुंबई) : "मुंबई हाउसिंग सोसाइटीज को हाई प्रापर्टी टैक्स बिल का सामना करना पड़ता है क्योंकि बीएमसी प्रभार पूर्वव्यापी है।"